中新網(wǎng)南京10月31日電 (張傳明)央行“9·30”新政出臺已經(jīng)滿月，在新政發(fā)布以后，南京部分銀行開始陸續(xù)地執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。但買房者聚焦的七折利率遲遲未現(xiàn)身，經(jīng)過2至6月份的總體上漲后，6至10月份南京平均利率不斷下跌，其中9至10月份平均利率更是猛跌，重回今年年初水平。

　　據(jù)融360平臺《2014年中國房貸市場10月報告》顯示，受新政的影響，在融360監(jiān)測的十大熱點二線城市中，除東莞以外，其余9城房貸利率均呈現(xiàn)下降趨勢。南京在9月21日放開限購之后，信貸政策也呈現(xiàn)出明顯放松的趨勢，其中南京10月份利率降幅更是居全國之首。隨著地方逐步落實央行新政，“9·30”新政潛在的效應(yīng)將在地方不斷顯現(xiàn)出來。雖然買房者聚焦的七折利率遲遲未現(xiàn)身，但是經(jīng)過2月份至6月份的總體上漲后，6月份至10月份南京平均利率不斷下跌，其中9至10月份平均利率猛跌，重回南京今年年初水平。進(jìn)入10月份，南京的各家銀行默契的將房貸利率保持高度的一致性，相比9月份首套房貸利率普遍在基準(zhǔn)上浮5%左右，10月份，首套房貸利率統(tǒng)一降至基準(zhǔn)利率，其中工商銀行和建設(shè)銀行最低提供9.5折利率優(yōu)惠。

　　值得一提的是，在10月29日，南京市統(tǒng)計局發(fā)布了今年前三季度南京市房地產(chǎn)開發(fā)運行情況。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，南京市房地產(chǎn)市場有所回暖，開發(fā)投資較前兩月有所回升，施工規(guī)模持續(xù)擴大?，F(xiàn)在隨著不動產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅政策等相關(guān)政策的不斷推進(jìn)，購房者變得日趨理性和謹(jǐn)慎，市場上商品房銷售面積一直呈負(fù)增長。數(shù)據(jù)顯示，截止9月末，全市商品房銷售面積689.14萬平方米，同比下降17.9%。

　　“今年上半年之前，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資均保持兩位數(shù)的增長速度，但是7、8兩月降幅較為明顯，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回暖趨勢，四季度投資增速還將有所提高，”南京市統(tǒng)計局認(rèn)為。

　　而相對于全市四季度投資增速的提高，融360表示，在央行“9·30”房貸新政推勱下，四季度房貸市場會比三季度寬松。而央行“9·30”新政中7折利率優(yōu)惠更偏向于政策性指導(dǎo)，銀行落實起來十分困難，年底出現(xiàn)幾乎沒有可能。據(jù)了解，制約利率下調(diào)重要因素是銀行高企的資金成本，如果銀行利率打7折就是4.58%，低于5年定存利率，這對銀行來說顯然是虧本買賣。但是，各商業(yè)銀行為了落實中央首套自住房和改善型住房的惠民政策，會適當(dāng)松綁房貸政策。

　　據(jù)悉，由于去年南京市房地產(chǎn)市場交易活躍，基數(shù)較高，盡管9月末限購、限貸政策開始解禁，但取消限購后，最新一周商品住宅認(rèn)購量和成交量分別達(dá)到了3070套、1849套，環(huán)比分別增長69.2%、51.7%。對此，南京市統(tǒng)計局認(rèn)為：“根據(jù)目前市場認(rèn)購套數(shù)迅猛增長的情況，市場尚有一定潛力，但是全年銷售增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正壓力較大，銷售市場的走向還有待于觀察。”(完)