在濃濃秋意中，琶洲村改造即將進(jìn)入收尾階段，記者近日獲悉，琶洲回遷區(qū)大部分工程都即將完工，剩余工作正穩(wěn)步推進(jìn)，在年內(nèi)即將迎來(lái)?yè)u珠分房，全村回遷。據(jù)了解，回遷項(xiàng)目與琶洲其他地塊項(xiàng)目在外立面上整體保持一致，建成后與琶洲的未來(lái)地標(biāo)建筑天目塔、叁悅廣場(chǎng)等項(xiàng)目共同成為琶洲一道新的靚麗風(fēng)景。

　　打造“廣州曼哈頓”

　　海珠素有“千年商埠”的美譽(yù)，而這個(gè)美名與琶洲島有著密不可分的關(guān)系。海珠區(qū)琶洲島，是廣州乃至全國(guó)最國(guó)際化的地方，也可能是全廣州最落后的地方：廣交會(huì)等大量國(guó)際展會(huì)的定期舉辦，使得該地區(qū)成為全城外籍客商密集的區(qū)域；而在展館東側(cè)一墻之隔的地方，則分布著密密麻麻的牽手樓、城中村。

　　2008年以來(lái)，在廣東省委省政府關(guān)于三舊改造的統(tǒng)一部署下，廣州市把琶洲村列入2010年亞運(yùn)會(huì)前必須改造的九條城中村之一。經(jīng)過(guò)政府、村社、村民及企業(yè)的共同努力，琶洲村將迎來(lái)6000多套房屋的分配及超過(guò)2500戶村民的回遷，這意味著因2009年廣東省啟動(dòng)三舊改造以來(lái)，以“規(guī)模最大、時(shí)間較快、滿意度較高、不良事件為零”而在全國(guó)引起關(guān)注的琶洲村改造項(xiàng)目即將收官，過(guò)去的破舊城中村即將華麗變身廣州城區(qū)的新亮點(diǎn)。

　　琶洲村的成功改造，以較低的經(jīng)濟(jì)成本快速改善了落后的城鄉(xiāng)面貌，又花了城市發(fā)展規(guī)劃，大大提升了廣州的城市形象和區(qū)域配套，這是惠及區(qū)域所有市民的民生福祉和社會(huì)效益。改造后，琶洲不僅將建成珠江南岸第一高樓，為廣州增加新地標(biāo)，還配套建設(shè)超五星級(jí)酒店的亞洲旗艦店，提升區(qū)域價(jià)值。

　　改造釋放面積將超過(guò)800畝建設(shè)用地，所得土地資源將用于市政道路、區(qū)域綠化、學(xué)校等市政公配建設(shè)，讓琶洲村民乃至周邊居民都獲得了切身實(shí)惠。改造后的琶洲堪稱“廣州曼哈頓”，集居住、辦公、酒店、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲和濱水休閑活動(dòng)等功能為一體，成為商貿(mào)與休閑匯集、品質(zhì)與文化兼具的國(guó)際高端城區(qū)。

　　握手樓變身“高大上”社區(qū)

　　廣州的城中村改造向來(lái)是一盤難下的棋，觸及各方利益。位于珠江南岸的珠江區(qū)琶洲村是廣州最大的城中村之一，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)反差強(qiáng)烈，村外是廣州的“名片”、著名“地標(biāo)”建筑國(guó)際會(huì)展中心，村內(nèi)則到處是“握手樓”，垃圾遍地，污染橫流，蒼蠅亂飛。2010年3月，琶洲村啟動(dòng)了整村改造。近日到訪回遷安置區(qū)的村民們看到改造后新貌后都說(shuō)，做夢(mèng)也沒(méi)想到，琶洲村的變化這么大。

　　回顧改造之初，琶洲村較之其他“城中村”有過(guò)之而無(wú)不及，規(guī)劃管理無(wú)序，“握手樓”、“一線天”遍布，環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安計(jì)生等問(wèn)題突出，污水橫流、垃圾成堆、配套設(shè)施匱乏等現(xiàn)象嚴(yán)重，同為市區(qū)居民的琶洲村村民卻從未真正體會(huì)到城市發(fā)展帶來(lái)的都市生活環(huán)境。

