“盡管北京的空氣污染備受關(guān)注，但對于很多企業(yè)來說，北京仍然是設(shè)立華北區(qū)域總部，乃至全國總部的不二之選?！笔澜珙I(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)與投資公司世邦魏理仕（CBRE）今日在北京發(fā)布的《逐“綠”京城，沖破霧霾——北京辦公樓市場》白皮書如是顯示。該白皮書針對空氣質(zhì)量問題對北京房地產(chǎn)行業(yè)、租戶和業(yè)主的市場行為所帶來的影響、北京辦公樓市場未來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)等問題進(jìn)行了深入的分析。

　　近兩年北京辦公樓市場活躍度和凈吸納面積明顯下降且持續(xù)低位徘徊，時間上的巧合引起辦公樓市場參與者的猜想：空氣質(zhì)量問題是否已經(jīng)影響到北京作為全國主要辦公樓市場的吸引力？根據(jù)世邦魏理仕此次問卷調(diào)查結(jié)果以及對北京辦公樓市場關(guān)鍵指標(biāo)長期持續(xù)的調(diào)研和分析，市場潛在需求依然旺盛，而空氣質(zhì)量問題與過去兩年凈吸納量的下降并不存在直接的關(guān)系。

　　對此，世邦魏理仕研究部北方區(qū)副董事孫祖天表示：“企業(yè)的主要憂慮在于空氣質(zhì)量對員工健康產(chǎn)生的影響，及外籍高層員工在京工作意愿下降。近兩年雖然辦公樓市場成交活躍度受到抑制，但和空氣質(zhì)量的影響關(guān)聯(lián)甚小?！?

　　事實(shí)上，目前北京市場活躍度受到了可租空間緊缺和市場租金高位運(yùn)行的抑制。2014年第四季度北京的空置率為4.4%，延續(xù)2011年以來的低位，在世邦魏理仕監(jiān)測的國內(nèi)17個重點(diǎn)辦公樓市場中處于最低水平。由于近兩年新增供應(yīng)的匱乏，市場存量難以滿足潛在的租戶需求，緊張的供應(yīng)直接導(dǎo)致了北京辦公樓租金節(jié)節(jié)攀升。

　　根據(jù)世邦魏理仕最新的全球租金成本排名，北京金融街和CBD商圈分別排名全球第三和第四；而其他商圈平均租金也從2012年底起一直穩(wěn)站歷史最高水平。因此，“租金成本上升”已然是受訪租戶在北京設(shè)立辦公室的最大顧慮。高昂的租金使大部分租戶在經(jīng)濟(jì)預(yù)期不明朗、租金預(yù)算緊張的情況下不得不采取保守的租賃策略。與空氣質(zhì)量問題相比，這些因素對于北京辦公樓市場活躍度的影響更加明顯。

　　值得注意的是，隨著員工對個人健康和工作環(huán)境的日益關(guān)注，辦公樓的室內(nèi)空氣質(zhì)量日漸成為租戶選擇具體辦公地點(diǎn)的一個重要考量因素。世邦魏理仕北方區(qū)董事總經(jīng)理黃蔚表示：“在目前北京辦公樓市場供應(yīng)緊缺、租金高企的情況下，企業(yè)選址只能優(yōu)先考慮租金和性價比、交通便利性、商圈知名度、物業(yè)服務(wù)等傳統(tǒng)指標(biāo)。但隨著新增供應(yīng)逐漸回升，在選擇性增加的情況下，我們預(yù)期‘綠色辦公’有望成為差異化的賣點(diǎn)。”