工行建行調(diào)低首付 廣州樓盤尚未漲價
- 發(fā)布時間:2015-04-01 07:35:05 來源:廣州日報 責(zé)任編輯:羅伯特
昨日是房貸新政實施首日,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn), 廣州市多個樓盤未現(xiàn)漲價現(xiàn)象,不過二手樓則有業(yè)主試圖解約“返價”。記者昨日以購房者身份咨詢得知,廣州地區(qū)建行已開始接受4成首付,但利率仍要上浮10%。昨日工行也宣布開始按照新政實施二套房貸4成首付,但廣州地區(qū)還未實行具體細則。分析認為,在房貸新政出臺之前已經(jīng)有部分銀行調(diào)低首套房的貸款利率的上浮比例,剛需購房者可多找?guī)准毅y行比較以獲得較優(yōu)惠的利率。
文/廣州日報記者李婧暄、潘彧、林琳
圖/攝影記者王維宣
?。ㄏ嚓P(guān)報道詳見AII4)
一手房
開發(fā)商連夜開會先走量
昨日,房地產(chǎn)新政“組合拳”出臺,多個城市樓盤紛紛祭出“漲價牌”。但是,記者走訪廣州市多個樓盤,并未發(fā)現(xiàn)漲價現(xiàn)象,人氣也相對淡靜。
記者上午在一市區(qū)豪宅盤發(fā)現(xiàn),銷售中心并無看房客,樓盤銷售稱,預(yù)計今后看房客會大增,4月有可能升價。
“暫時還沒有漲價,我們一手代理的盤,還沒收到開發(fā)商想漲價的消息?!痹谑袇^(qū)另一樓盤現(xiàn)場,一位中介代理區(qū)域負責(zé)人對記者表示。其同時表示,昨天并沒有出現(xiàn)看房人氣和平時相當,“相對來說,這個政策更加利好二手?!?/p>
“昨晚很多開發(fā)商連夜開會,商討價格方案,但我們還是建議先走量,保持價格穩(wěn)定,之后看情況再漲價?!敝性禺a(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜對記者表示,“據(jù)我所知,廣州還沒有樓盤立馬漲價?!?/p>
雖然新政給樓市帶來利好,但廣州的去化壓力依然很大。
合富輝煌(中國)市場研究中心此前發(fā)布報告顯示:目前廣州樓市的消化速度明顯好轉(zhuǎn),截至今年年初,十區(qū)兩市的存量消化周期下降至12個月左右,但是存量卻達到一年多來的最高位。預(yù)計在今年3~5月間,若按正常施工進度,廣州將再有約2萬套新貨可推出市場。
記者從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)了解到,廣州計劃在4月份推出新貨的樓盤只有26個,其中住宅樓盤有22個,商業(yè)樓盤有5個(1個樓盤預(yù)計同時推出洋房及商鋪),推新貨的樓盤數(shù)量基本與3月份持平,比去年4月的41個樓盤大跌36.59%。
黃韜認為,今年清明后的交易量一定會上揚。“目前廣州市場還是比較樂觀穩(wěn)定,價格有漲的可能性,相對來說,對于中心區(qū)的住宅和郊區(qū)的改善型、度假型住宅的利好更大?!?/p>
另一位主營為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商業(yè)內(nèi)人士則對市場表示了憂慮,“住宅會明顯轉(zhuǎn)好,但是商鋪、辦公物業(yè)可能更為悲催?!?/p>
二手房
業(yè)主半夜欲解約提高賣價
樓市新政公布不到兩小時,業(yè)主周小姐就致電房地產(chǎn)經(jīng)紀詢問是否可以解除半個月前簽下但未網(wǎng)簽的買賣合同。業(yè)內(nèi)人士認為,二手樓市有望在4月中旬出現(xiàn)價量齊漲。
周小姐半個月前把一套100平方米左右的三房單位賣掉,成交價為260多萬元,僅收了10萬元訂金,而且至今未網(wǎng)簽。新規(guī)剛剛發(fā)布,她就趕緊詢問房地產(chǎn)經(jīng)紀有沒有辦法提高賣價:“合同上說違約賠全款的10%,但這套單位是我們夫妻共有的,如果我先生沒有簽名,是不是能夠扳回一局?”
有中介告訴記者,理論上這個合同確實可以不成立,但自己并不贊同這種處理方式:“一個是誠信問題,其次,誰能保證新政就一定能讓他們賺更多呢?”
