“雙限解除”后南京新房二手房都開(kāi)始回暖。而本月中旬公布的央行降息繼續(xù)刺激著這股回暖潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，央行降息后南京主要中介門(mén)店的來(lái)訪量大增。不過(guò)，在客源量回暖之余，個(gè)人掛牌價(jià)仍在下跌，這顯示了目前二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)相似，都是量升價(jià)穩(wěn)。

　　據(jù)南京鏈家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月21日宣布降息后到25日這5天里，該中介門(mén)店客源量接待量呈明顯上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比前五天分別上漲了15%和24%。截至本月25日，11月份南京鏈家門(mén)店接待的房源掛牌量也比10月同期上漲了4%。南京我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)也十分明顯，該中介同期的客源看房量增加了23%，門(mén)店客源到訪量更是提升了40%。

　　對(duì)于客源量的急劇上漲，我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理胡涓娟認(rèn)為，這是降息對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生的短期刺激效應(yīng)，在一定程度上堅(jiān)定了客戶看好樓市回暖步伐的預(yù)期。南京鏈家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉則認(rèn)為，降息在彌補(bǔ)“雙限解除”刺激熱度下降的同時(shí)，也刺激了本身資金實(shí)力有限的剛需客。

　　有趣的是，在客源量大漲的同時(shí)，南京市二手房的個(gè)人掛牌價(jià)卻仍在下跌。據(jù)365二手房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至上周末南京的個(gè)人房源網(wǎng)上掛牌均價(jià)為16701元/平方米，11月份4周的均價(jià)統(tǒng)計(jì)結(jié)果均低于10月份的16793元/平方米。而這也是南京個(gè)人房源掛牌價(jià)自今年5月份以來(lái)的第六次下跌。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前統(tǒng)計(jì)局及本土機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的新房?jī)r(jià)格依然在微跌，二手房市場(chǎng)也不例外。雖然隨著成交量的回暖，議價(jià)空間有所減小，但房源量的充足造成房主在報(bào)價(jià)時(shí)的壓力。此外，市場(chǎng)好了，急于拿錢(qián)換房的房主為了盡快成交，掛牌價(jià)格也趨于理性，不像上半年賣(mài)不動(dòng)的時(shí)候，不少房主干脆高高掛起不過(guò)問(wèn)。預(yù)計(jì)掛牌均價(jià)微跌的態(tài)勢(shì)在今年底前很可能持續(xù)。