“330樓市新政”后首個周末恰逢清明節(jié)小長假，而廣州民間素有清明前后買房不吉利的講究，記者走訪廣州市場就發(fā)現(xiàn)，清明期間，廣州僅有一個住宅樓盤推出新貨。而新政刺激下，雖然多個在售樓盤的看樓買家都有所增加，不過由于部分銀行的新政未正式落地，買家仍然在觀望，成交未有大幅增加。

　　樓盤人氣增加 繼續(xù)賣力促銷

　　雖然清明節(jié)一般而言開發(fā)商都少有推貨，但是這個假期位于番禺的某大型樓盤還是乘勢搶攻市場。上周六下午，記者在樓盤現(xiàn)場就看到，銷售中心內(nèi)依然不斷有銷售人員帶著客戶前來，外面也有不少自駕車的買家陸續(xù)自行前來。相比去年底和今年初時，該樓盤的人氣有了明顯的增加。而開發(fā)商并沒有在新政出臺后選擇了漲價，部分單位的優(yōu)惠程度甚至較之前要更多。

　　不過，有買家就向記者表示，暫時還要繼續(xù)觀望一段時間。

　　在供應(yīng)量相對比較緊缺的市區(qū)，在售樓盤的情況也是以價格維穩(wěn)為主。記者在黃埔區(qū)某地鐵附近樓盤就看到，樣板房內(nèi)前來看房的買家絡(luò)繹不絕，不過大多在向銷售人員咨詢了大體情況后，就先選擇離開。銷售人員透露，開發(fā)商并沒有對現(xiàn)有的房源加價，同時繼續(xù)維持現(xiàn)有的各項優(yōu)惠措施。

　　一季度樓市成交未明顯起色

　　實際上，即使新政出臺，開發(fā)商也不敢貿(mào)然提價，這與今年一季度廣州樓市成交量未見明顯起色有一定的關(guān)系。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度廣州全市網(wǎng)簽量為16044套，和去年同期的16224套相比，同比微跌1%。均價則從去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14624元/平方米，同比漲6%。然而，和2014年第四季度相比，今年一季度的成交環(huán)比大減34.79%;均價也下降了2.23%。

　　另一方面，有數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后的3月30~4月1日這兩天，廣州全市單日二手房網(wǎng)簽量升至200宗左右，而一周前的3月23~24日兩天全市單日二手房網(wǎng)簽量僅在120~150宗左右的水平。有按揭業(yè)內(nèi)人士昨日透露，網(wǎng)簽宗數(shù)并不能代表實際成交，因為有部分買賣雙方擔(dān)心營業(yè)稅減免期限是按網(wǎng)簽時間計算，所以提出要求，約定取消了原有的網(wǎng)簽合同，重新擬定網(wǎng)簽合同，遞件過戶時間也相應(yīng)押后了。

　　分析:高庫存壓力大 開發(fā)商難漲價

　　房價點評網(wǎng)高級分析師肖文曉分析，對二套房貸的放寬其實在去年的“9·30”新政就已開始，“認(rèn)貸不認(rèn)房”解放了那些已經(jīng)結(jié)清首套房貸款的改善型需求，本次“3·30新政”，二套房首付從七成降至四成，受益人群是那些還沒結(jié)清首套房貸款又想買第二套房的人。初步估算，二套房貸的放開，將可以帶動樓市成交量回升兩到三成?？紤]到還有降息以及政府救市所帶來的心理影響，樓市未來月均成交回到大約8000套左右的水平是沒有問題的。而根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前廣州樓市的住宅庫存大約為9.3萬套，按照8000套/月的消化速度計算，去化周期大約為11.7個月，處于10~12個月的合理去化區(qū)間的中上水平。也就是說，新政出來以后，樓價止跌回穩(wěn)是沒有問題的，但是如果要漲價，特別是大幅漲價，在目前這種高庫存的情況下，條件則還不是很具備。

　　戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文也認(rèn)為，目前開發(fā)商除了庫存壓力外，也有不小的資金還貸壓力。市場傳聞的所謂樓盤的上漲沖動只能說明各方對新政的信心， 但實際上現(xiàn)在全國都沒有開發(fā)商大張旗鼓地漲價。