上周是“3·30樓市新政”實(shí)施的第一個(gè)周末，恰逢清明節(jié)假期。和往年不同，今年由于受到新政的影響，清明樓市不冷清，不少樓盤人氣很旺，很多市民趁著假期到樓盤看房。據(jù)了解，不少樓盤來電來客量比平時(shí)周末增加了50%以上。

　　盡管人氣上升，但不少開發(fā)商此前高調(diào)宣布漲價(jià)的動(dòng)作尚未落地。新政效應(yīng)初顯，房?jī)r(jià)未動(dòng)，人氣先旺。4月10日-12日，由大河報(bào)社主辦的2015第二十五屆春季大河中原住交會(huì)將在鄭州國際會(huì)展中心舉辦，必將為四月樓市增添一把旺火。

　　有樓盤來訪量較平時(shí)上漲50%

　　上周末，是“3·30樓市新政”實(shí)施后的首個(gè)周末，雖然樓市有清明不置業(yè)的習(xí)慣，但新政中“二套房最低首付四成，一套房最低首付兩成”兩大利好，無疑對(duì)購房者有極大的吸引力。此外，由于新政在二手房稅費(fèi)方面出現(xiàn)了調(diào)整，二手房的掛牌量也明顯增加。

　　記者探訪鄭州多家樓盤發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤人氣很旺。一些熱門樓盤，看房選房的市民擠滿了售樓處。多家樓盤開發(fā)商透露，清明假期前來看房的人比平時(shí)周末要多出50%以上，遠(yuǎn)超去年清明。

　　“客流比平時(shí)的周末多了60%，六成客人是從市區(qū)過來的?！蔽挥诟咝聟^(qū)的一家樓盤的營銷經(jīng)理稱，清明當(dāng)天就成交了4套房子，趕上了上周的銷量。

　　“這兩天看房人比平時(shí)的周末多了三四成，包括一些地市和回鄉(xiāng)置業(yè)的客戶，洋房比較受歡迎，1萬元/平方米帶裝修，多層帶電梯的，產(chǎn)品稀缺，性價(jià)比很高。”在萬科城售樓部，一名置業(yè)顧問告訴記者。

　　4月6日，記者在農(nóng)業(yè)路某樓盤看到，售樓部人不少，看房者多為年輕人，張先生和女朋友之前在建設(shè)路住，現(xiàn)在想換一套大一點(diǎn)的房子，最低首付只需四成對(duì)他們很有吸引力，其他看房客也多有換房計(jì)劃。

　　雖然樓盤銷售中心人氣旺盛，但基本是看的多買的少?！皹鞘杏星迕鞑恢脴I(yè)的習(xí)慣，我們也入鄉(xiāng)隨俗，先多看看，過完節(jié)后再看買不買?！痹谡敫咝聰?shù)碼港看房的張先生說。不過，也并非沒人出手，不少樓盤在假期均有斬獲。

　　鄭州僅一盤認(rèn)籌，房?jī)r(jià)未漲

　　受清明節(jié)傳統(tǒng)影響，樓市“3·30新政”出臺(tái)首個(gè)周末沒有新盤推出，只有極少樓盤推出少量新貨。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周末鄭州僅有一個(gè)樓盤舉辦認(rèn)籌活動(dòng)，推出房源90-110平米樓王戶型。

　　不過盡管開盤量為0，但各開發(fā)商還是推出了多種營銷活動(dòng)蓄客，綠地濱湖國際城將舉辦萌獸畢業(yè)匯演、萬科城啟動(dòng)4D氣球、恒大綠洲舉辦“清明綠洲，蝶舞芬芳”活動(dòng)……

　　“3·30樓市新政”發(fā)布后，鄭州不少開發(fā)商應(yīng)聲而動(dòng)，宣布上調(diào)房?jī)r(jià)，有房企宣稱旗下產(chǎn)品統(tǒng)一上漲2%;有樓盤表示每平米將上漲200元;更有樓盤稱每平米將上漲300-500元……

　　不過從實(shí)際情況來看，絕大多數(shù)樓盤的漲價(jià)計(jì)劃并未實(shí)施，即便有個(gè)別已經(jīng)上調(diào)價(jià)格的，置業(yè)顧問也表示，現(xiàn)在下定單仍可享受之前房?jī)r(jià)?！澳鞘莻€(gè)宣傳策略，其實(shí)并沒有真正漲價(jià)。”鄭東新區(qū)一樓盤營銷總監(jiān)透露。

