日前，世邦魏理仕發(fā)布了《2015年亞太區(qū)投資者意向調查》報告，對亞太區(qū)房地產(chǎn)投資者的投資偏好及市場前景進行了詳盡分析。調查表明，中國仍然是亞太地區(qū)最具吸引力的房地產(chǎn)投資地，其中寫字樓和工業(yè)物流板塊最受投資者熱捧。

　　世邦魏理仕研究部中國區(qū)執(zhí)行董事陳仲偉接受記者采訪時表示，深圳工業(yè)物業(yè)仍是最受熱捧的投資板塊之一，住宅的投資熱情雖有所下降，但依舊讓投資者保持“謹慎樂觀”。而與之不同的是，由于今年寫字樓和零售物業(yè)供應量大、空置率高，投資者對其的投資熱情相對處于低位。

　　■ 深圳特區(qū)報見習記者 陳文標

　　寫字樓散賣是“深圳特色”

　　調查結果表明，亞太地區(qū)的寫字樓是最受歡迎的板塊。而在深圳，這種情況卻有所不同。據(jù)陳仲偉介紹，相比北京和上海，深圳的寫字樓市場還比較小?！斑M入深圳市場的商業(yè)地產(chǎn)投資者相對較少，跟北京、上海還是有比較大的差距。”

　　陳仲偉拿出的一份關于2011年至2013年的深圳寫字樓大宗交易的數(shù)據(jù)，讓人頗為驚訝。從交易數(shù)量來看，上海72宗，北京36宗，廣州27宗，深圳僅有8宗。從交易額來看，深圳與其他一線城市的差距也非常巨大——上海110億元，北京67億元，廣州53億元，深圳僅有8億元?！吧钲趯懽謽窃诖笞诮灰咨细虾Ｏ嗖?0倍左右?！?/p>

　　深圳的寫字樓鱗次櫛比，為什么還會跟北京上海差距如此巨大呢？陳仲偉給出了解釋：深圳的寫字樓以散賣為主，大宗交易并不是深圳寫字樓交易的主流形式?！霸谝痪€城市的寫字樓交易市場，深圳的散賣模式算是一種特色，在北京和上海幾乎不存在。”他估算，深圳2011年至2013年以散賣方式出售的寫字樓交易額大約為40億到50億元，比大宗交易的8億元多出了4到5倍。

　　他同時表示，散賣為主的交易方式拉高了深圳整體的寫字樓價格，讓投資者的投資心態(tài)趨于保守。“買家買整棟可能只要3、4萬每平方米，但是買一兩層可能就要5、6萬了，回報率低了。”從今年的情況來看，由于寫字樓的供應量大且空置率高，投資者的熱情也相對沒那么高了。

　　工業(yè)物業(yè)最受投資者熱捧

　　“如果從投資意愿來看的話，最受歡迎應該是工業(yè)物流板塊?！标愔賯フf，深圳的工業(yè)物流物業(yè)供不應求，存在著一個比較大的缺口。“一些大型的零售商或者電商都想以深圳作為據(jù)點，布局全國網(wǎng)絡，因此對物流物業(yè)的需求量很大。很多人都希望進入這個市場?！?/p>

　　戴德梁行去年的報告也反應出了深圳工業(yè)物業(yè)不斷擴張的需求。2014年前7個月，深圳規(guī)模以上工業(yè)增加值同比上漲7.8%，達到3450.8億元。其中，通訊設備、計算機及其他電子信息制造業(yè)增長13.9%。另外，同期仲量聯(lián)行的報告也顯示，隨著深圳出口訂單的增多，對保稅倉庫的短期租賃需求顯著提高。

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)工業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張寧在此前接受記者采訪也表示，深圳土地緊俏、產(chǎn)業(yè)擴大升級和城市更新促使工業(yè)物業(yè)的價值被不斷挖掘，深圳工業(yè)物業(yè)投資迎入市“春天”。

　　IT產(chǎn)業(yè)帶旺研發(fā)物業(yè)的需求

　　據(jù)了解，經(jīng)過近年來深圳對產(chǎn)業(yè)布局的調整，高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，相關企業(yè)在工業(yè)物業(yè)市場表現(xiàn)活躍，尤其對研發(fā)辦公物業(yè)需求增長強勁。但對應的研發(fā)辦公物業(yè)的供應并沒有出現(xiàn)爆發(fā)式的增長，供不應求的局面使得新項目一旦入市就很快被消化。

　　陳仲偉表示，以IT為代表的高新技術產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大帶旺了對深圳研發(fā)物業(yè)的需求?！吧钲诘腎T業(yè)發(fā)展非常迅猛，可以說在國內數(shù)一數(shù)二，所以在研發(fā)物業(yè)方面的需求是非常旺盛的?！?/p>

　　戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端也認為，深圳高新技術產(chǎn)業(yè)讓市場對研發(fā)辦公物業(yè)的需求遠高于其他城市。她說，近年來隨著土地價值的提升，大部分低附加值的制造業(yè)基本上搬離了深圳，留下來的絕大部分屬于互聯(lián)網(wǎng)、生物技術、電子信息等高附加值的高新技術產(chǎn)業(yè)。受益于政策和市場的利好因素，一些發(fā)展良好的高新技術企業(yè)擴張速度非常快，對研發(fā)空間的需求旺盛。以騰訊為例，為了滿足企業(yè)擴張的需求，在科技園建了一棟辦公樓自用，但還沒等人員搬進去后就發(fā)現(xiàn)不夠用了，又在附近租了不少辦公樓。