□地產(chǎn)評(píng)論員 蔡駿

　　新政推出以來(lái)，樓市大戲出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，一掃前兩個(gè)月成交量低迷、市場(chǎng)表現(xiàn)冷清的頹勢(shì)，甚至再度出現(xiàn)了連夜排隊(duì)買(mǎi)房的景象。浦江華僑城、綠洲雅賓利、大寧金茂府、御沁園……不論剛需還是豪宅都有搶眼表現(xiàn)，二季度或?qū)⒊蔀榉科罂焖偃?kù)存、回籠資金的重要節(jié)點(diǎn)。

　　開(kāi)盤(pán)、加推成4月主旋律

　　成交放量或成定局

　　2015年一季度，樓市成交量持續(xù)萎靡，一直堅(jiān)挺的上海樓市價(jià)格甚至也出現(xiàn)松動(dòng)。然而，就在一季度結(jié)尾，樓市新政給市場(chǎng)注入一針強(qiáng)心劑。不少房企坦言樓市或?qū)⑸涎莘崔D(zhuǎn)劇情，二季度將成為他們推盤(pán)的高峰期。

　　受新政影響，不少原計(jì)劃下半年才入市的項(xiàng)目準(zhǔn)備提前開(kāi)盤(pán)以搶占市場(chǎng)。有業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)有其規(guī)律性——政策松綁后1-2個(gè)月正是房企快速去庫(kù)存、推升房?jī)r(jià)的最好時(shí)機(jī)，房企“搶收”目的明顯。

　　另一方面，房企需要通過(guò)手中貨量來(lái)檢驗(yàn)新政對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用，以此來(lái)判斷下半年的推盤(pán)節(jié)奏及定價(jià)策略。因此未來(lái)3個(gè)月內(nèi)，“老盤(pán)加推”、“新盤(pán)問(wèn)市”將成為市場(chǎng)的主流方向。有數(shù)據(jù)顯示，僅4月就將有33個(gè)新盤(pán)入市，環(huán)比3月上漲超4成。二季度上海樓市成交放量幾成定局。

　　購(gòu)房者難言“淡定”

　　成交周期明顯縮短

　　新政來(lái)襲，房企紛紛試水應(yīng)對(duì)，購(gòu)房者也表現(xiàn)得不“淡定”。新政出臺(tái)后的首個(gè)周末，看房、買(mǎi)房的市民就明顯增加，滬上多個(gè)明星樓盤(pán)人氣“爆棚”。銷(xiāo)售人員表示，一些猶豫不定的買(mǎi)家也已在近日完成交易。

　　采訪中筆者發(fā)現(xiàn)，普通購(gòu)房者對(duì)新政的理解比較直接，其中更有人擔(dān)心看中的房子“漲價(jià)”，只要資金到位就會(huì)出手。而在新政推出之后，微信朋友圈也被“48小時(shí)不漲價(jià)”、“小長(zhǎng)假之前不漲價(jià)”、“最后3天，之后就漲價(jià)”等內(nèi)容刷屏，這被視為是一些房企在對(duì)購(gòu)房者置業(yè)心態(tài)的把握之下進(jìn)行的產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)。

　　另外，樓市需求往往在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的壓抑之后，會(huì)有一次集中的釋放，加之目前很多人的降價(jià)預(yù)期被新政打破，買(mǎi)方入市的動(dòng)力更足。以浦江華僑城為例，其8期產(chǎn)品加推當(dāng)天下定的買(mǎi)家明顯增多；無(wú)獨(dú)有偶，周浦板塊內(nèi)御沁園聯(lián)排別墅項(xiàng)目也迎來(lái)熱銷(xiāo)……市場(chǎng)中類似的現(xiàn)象不在少數(shù)，樓市成交周期縮短或貫穿整個(gè)二季度。

　　優(yōu)惠空間收窄

　　漲價(jià)還看二季度成交

　　面對(duì)新政，多數(shù)房企表現(xiàn)謹(jǐn)慎樂(lè)觀，在他們看來(lái)，二季度是樓市新政的試金石，房?jī)r(jià)能不能漲，還得成交數(shù)據(jù)說(shuō)話。

　　某央企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，短期內(nèi)房?jī)r(jià)難言快速上漲，新政首先滿足剛需及改善型購(gòu)房者的需求，這類客戶對(duì)價(jià)格最為敏感?？紤]到企業(yè)資金鏈壓力，房企不會(huì)冒著犧牲成交量的風(fēng)險(xiǎn)漲價(jià)。同時(shí)業(yè)內(nèi)人士也指出，“330新政”的推出或只是個(gè)開(kāi)始，未來(lái)也許還將有更多利好政策推出，只有二季度成交量激增，房?jī)r(jià)才會(huì)有可能上漲。

　　然而，雖然多數(shù)開(kāi)發(fā)商慎言漲價(jià)，但樓盤(pán)優(yōu)惠在減少卻是事實(shí)。購(gòu)房者范女士就稱：“一周前去看房，還有近10萬(wàn)元的優(yōu)惠幅度，隔周再去看，讓價(jià)空間已全然不存，短短一周，置業(yè)成本上漲10萬(wàn)元。”對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下樓市或已進(jìn)入上升行情，房企大幅讓利的可能性也越來(lái)越低，確實(shí)有置業(yè)需求的買(mǎi)家不妨及時(shí)出手。

　　■購(gòu)房者說(shuō)

　　王先生

　　“當(dāng)下是出手的好時(shí)節(jié)”

　　一線城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，央行利好政策之后，房?jī)r(jià)上漲是大概率事件，樓市同樣信奉“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”。當(dāng)下是出手的好時(shí)節(jié)，一旦后續(xù)利好政策出臺(tái)，將有機(jī)會(huì)分享樓市紅利，何樂(lè)不為？

　　張先生

　　“看中的戶型被人搶先買(mǎi)走了”

　　沒(méi)想到新政這么快出臺(tái)。原本看中一套100平方米左右的婚房，想等跌價(jià)再出手，但現(xiàn)在看來(lái)愿望要落空了。開(kāi)發(fā)商不但收回了原有的優(yōu)惠折扣，看中的戶型也被人搶先買(mǎi)走了。身邊有不少人看好未來(lái)樓市，看來(lái)剛需購(gòu)房還是政府鼓勵(lì)支持的。

　　陳先生

　　“希望有后續(xù)政策出臺(tái)”

　　原本想買(mǎi)一套140平方米的公寓，政策出來(lái)后，貸款壓力減輕了，如果公積金政策也能出臺(tái)，那樣也許相同的錢(qián)就可以買(mǎi)別墅了?，F(xiàn)在有幾個(gè)別墅樓盤(pán)天天給我電話，看房后確實(shí)心動(dòng)，就等后續(xù)政策落地了。