　　改造即將完成的今天，這里正在建設(shè)珠江南岸第一高樓和首個(gè)超五星級(jí)酒店。超過(guò)60萬(wàn)平方米的大型現(xiàn)代化村民回遷社區(qū)已經(jīng)建成，走在小區(qū)里，絲毫沒(méi)有傳統(tǒng)安置房的感覺(jué)，完全是“高大上”的商品房社區(qū)。

　　回遷社區(qū)內(nèi)，樓間距平均約70米，最大達(dá)到約120米，洋房林立，而又格外開(kāi)闊。保利地產(chǎn)一直堅(jiān)持人車分流的設(shè)計(jì)理念，居住小區(qū)園林綠化充足，相對(duì)于原來(lái)的一線天，現(xiàn)在綠化率可達(dá)60%，老人小孩可以安全舒心的徜徉在如同公園的自家社區(qū)花園里了，來(lái)參觀的老人家，欣慰地表示，過(guò)去帶小孩，一點(diǎn)都不敢離開(kāi)視線，現(xiàn)在大可以在小區(qū)里“放養(yǎng)”了。

　　原本藏污納垢、陰暗潮濕的城中村，如今已是采光充足、通風(fēng)良好的靚麗新房，窗明幾凈。不僅房屋建筑密度大大降低，市政用地、公建配套面積、綠地率等也大幅提升，居住環(huán)境全面提升。過(guò)去，村內(nèi)的配套設(shè)施或是匱乏，或是年久失修。而如今，在教育配套上，回遷社區(qū)配建了幼兒園、小學(xué)，解決村民子女上學(xué)問(wèn)題，其中小學(xué)規(guī)模是原來(lái)村小學(xué)的三倍大，環(huán)境更美，條件更好，村民子女上學(xué)也更舒心。

　　而在休閑娛樂(lè)方面，小區(qū)內(nèi)及周邊新建了戶外泳池、休閑廣場(chǎng)、濕地公園、老人活動(dòng)中心等多樣設(shè)施，提供給村民休閑健身好場(chǎng)所。在文化方面，琶洲村內(nèi)擴(kuò)建了原有的徐氏、鄭氏祠堂，還在原有建筑基礎(chǔ)上改建了一個(gè)嶺南文化廣場(chǎng)，特意邀請(qǐng)藝術(shù)家在項(xiàng)目上設(shè)計(jì)“時(shí)光的村落”和“琶洲村影跡”等藝術(shù)品，反映琶洲村的歷史變遷，為小區(qū)增添了一分人文氣息。

　　這條曾經(jīng)連衛(wèi)生與治安環(huán)境都令人堪憂的琶洲村，如今搖身一變成為整潔如新、安防嚴(yán)管的理想社區(qū)。琶洲村環(huán)境的巨變，甚至已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了土生土長(zhǎng)的琶洲村民們的期望。

　　琶洲村改造投入巨資更重細(xì)節(jié)

　　據(jù)了解，保利在建設(shè)琶洲回遷項(xiàng)目上舍得花重本。聘請(qǐng)由建筑大師密斯·凡德羅創(chuàng)建的美國(guó)GP建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，保證了項(xiàng)目的品質(zhì)。在地塊十的酒店外墻材料上也進(jìn)行了升級(jí)，原本合同所簽是磚墻，為保證項(xiàng)目的品質(zhì)，保利地產(chǎn)把外墻材料由面磚飾面變成玻璃/鋁板幕墻，與琶洲未來(lái)地標(biāo)建筑天目塔、叁悅廣場(chǎng)等相映生輝。

