昨日在廣州市房協(xié)主辦的高峰論壇上，廣州市政協(xié)常委、新城市投資控股集團董事長曹志偉稱，廣州松綁限購是勢在必行，如不放開限購明年會發(fā)展出更大的問題。

　　廣州松綁限購勢在必行？

　　昨日，廣州市房協(xié)舉辦了“房地產(chǎn)新格局新趨勢”高峰論壇。在論壇上，廣州市社會科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟研究所所長歐江波介紹，今年1-9月份廣州一手樓市供應(yīng)大幅增加，與此同時市場成交卻有所減少，供應(yīng)比成交多出273.03萬平方米，市場庫存創(chuàng)歷史新高，可售住宅達到7.10萬套。值得關(guān)注的是，今年前9個月廣州中心6區(qū)樓市供求關(guān)系，逐漸逆轉(zhuǎn)為供大于求。一手樓市景氣度創(chuàng)了2008年第四季度全球金融危機以來新低。

　　去年廣州“穗六條”執(zhí)行后，將廣州限購購房門檻從原先的“外地戶籍連續(xù)繳交1年社保或納稅可買房”，提高到“外地戶籍連續(xù)繳交3年社保或納稅可買房”。該政策被認為是給今年樓市的低迷成交“雪上加霜”。近期有不少傳聞稱廣州即將松綁限購政策。

　　對此，曹志偉稱，廣州松綁限購是勢在必行。他提出，限購政策應(yīng)該在去年年底就放開，化解市場危機?，F(xiàn)在雖然有部分城市已采納松綁限購政策，但已經(jīng)晚了。而廣州假如還不進行松綁，最終會在明年發(fā)展出更大的問題。

　　資金成本占房價一成以上

　　隨著近年來土地、稅收成本的不斷上漲，地產(chǎn)行業(yè)是否已經(jīng)告別了“暴利時代”？地產(chǎn)人士表示，成本上升必將造成房價進一步上漲。

　　曹志偉表示，2009年在大學(xué)城拍的最貴的一塊地是樓面地價9882元/平方米，而購地成本48.96%，建筑成本18.54%，政府收益共66.25%，資金成本14.11%。“在賣17000塊的時候，這個項目是沒錢賺的”。他指出，資金成本已占房價的10%以上，所以發(fā)展商必須通過升價才能得到利潤。

　　合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江也認為，隨著成本還會繼續(xù)上升，房價還會上升。

　　政策逐步放松房價將上漲

　　對于樓市后市的預(yù)測，合富輝煌首席分析師黎文江認為，央行房貸新政表明政府已不會行政干預(yù)樓市，明年初樓市會進入新繁榮，投資將成為一種合理消費?！敖衲瓴毁I房，明年房價要上漲了；你今年賺的錢，明年全交了房價了”。

　　廣東省綜合改革發(fā)展研究院副院長、廣州市社科院研究員彭澎認為，目前來看，所有樓市政策調(diào)控確實都在放松。預(yù)計未來兩三年樓市將迎來政策空窗期，全國性的樓市調(diào)控政策將不會有。但房地產(chǎn)的資金面不會太放松。

　　曹志偉認為，未來的三年絕對是波動的三年，不可能常態(tài)。他建議，購房者要少買房，買好房，“像喝酒那樣，喝好酒”。