據(jù)成都全搜索新聞網(wǎng)3月31日?qǐng)?bào)道，3月30日下午，央行與財(cái)政部相繼打出的兩記“組合拳”，被業(yè)內(nèi)稱為自2008年來最大力度的樓市拉動(dòng)政策：先是央行將二套房的最低首付款比例調(diào)整至4成，隨后，財(cái)政部也發(fā)布新政，從今日起將普通住宅營業(yè)稅免征的期限由5年改為2年。

　　仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，此次新政較以往有很大不同。本次央行新政中對(duì)于貸款利率并未做出明確規(guī)定，而是提出“具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”。也就是說，不僅利率水平可以由商業(yè)銀行自行決定，就連首付款比例也有“商量”的可能。

　　那么，成都樓市中各大銀行對(duì)首付款比例“商量”得如何了呢？成都全搜索新聞網(wǎng)記者第一時(shí)間連線成都多家銀行及二手房中介了解情況。

　　二套房房貸新政

　　建行率先落地執(zhí)行

　　新政要點(diǎn)1：二套房首付降至4成：對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％。

　　3月31日，記者致電或走訪多家銀行。記者從一家售樓部了解到，目前該樓盤合作的包括建行、中信、工行在內(nèi)的三家銀行，目前只有建行執(zhí)行央行關(guān)于二套房的最低首付款比例調(diào)整至4成的決定，即二套房首付款比例為4成，其利率低于大部分銀行，二套房貸款利率約為5.25%。

　　此外，記者還撥打了招行，中行，中國銀行、成都銀行、農(nóng)行及走訪了以上銀行多家網(wǎng)點(diǎn)，均表示目前并未接到相關(guān)文件。

　　算賬：購價(jià)值200萬元住房首付少付40萬

　　在采訪中，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士為記者算了一筆賬，以一套200萬元的住房進(jìn)行分析，如果按調(diào)整前的政策，需首付6成，首付款需支付金額為120萬元，而按照調(diào)整的政策計(jì)算，首付款降至4成，則只需要80萬元。

　　營業(yè)稅免征期“5改2”

　　二手房市場后市看好

　　新政要點(diǎn)2：營業(yè)稅免征期“5改2”：個(gè)人轉(zhuǎn)賣普通住房，營業(yè)稅免征期限5年變2年。

　　3月31日，記者聯(lián)系了成都多家中介公司，記者了解到成都已經(jīng)開始執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)賣普通住房，營業(yè)稅免征期限5年變2年的新政策。一位曾姓的中介人員告訴記者，雙重新政將會(huì)促進(jìn)成都二手房的成交，“你想嘛，以前很多沒有滿5年的房子，購房者要多交幾萬的營業(yè)稅?，F(xiàn)在只要滿了2年以上，就相當(dāng)于少拿好多錢出來?！毙≡砸惶?00萬的房子為例，如果該房沒有滿5年，那么購房者將為其承擔(dān)5.6萬元的營業(yè)稅，但是現(xiàn)在如果這個(gè)房子只要滿了2年，就少交5.6萬元。

　　算賬：一套價(jià)值100萬住房，省出5.6萬營業(yè)稅

　　按照目前的國家相關(guān)政策，房地產(chǎn)交易中的營業(yè)稅稅率為5.6%。

　　如果一套價(jià)值100萬元的住房，僅僅持有2年，按調(diào)整前的政策，準(zhǔn)備賣出時(shí)，應(yīng)繳納營業(yè)稅5.6萬元。如果按照調(diào)整后政策，在持有兩年時(shí)，則可以免交5.6萬元的營業(yè)稅。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，在兩項(xiàng)政策的疊加效應(yīng)下，購房者尤其是改善型置業(yè)者的購房門檻和成本將大大降低，可以擴(kuò)大購房需求，轉(zhuǎn)變市場觀望情緒，帶動(dòng)樓市回暖。

　　市場反應(yīng)：新政對(duì)改善型住宅有極好的推動(dòng)作用

　　購房者開心了，二手機(jī)構(gòu)也開心了，成都的開發(fā)商對(duì)此政策反應(yīng)如何，這兩項(xiàng)政策又將如何影響當(dāng)前成都樓市呢？機(jī)構(gòu)又會(huì)對(duì)此新政有什么樣評(píng)價(jià)呢？

　　大多數(shù)開發(fā)商都認(rèn)為，“這次信貸政策的出臺(tái)對(duì)改善型住宅有著極好的推動(dòng)作用。”也就是說，如果二套房首付比例降低，將吸引更多的改善型客戶出手。信和置業(yè)成都公司相關(guān)營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，經(jīng)過較長時(shí)間的調(diào)控之后，投資客退場，改善住宅的客戶都是自住為主，這部分客戶受制于資金周轉(zhuǎn)，開發(fā)商苦于滯銷，“降低首付比例可以釋放有效需求?！背悄夏抽_發(fā)商負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，央行此舉標(biāo)志著全面救市的來臨，相信財(cái)政部可能也會(huì)跟著出臺(tái)政策降低交易稅費(fèi)，促進(jìn)買房。

　　位于攀成鋼的兩樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示，首付“六成四”成本身對(duì)客戶來說影響不大，但這折射出的樓市調(diào)控的方向更為重要。因?yàn)檫@意味著對(duì)于改善型產(chǎn)品的市場需求，調(diào)控方向從“限制”變?yōu)椤爸С帧薄?

　　作為本輪政策的重點(diǎn)之一，二手房營業(yè)稅免征期限的調(diào)整，不少業(yè)內(nèi)人士表示，其影響“甚至超過第二套房首付降低為4成”。成都海博地產(chǎn)服務(wù)有限公司發(fā)起人黃海先生認(rèn)為，首套房商貸首付還是30%，90平米以下首置市場大局不變；公積金首套首付20%，存量房加速去化，新盤加快施工取證步伐；二套房商貸40%公積金30%，能釋放部分100-130平米首改需求；兩年以上二手房買賣不征收營業(yè)稅，再次釋放部分賣舊換新的改善需求。預(yù)計(jì)2015年二季度供應(yīng)量同比大增，成交量同比增長，其中80-100平米產(chǎn)品成交量大增。

　　中原地產(chǎn)方面也認(rèn)為，通過降低首付比例以及解除首套房貸款須結(jié)清的硬性規(guī)定來激發(fā)購房者改善型需求。政策組合拳救市力度空前，促樓市回暖，但政策效力有待觀察。此次貸款政策調(diào)整配合此前央行限貸松綁、公積金調(diào)整、土地改革新政、緊隨著的營業(yè)稅減免等多重利好政策，形成一連串救市組合拳，救市力度空前，將刺激部分剛需及改善型需求提前釋放，樓市迎來去庫存最好時(shí)機(jī)。但是，政府救市政策只是影響購房決策的影響因素之一，居民購買力、實(shí)際購房需求才是入市核心推力，并且樓市地域性差異較大，三四線城市供過于求情形突出，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，需求總量下降的情況仍然存在，政策效力將存在較大地域性的差異。