　　從回遷區(qū)西邊“琶洲村服務(wù)中心”進(jìn)入村內(nèi)，沿路看到兩邊的商鋪都已靚麗呈現(xiàn)，包裝色彩漂亮奪目。沿街商鋪一路從西走到東，回遷區(qū)全部樓棟已封頂，Art-Deco風(fēng)格建筑外立面的建筑排柵已拆，樓體面貌已完整展現(xiàn)，18棟回遷樓巍然聳立，頗有氣勢(shì)，相關(guān)配套建筑也基本施工完畢。據(jù)悉，6000多套房子將在年內(nèi)交付，為了如期讓村民滿意收樓，負(fù)責(zé)工程建設(shè)的保利地產(chǎn)公司正在加班加點(diǎn)進(jìn)行最后的收尾工作。

　　回遷樓外表光鮮亮麗，樓內(nèi)設(shè)施同樣檔次不減。回遷樓里，35樓層樣板間里，是三梯八戶設(shè)計(jì)，戶型包括三房?jī)蓮d及兩房?jī)蓮d，洗手間衛(wèi)浴設(shè)施以及櫥柜爐具都配齊，且衛(wèi)浴產(chǎn)品和爐具都為名牌產(chǎn)品。單位間隔非常方正，全明屋設(shè)計(jì)，個(gè)別單位的生活陽(yáng)臺(tái)超大。

　　琶洲村回遷小區(qū)是集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、交通及教育等完善配套于一體的理想生活社區(qū)，主要規(guī)劃為住宅、公寓、辦公、商業(yè)Mall等業(yè)態(tài)；住宅區(qū)、部分商業(yè)區(qū)毗鄰地鐵萬(wàn)勝圍站，有肉菜市場(chǎng)、老年人活動(dòng)中心等配套。

　　改造升值后村民成最大獲益者

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，改造前，琶洲村房屋價(jià)值約每平米四五千塊，租金水平更是常年維持在10元/平方米上下。改造后，回遷安置房市場(chǎng)價(jià)估值在每平方米2萬(wàn)元左右，是原來(lái)的5倍，租金至少在每平方米五六十元以上，同樣達(dá)到原來(lái)的5-6倍。

　　除個(gè)體收益之外，琶洲村改造方案不僅考慮到“360度周全補(bǔ)償”，還制定“世代無(wú)憂安置方案”，通過(guò)對(duì)村集體物業(yè)的增量與升級(jí)，新建20萬(wàn)平方米集體物業(yè)，保障村民的長(zhǎng)遠(yuǎn)分紅利益，集體物業(yè)由原來(lái)建成的6萬(wàn)多平方米增加到改造后的26萬(wàn)多平方米，按3萬(wàn)元的單價(jià)保守估算，村社集體物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值高達(dá)78億元。若經(jīng)營(yíng)良好，村民分紅比原來(lái)的增加就遠(yuǎn)不止數(shù)倍了，琶洲村的成功改造讓村民成為了最大受益者。

　　講到未來(lái)村民的生活保障，相關(guān)學(xué)者總結(jié)分析了以下幾點(diǎn)：首先，在城市中軸旁邊寸土寸金的琶洲，村民一旦拿到回遷房，就直接躋身?yè)碛泄潭ㄙY產(chǎn)的“富翁”行列；其次，目前琶洲的兩居室公寓，月租金已經(jīng)去到4000元以上，村民回遷后租金收入會(huì)非?？捎^；再次，村集體物業(yè)的價(jià)值提升，村民分紅也比改造前翻升數(shù)倍。

　　根據(jù)廣州市以往的例子，每一次成功的城中村改造，村民都是最大的獲益者。今年8月1日，林和村正式啟動(dòng)回遷，703個(gè)回遷戶分到2107套房，平均每戶可擁有3套，按每套3萬(wàn)元/平方米以及套均面積100平方米計(jì)算，每戶身家接近千萬(wàn)。

　　據(jù)透露，琶洲村民目前尚未就回遷房進(jìn)行分房，不過(guò)按照拆遷補(bǔ)償方案，平均每戶預(yù)計(jì)可以分到約300平米，琶洲村民若自住200平米，出租100平米，每月租金收入就有數(shù)千元；若自住100平米，出租200平米，每月租金收入可達(dá)近萬(wàn)元。

　　文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