新政雙響炮，市場反應很鬧心

　　央廣網(wǎng)財經(jīng)北京4月4日消息（記者丁華艷）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，自從3月30日下午，樓市信貸、稅收連發(fā)“雙響炮”之后，在新政“二套房貸款最低首付比例降低到四成”和“二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年”的刺激下，二手房市場持續(xù)發(fā)酵，成交量上漲，但讓買房人鬧心的是部分二手房房主借機漲價，吞噬政策紅利。

　　紅利政策，變成業(yè)主提價工具？

　　“南京二手房主一夜之間多賺12萬”、“廣州二手房一天一變成海鮮價，有房源一夜之間漲價40萬”……有關(guān)二手房漲價的消息，讓很多之前還在觀望的買房人開始繃緊神經(jīng)。

　　實際情況怎樣呢？記者昨天致電南京、廣州、北京等多地房產(chǎn)中介。南京房產(chǎn)中介張小姐說，要求漲價的，主要是持有房產(chǎn)介于2-5年之間，按照新政可以免營業(yè)稅的房主。

　　張小姐：房東心里價位都有微微上漲，有一部分打電話來要求漲價，滿兩年就可以出手了，漲了兩三萬塊錢。

　　房主單方面要求漲價，往往增加了交易的變數(shù)，同為南京房產(chǎn)中介的朱女士顯得很無奈。

　　朱女士：有這樣的房東，之間有營業(yè)稅，現(xiàn)在不用交這個稅了，就往上提一些價，沒有買這個房子，變動很正常。

　　提價、觀望，市場情緒復雜

　　而在廣州，中介王先生說，一些房主不僅提價，觀望情緒也在上升。

　　王先生：電梯樓大概5-10萬，樓梯樓大概漲兩三萬，也都在觀望，看能夠在提價賣出去。

　　看來確實存在部分二手房主借政策漲價的情況，但是到底嚴重到什么程度呢？記者采訪了偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉，我們了解到的12個城市，包括北京、天津、上海、成都、南京、杭州等等，業(yè)主漲價的不會超過10%，大部分業(yè)主著急賣房子，他需要升級，等手作利率等等。

　　在胡景暉看來，二手房業(yè)主趁機漲價，既吞噬了政策紅利，又不合算。

　　更重要的是，胡景暉認為，新政可能支撐交易量上漲，但是當前供大于求的局面，并不能支撐漲價。