　　記者走訪也發(fā)現(xiàn)，不少市民受政策影響，購買愿望比較強(qiáng)烈。看房者陳先生說，他目前已有一套90多平米的房子，但為了把家里老人和小孩接到一起住，希望能換一套更大的房子。

　　“之前一直想換一套大一點(diǎn)的房子，但二套房總價(jià)120萬元，光首付就得72萬元，只有把第一套賣了才能買第二套?，F(xiàn)在新政出來之后，只需要繳納48萬元左右，一下子少了24萬元，也不用賣第一套房了，所以想趕緊買了?！标愊壬J(rèn)為，現(xiàn)在的政策可能會(huì)導(dǎo)致買房者越來越多，房?jī)r(jià)就可能水漲船高，所以他希望早一些把二套房買下。

　　不過，換房族雖然心動(dòng)，卻大多未真正出手。業(yè)內(nèi)人士透露，新政后的首個(gè)周末，成交的仍是已看過房的首次置業(yè)剛需族，但預(yù)計(jì)換房族在觀望后會(huì)逐步增加。

　　買家追漲意愿或許并不高

　　“近期二手房的交易中，首次置業(yè)者所占份額比較大?！编嵵菀患抑薪榈昝尕?fù)責(zé)人介紹，目前二手房市場(chǎng)出現(xiàn)供求兩旺現(xiàn)象，“今年清明房客的訪客量、購買人群多于去年和今年3月?！?

　　據(jù)介紹，新政讓許多有購買意向的房客快速成交，大戶型的購房客數(shù)量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。但該人士分析，二手房?jī)r(jià)格漲幅近期不會(huì)很大，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存量仍大，特別是一手房庫存量大的郊區(qū)，目前仍處于走量階段，需要解決庫存后才會(huì)有進(jìn)一步漲價(jià)的可能。

　　市場(chǎng)研究人員周先生表示，營業(yè)稅新政讓大部分業(yè)主保持樂觀。據(jù)其了解，大部分業(yè)主將價(jià)格抬升了4%~5%，差不多相當(dāng)于營業(yè)稅減免的一半或全部，少數(shù)業(yè)主提價(jià)幅度在8%左右。“在二手房的交易中，主要還是以剛需為主，市場(chǎng)一手房很少，價(jià)格高，因此相比郊區(qū)，成交量和價(jià)格上升空間更大?！?

　　據(jù)業(yè)內(nèi)監(jiān)測(cè)，雖然有個(gè)別業(yè)主因受新政利好而調(diào)高放盤價(jià)，但市場(chǎng)上大部分業(yè)主仍保持理性。新政只是釋放出積極信號(hào)，而目前市場(chǎng)形勢(shì)并未完全逆轉(zhuǎn)，若賣家出現(xiàn)反價(jià)，買家會(huì)追漲的意愿并不高，大多買家會(huì)寧愿另選其它樓盤。

　　對(duì)于鄭州樓市接下來的發(fā)展趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析，需求端的調(diào)控政策落地仍需一定時(shí)間，預(yù)計(jì)未來6個(gè)月在持續(xù)寬松的市場(chǎng)環(huán)境以及“兩會(huì)”暖風(fēng)的利好下，改善型住房購房者積極性將有所提高，鄭州樓市成交規(guī)模或逐步擴(kuò)大，房?jī)r(jià)也將觸底回穩(wěn)。

　　據(jù)新浪樂居樓盤中心統(tǒng)計(jì)中心數(shù)據(jù)顯示，截止到3月23日，鄭州4月預(yù)開盤項(xiàng)目達(dá)17個(gè)，推盤數(shù)量增多，同比2015年3月7個(gè)項(xiàng)目開盤上漲143%，樓市不斷升溫或迎來銀四月。

　　4月10日-12日，由大河報(bào)社主辦的2015第二十五屆春季大河中原住交會(huì)將在鄭州國際會(huì)展中心舉辦。本屆展會(huì)，匯集了省內(nèi)眾多名氣大盤、海南展團(tuán)以及海外投資，得到媒體的強(qiáng)勢(shì)支持。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有恒大、正商、永恒、開祥、國瑞城、泰宏、成益、城開、盛潤、謙祥、宏光等諸多實(shí)力房企亮相展會(huì)，必將為四月樓市增添一把旺火。