本周一樓市重磅新政落地，“二套房首付降至四成”與“營業(yè)稅5改2”雙雙出臺，這次的新政也被譽為7年來樓市最寬松政策。南京的樓市成交也在近期快速回暖，尤其是改善大戶型房源。

　　昨天筆者獲悉，位于翠屏山下的一個主打山水資源的樓盤，總價300萬以上的大戶型推出50套，一天就被定走20套，成為南京新政出臺之后最火的改善盤。

　　抄底買房

　　50套特價房迎來200組意向客

　　隨著新政的落地，南京買房人購房熱情高漲。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，新政出臺的第二天，全市商品房共認(rèn)購459套，與前天相比增長了68%。

　　趁著樓市銷售回暖，南京多個樓盤推出新房。與眾多樓盤要么評價推新房或者漲價推房相比，江寧的一家開發(fā)商卻推出了50套特價房，成為南京新政出臺后第一家促銷盤。

　　據(jù)悉，這家促銷的樓盤位于翠屏山下，與南京頂級別墅瑪斯蘭德相鄰。該樓盤的主力戶型為185平方米，此前精裝的價格是26000元/平方米。隨著新政的出臺，開發(fā)商立即將精裝改成毛坯，單價降至19000元/平方米。

　　“我們這個樓盤基本都是改善，現(xiàn)在是響應(yīng)政府號召支持南京改善人群買房?！贝淦龄僮吓_營銷負(fù)責(zé)人表示，這么大幅度的促銷還是第一次推出，算下來一套185平方米的房源總價能省150萬元。

　　搶房大戰(zhàn)

　　新政第二天定下7000萬元大單

　　隨著新政出臺，南京人看漲樓市的觀點成為主流。365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一份問卷調(diào)查顯示，在1098位網(wǎng)友參與的調(diào)查中，有61.52%的買房人認(rèn)為在新政的刺激下南京的房價會上漲，認(rèn)為會下跌的僅有18.88%。同時，接受調(diào)查的42位開發(fā)商負(fù)責(zé)人中27位負(fù)責(zé)人也認(rèn)為房價會漲，占據(jù)總量的64%。

　　一對中年夫妻在翠屏滟紫臺的售樓處直接選定了6號樓的一套185平方米的大戶型，并表示：“新政出臺對我們的刺激很明顯，原來準(zhǔn)備買120平方米左右的房子，現(xiàn)在二套房門檻降低，那可以買一套大的，一步到位。而且我們一大早就來了，就想搶一個好的樓層?！惫P者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場不少買房人持有相同的觀點。

　　“新政的第二天我們就收到20組認(rèn)籌客戶，很多人都是第一次到訪就交錢?！贝淦龄僮吓_的一位銷售人員說道，原來很多人買大戶型都會優(yōu)惠，現(xiàn)在明顯感覺到買房人出手更果斷，一天就賣出7000多萬元的大單，不少買房人抱著“年初不買房，一年都白忙”的心態(tài)。

　　百萬大促

　　“新政盤”變身南京“最火盤”

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，最近一周大戶型成交占比明顯提高，尤其是面積在160平方米以上的房源，河西的華潤悅府、江寧的翠屏滟紫臺等主打大戶型的小區(qū)銷量都有了明顯的提升。

　　早在新政出臺前一周，翠屏滟紫臺就承諾一旦新政出臺，就會推出百萬力度的促銷優(yōu)惠，被封為全國首個“新政盤”備受關(guān)注。隨著開發(fā)商承諾的兌現(xiàn)，短短一周不到的時間，便有200組買房人來到現(xiàn)場。

　　“原來以為樓盤不行才會降價，抱著隨便看看的心態(tài)過來的，沒想到一到現(xiàn)場就被這里優(yōu)美的景觀打動了?！辟I房人李先生是一位公司的領(lǐng)導(dǎo)，第一次來到現(xiàn)場便被翠屏山腳下清新的空氣，以及小區(qū)中間的湖泊打動。李先生說：“這里都收現(xiàn)房買了就能住，我都能想象以后的生活，一家人沿著小區(qū)的沿山棧道散散步，每天起床都能聽到鳥叫聲。我夢想的生活就是鬧中取靜，這里距離主城很近，駕車20分鐘就能到，第一次來我就去交錢先預(yù)定一套?！倍绱硕嗟馁I房人第一次到場就能認(rèn)籌，也讓翠屏滟紫臺從“新政盤”直接變身“最火盤”。

　　門檻降低

　　專家:自住改善型購房時機已現(xiàn)

　　新政出臺之后，南京的二手房市場成交率先回暖，筆者從南京房產(chǎn)交易中心馬路對面的鏈家門店獲悉，免征營業(yè)稅“5改2”后，一套200萬元的房子僅稅就能節(jié)省11萬多元，尤其是改善換房的需求在近期集中爆發(fā)了。

　　筆者算賬發(fā)現(xiàn)，原來改善人群購買第二套房需要首付7成，按照總價400萬元的房子來計算，如今在首付4成的背景下，可以省去120元首付款。比如，翠屏滟紫臺此前的精裝房源總價在500萬元，新政出臺改成毛坯之后，只要350萬元，原先二套房7成首付就要350萬元，而現(xiàn)在只需要140萬元，對于改善人群來說，購房門檻直降210萬元，大大降低了買房人的資金壓力。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認(rèn)為樓市有望迎來一波不小的回暖潮，買房賣房的窗口期到來。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為最近兩個月是買房的好時機，對于改善需求，在政策進一步加大支持力度的背景下，楊紅旭認(rèn)為已經(jīng)到了改善買房的最佳時機。