專家視點(diǎn)

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理 馮建強(qiáng)

　　4月8日，仲量聯(lián)行最新研究《中國城市60強(qiáng)》報(bào)告出爐，這份最新報(bào)告以“‘新常態(tài)’下商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇與城市競爭力分析”為主題，對中國大陸最重要的60個(gè)二、三線城市的房地產(chǎn)市場展開了深入的研究調(diào)查。報(bào)告著力于定位中國新的商業(yè)中心，并鑒別構(gòu)建未來中國城市格局的驅(qū)動因素。

　　首先，《中國城市60強(qiáng)》排名前九位的城市已從眾多繁榮的區(qū)域性中心城市中脫穎而出，鞏固了自身1.5線城市的地位，同時(shí)通過提升其國際城市形象拉開了與二線城市的距離。

　　其次，中國的西部及中部城市繼2012年的《中國新興城市50強(qiáng)》發(fā)布的三年以來，整體發(fā)展取得了最大的飛躍，西安、貴陽和昆明成為了中國經(jīng)濟(jì)活動持續(xù)向內(nèi)陸推進(jìn)的主要受益城市。

　　再者，中國的超一線城市——上海和北京在規(guī)模、城市地位和商業(yè)吸引力方面已位居世界十大城市經(jīng)濟(jì)體之列，繼續(xù)大幅領(lǐng)先于中國60強(qiáng)城市。

　　最后，在中國人口最密集的地區(qū)，超級城市區(qū)域也在迅速崛起。長江三角洲和珠江三角洲正在形成龐大完善的城市體系網(wǎng)絡(luò)，成為世界最大的城市群之一。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)指出：“《中國城市60強(qiáng)》的發(fā)布正逢中國經(jīng)濟(jì)從快速增長到科學(xué)發(fā)展的轉(zhuǎn)變期。中國經(jīng)濟(jì)‘新常態(tài)’的特點(diǎn)是增速放緩，但發(fā)展更具可持續(xù)性，這意味著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的決策者需要根據(jù)高附加值增長所提出的要求，重新評估他們的戰(zhàn)略選擇，這種增長將推高中國60強(qiáng)城市對現(xiàn)代化商業(yè)地產(chǎn)的需求?！?/p>

　　仲量聯(lián)行全球研究部總監(jiān)柯志揚(yáng)表示：“從購買力來看，‘中國60強(qiáng)城市’如果是一個(gè)單一的經(jīng)濟(jì)體，它將成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體。盡管經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，但這些城市在未來10年內(nèi)預(yù)計(jì)仍將對全球經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)15%的增長。雖然大部分的增長將來自中國西南、西北和中部的二三線城市，但超級城市區(qū)域的崛起為中國的城市化復(fù)雜性增添了新的維度。此外，得益于富有活力的民營企業(yè)、先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)鏈和緊密的區(qū)域內(nèi)聯(lián)動，長江三角洲區(qū)域的衛(wèi)星城市呈現(xiàn)出了特別強(qiáng)勁的增長。”

　　“在經(jīng)歷了持續(xù)多年的經(jīng)濟(jì)快速增長后，中國60強(qiáng)城市目前正面臨著一輪短期的供應(yīng)過剩局面，”柯志揚(yáng)指出，“然而，在未來數(shù)年，為所有大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)創(chuàng)造強(qiáng)勁需求的宏觀基本面依然存在，中國60強(qiáng)城市有能力克服供應(yīng)過剩的問題。隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型朝著服務(wù)業(yè)方向發(fā)展，中國60強(qiáng)城市對辦公樓、零售、物流倉儲和酒店面積的需求將會同步增長。隨著這些市場逐漸發(fā)展成熟，投資者需要更嚴(yán)格的規(guī)范、更完善的規(guī)劃和決策體系?！?/p>

　　馮建強(qiáng)總結(jié)道：“中國城市60強(qiáng)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)競爭加劇的新時(shí)期，無論在中國國內(nèi)還是全球范圍內(nèi)，未來數(shù)年‘城市品牌建設(shè)’都將成為城市成功的決定性因素。生活質(zhì)量、文化財(cái)富和環(huán)境等因素將成為城市對人才吸引和招商引資的競爭力要素。建設(shè)更宜居、適應(yīng)能力更強(qiáng)且更可持續(xù)發(fā)展的中國60強(qiáng)城市，房地產(chǎn)業(yè)將扮演重要角色。”

　　南方日報(bào)記者 許蕾 整理