搜房網(wǎng)二手房集團廣州公司總經(jīng)理謝淦透露,新政出臺后,有業(yè)主立即放棄訂金,連夜撤銷交易申請。據(jù)他了解,二手市場確實開始出現(xiàn)業(yè)主反價的情況,反價幅度在5%~8%之間。
滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認為,二手的“反價潮”應(yīng)該會在清明節(jié)前后出現(xiàn):“以我們公司2014年促成的二手住宅買賣交易看,滿2年但不足5年的比例是11.7%。也就是說,成交中,至少有一成比例的物業(yè)可以得到免營業(yè)稅的優(yōu)惠,而實際上在整個市場上,起碼有超過35%的比例是屬于滿2年但不足5年的,可以預(yù)計,未來一個季度會有更多的這類物業(yè)出現(xiàn)在二手市場上?!?
預(yù)測:四五月成交可能放量
謝淦告訴記者,除了部分賣家返價之外,大部分賣家對市場持觀望態(tài)度,買家的購房意愿增強,預(yù)計4~5月期間的成交會放量。
佰家置業(yè)經(jīng)理謝朋預(yù)計,廣州二手樓市在4月中下旬將出現(xiàn)價量齊漲的態(tài)勢,成交量將會是近兩年的最高峰,而價格漲幅可能在一成左右:“這個價位就應(yīng)該跟2013年的樓價基本持平了?!?/p>
有業(yè)內(nèi)人士持不同意見,認為目前樓價較高,一手庫存不少,市場的有效購買力不足,樓價能保持穩(wěn)定就很不錯了,不會有太大的上漲動力。周峰分析,一手樓價肯定不會立即啟動,因為庫存太高,起碼要兩個月消化期,但認為二手樓價還是會繼續(xù)上升的:“二手的貨量是單套計算,不像一手市場批量推出,價格上調(diào)或下調(diào)都更為靈活。”
銀 行
二套房貸款利率可能下調(diào)
“我們暫時沒有收到各個銀行關(guān)于調(diào)整的細則,按照往年,最終細則落地應(yīng)該至少需要半個月時間。”大源按揭負責(zé)人鄭大源對記者表示。匯瀚按揭市場部經(jīng)理莫靜也表示,銀行具體操作細則還沒落實,但部分銀行已放出口風(fēng),二套房首付將按照4成執(zhí)行。
莫靜透露,部分銀行可能考慮將貸款利率下調(diào),從基準利率上浮10%降至5%~8%之間。
昨日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),除了工行和建行外,目前各家銀行依舊按原有的房貸政策執(zhí)行。
但記者昨日以客戶身份咨詢時發(fā)現(xiàn),建行已經(jīng)開始率先宣傳稱二套房貸已經(jīng)可以執(zhí)行四成,但利率依舊要維持在上浮10%。工行也傳出率先調(diào)低二套房貸款首付比例至4成的消息,但細則暫未在廣州落地。
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,廣州營業(yè)稅5年改2年在3月31日已經(jīng)執(zhí)行,預(yù)計新政全部落實還需一個月左右的時間。
專家:
貸款可“貨比三家”
分析認為,本次的央行房貸新政短期在一定程度上會刺激剛需購房者的入市,銀行的房貸申請短期會有所增加,但預(yù)計不會再有2008年左右的火爆場面。正勤金融總經(jīng)理廖耀輝建議,“剛需購房者可以多找多幾家銀行進行適當?shù)谋容^以獲得比較優(yōu)惠的利率?!?
算賬
二套房首付降至4成
少交的錢理財
能賺260萬元
如果投資人購買二套房,價值300萬元,第一套房貸款尚未結(jié)清,那么二套房的首付比例由70%降至40%,原先首付210萬元,現(xiàn)在首付120萬元,比原先少交了90萬元。商業(yè)貸款30年利率為6.15%,大部分銀行打9折,即執(zhí)行5.535%的利率。如果拿少交的90萬元去投資理財,30年能多賺多少錢呢?
1.投資P2P
以目前P2P行業(yè)的平均年化收益率15%左右計算,少交的90萬元首付能賺:900000萬×(15%-5.535%)×30年=260.55萬元。
2.買混合基金
牛市的情況下,混合基金能達到10%以上,如果買混合基金持有30年,少交的90萬元首付能多賺:900000×(10%-5.535%)×30=125.55萬元。
3.買票據(jù)理財
目前票據(jù)理財?shù)钠骄找媛蚀蠖嘣?%~9%之間,按照7%來算的話,少交的90萬元首付能多賺:900000×(7%-5.535%)×30=44.55萬元。
4.炒股
2014年全年上證指數(shù)狂漲52.87%,2015年牛市行情延續(xù),但股市風(fēng)險太大,漲跌變幻太快,少交的90萬元首付能多賺多少確實不好說。
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