新政首周四個(gè)一線城市三個(gè)成交日普漲 二手樓市買賣明顯大漲

　　新政出臺(tái)后，一線城市新房成交量普漲，廣州市新政首周的成交量上漲超過17%；廣州二手市場(chǎng)也升溫，買賣成交量比去年同期上漲21%左右，原因是買家擔(dān)心樓價(jià)上漲及可選房源驟少。

　　多個(gè)市場(chǎng)消息顯示，房地產(chǎn)后續(xù)放松政策可能還將出臺(tái)。

　　與此同時(shí)，有業(yè)主加緊賣樓，目的是趁股市勢(shì)頭正好之時(shí)入市賺取短線利潤(rùn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，業(yè)主應(yīng)衡量自己的實(shí)際情況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力再考慮是否賣樓炒股，建議一是不要一次性全倉，要分批投入；二是最好等到股市這一波調(diào)整之后再入市。

　　專題文/

　　廣州日?qǐng)?bào)記者林琳、潘彧

　　廣州市新政首周成交量漲逾17%

　　新政出臺(tái)后，一線城市新房成交量普漲。記者從公開數(shù)據(jù)得知，廣州市新政首周的成交量上漲超過17%，單周住宅新批量和簽約量比值小于1，去化速度加快。而北京、上海的成交量也錄得不同程度上漲，僅有深圳下跌。

　　此外，多個(gè)市場(chǎng)消息顯示，房地產(chǎn)后續(xù)放松政策可能陸續(xù)出臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士稱，廣州取消或放松限購條件也已成熟，6月或?yàn)闀r(shí)間窗口。

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，新政后首周（3.30~4.05）廣州全市新建商品房住宅共網(wǎng)簽1751套，環(huán)比上上周（3.23~3.29）1495套上升17%；成交均價(jià)則回落至14208元/平方米，環(huán)比跌4%。

　　預(yù)售證方面，廣州市從3月30日至4月5日一周內(nèi)，總共13盤拿證，住宅新批量達(dá)到1622套。不過，由于成交量高漲，廣州單周市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，住宅新批量和簽約量的比值小于1。

　　不過，新政后，廣州市場(chǎng)并未出現(xiàn)樓盤大幅漲價(jià)的情況，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析表示，開發(fā)商除了庫存壓力外，也有不小的資金還貸壓力，所以實(shí)際上現(xiàn)在全國(guó)都沒有開發(fā)商大張旗鼓地漲價(jià)。

　　而從一線城市新房成交數(shù)據(jù)來看，北上廣深四城中，三個(gè)城市成交量有所上漲，北京、上海、廣州分別增加17.42%、2.84%和17.12%，而深圳減少11.34%。成交均價(jià)方面北京上海分別上漲2.84%和11.54%，廣州深圳則略有下跌。

　　世聯(lián)行則分析認(rèn)為，除了一線城市和少數(shù)二線城市，大部分地區(qū)今年的市場(chǎng)依然是抓住窗口期，堅(jiān)定走量、去化庫存。

　　觀點(diǎn)：后續(xù)政策還將出臺(tái)

　　而多個(gè)市場(chǎng)消息顯示，房地產(chǎn)后續(xù)放松政策可能還將出臺(tái)。

　　住建部住房公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光、處長(zhǎng)崔勇撰文稱，以住房公積金制度為基礎(chǔ)，應(yīng)抓緊設(shè)立政策性住宅金融機(jī)構(gòu)（或可定名為國(guó)家住房銀行）。而還有消息顯示，住建部正重新定義自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望納入剛需范疇。

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，最多可能只是如南沙等個(gè)別區(qū)的調(diào)整。而合富輝煌市場(chǎng)首席分析師黎文江則認(rèn)為，廣州最多放松外地人交社保年限至一年。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，廣州限購放開的時(shí)間點(diǎn)有可能在6月份左右?？赡苓x擇部分行政區(qū)域單獨(dú)放開，例如南沙蘿崗等，或非普通住宅放開，例如144平方米以上的大戶型。

　　趙卓文認(rèn)為， 如果限購政策不調(diào)整，可能造成大量購買力跑去佛山清遠(yuǎn)等地購房，“廣州每年外流的購房資金不少于500億元。”

　　二手樓市：買家擔(dān)心價(jià)漲買樓忙

　　據(jù)了解，往年比較少人看樓的清明節(jié)掀起“看樓熱”。據(jù)滿堂紅數(shù)據(jù)，清明節(jié)3天的日均看樓量比2014年同期增加27%，三天成交量近50宗，比2014年同期增加約21%，成交均價(jià)在2.07萬元/平方米，比2014年同期上升1.3%。

　　搜房網(wǎng)二手房廣州總經(jīng)理謝淦認(rèn)為，今年清明樓市“反?！钡默F(xiàn)象跟市場(chǎng)的置業(yè)觀念的變化有關(guān)：“新政出臺(tái)，買家擔(dān)心樓價(jià)上漲?！?/p>

　　在中原地產(chǎn)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理莫建國(guó)所在的體育中心板塊，清明節(jié)的看樓量增加四五成，其中有節(jié)前就已經(jīng)觀望許久的“老客”，也有剛看樓就下定的。他認(rèn)為，最主要的原因是最近的政策利好，而買家擔(dān)心樓市接下來價(jià)格會(huì)走高，房源消化加快導(dǎo)致自己的可選余地減少。

　　觀察近期的二手房可見，“3·30新政”后出現(xiàn)一波網(wǎng)簽高峰，4月第一周（3.30~4.5）二手住宅網(wǎng)簽約919宗，比前一周增加了近三成。市場(chǎng)人士透露，新政剛出的幾天市場(chǎng)出現(xiàn)倉促入市的跡象，業(yè)主反價(jià)的情況也較嚴(yán)重，普遍幅度在5%~10%。如天河直街一套原來放盤價(jià)為230萬元的三房109平方米單位，業(yè)主近日已說明238萬元才愿意出手。

　　投資者：賣樓炒股“一雞兩吃”

　　樓市政策利好之時(shí)，A股市場(chǎng)也牽動(dòng)投資者的心。周先生從事金融業(yè)多年，對(duì)股市有一定的了解，加上手頭有三四套房，于是選一套中怡城市花苑的120平方米單位，將其以接近400萬元的總額套現(xiàn)，準(zhǔn)備將至少一半的資金投入到股市中。

　　李先生手上本來也有兩套房子，一套自住，一套出租。近段時(shí)間，樓市行情好轉(zhuǎn)，最近利好政策出臺(tái)更令他信心大增，他近日把房子以190萬元左右賣出。他本想把資金全投入到股市中，在朋友的勸解下，決定把100萬元投入股市，另外90萬元投資其他領(lǐng)域。

　　莫建國(guó)告訴記者，他接觸的賣樓炒股的案例還是少數(shù)，比例大概僅1%。謝淦發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)暫時(shí)并未有明顯的套現(xiàn)房產(chǎn)入股市的趨向，倒有部分買樓者是從股票中獲利退出的人士：“3·30新政出臺(tái)后到現(xiàn)在，一次性付款的比例激增，其中有部分人是擔(dān)心業(yè)主‘反價(jià)’而一次性交易，另有小部分則是在股市獲利退出?！?/p>