深陷債務泥潭的佳兆業(yè)被“封鎖盤源”的風波，已經(jīng)波及廣州。記者21日從廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)了解到，佳兆業(yè)在廣州的兩個樓盤近千套房源顯示被查封，這兩個樓盤均是“地王級”的豪宅項目。

　　專家表示，佳兆業(yè)債務危機給廣州的一些開發(fā)商也帶來警示，在當前的市場環(huán)境下，要以價換量盡快銷售存量樓盤，立即回籠資金，現(xiàn)金為王。

　　佳兆業(yè)一被查封樓盤已售出83套房

　　1月初，在深圳十幾家金融機構(gòu)就針對佳兆業(yè)向法院申請訴前財產(chǎn)保全，要求查封其資產(chǎn)的風波已經(jīng)開始擴散。如今，“封鎖盤源”風波波及廣州。

　　記者在廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，佳兆業(yè)城市廣場(又名佳兆業(yè)盛世廣場)住宅未售套數(shù)共計680套，住宅已售套數(shù)則為83套。據(jù)了解，作為目前佳兆業(yè)唯一在售的樓盤，佳兆業(yè)城市廣場首批推出1棟、2棟、3棟、9棟。目前，所有已經(jīng)拿到預售證的房源，除了已簽約銷售的、已抵押備案或者僅備案的情況之外，其余銷售房源已經(jīng)被標注“查封”狀態(tài)。

　　而另一焦點項目——佳兆業(yè)天御(又名佳兆業(yè)天裕園)，則有未售住宅280套，也均顯示查封、不可銷售。該樓盤的前身是白云同寶路地塊，該項目是2013年5月，佳兆業(yè)在經(jīng)過近200輪的競價后力壓各路豪強，以18.6774億元、配建6.68萬平方米的保障房面積將地塊收入囊中。而這個總建筑面積5.5萬平方米的樓盤，可售的單位僅設計了280套，大多以復式高端產(chǎn)品為主。據(jù)此前動態(tài)消息，佳兆業(yè)天御預計近期開盤發(fā)售，目前已開放樣板房，戶型涵蓋約90—120平方米四房兩廳三衛(wèi)。

　　21日下午，記者以購房者身份咨詢佳兆業(yè)城市廣場。銷售人員表示，樓盤已停售。當記者追問停售原因時，銷售人員說：“具體原因我們也不清楚”。而佳兆業(yè)天御的銷售人員則表示，確實有房源被查封，具體原因則要當面談。

　　接近佳兆業(yè)的消息人士表示，目前項目的建設工作都在如常進行，建設進度不受影響，已經(jīng)簽約的部分也將繼續(xù)履行合約。查封受到的影響，只是暫時不能賣樓。

　　據(jù)了解，處于“查封”狀態(tài)的房子，多數(shù)由于債權(quán)人因為債務分割和資金收益分配出現(xiàn)分歧，向法院申請查封所致。也有因為開發(fā)商存在欺詐行為而被查封，如當年轟動一時的“城啟事件”，這些房子也存在解封的可能，并成為正常商品住宅上市銷售。

　　“地王”被封帶來警示

　　頗具意味的是，此次被查封的兩個樓盤均是地王級的項目。在廣州經(jīng)歷了長時間的地荒后，在2012年、2013年佳兆業(yè)回歸一線城市，陸續(xù)在廣州以重金競得天河區(qū)堅紅化工廠地塊、白云區(qū)單價地王同寶路地塊、白云區(qū)梅花園地塊、黃埔區(qū)南玻地塊。這四個項目被佳兆業(yè)認為是集團新的盈利增長點。

　　“中心區(qū)地價還是會繼續(xù)往上，越遲拿，開發(fā)成本就越高。我們當時拿下的地塊都在廣州的中心區(qū)域范圍，價格符合公司預期?！奔颜讟I(yè)廣州分公司相關(guān)負責人此前在接受媒體采訪時稱。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2013年佳兆業(yè)在廣州拿地達30.16萬平方米，拿地總價高達72.23億元，其平均地價高達24000元/平方米左右。

　　作為一線城市的廣州，城市經(jīng)濟、基礎設施、人口、財富等價值指標居優(yōu)，吸引了本地和外來的標桿房地產(chǎn)企業(yè)積極投地布局，城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊競投激烈，從大趨勢看，或許近兩年的高昂成本并不能阻礙大房企繼續(xù)搶占土地市場的步伐?！笆袌龆唐诓▌犹嵝哑髽I(yè)，地價過高帶來的成本、市場壓力給項目前景帶來不確定性和風險需要理性評估?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，從房企自身看，佳兆業(yè)債務危機的最大警示，在房地產(chǎn)深冬季節(jié)，要以價換量盡快銷售存量樓盤，立即回籠資金，現(xiàn)金為王。切忌再盲目拿地擴張，甚至創(chuàng)出所謂地王。

　　趙卓文判斷，廣州、佛山等珠三角中心城市在2013-2014年被推高的地價水平，難以維持高位，將有回調(diào)的必要。“依然稀缺的中心城市地王，在2015年將面臨痛苦的價格調(diào)整?！?

　　事實上，今年廣州樓市將遭遇“地王”項目的考驗。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，今年市區(qū)范圍內(nèi)新入市地王項目有9個。

　　而合富輝煌首席分析師黎文江則表示，根據(jù)建設進度，全市共有13個地王項目將要在今年開盤。他認為，地價成本已經(jīng)占了樓價近七成，這等于是逼著樓價往上走，從而將會結(jié)構(gòu)性地拉動廣州樓市整體均價上漲。

　　縱深

　　佳兆業(yè)事件會沖擊廣州樓市嗎？

　　佳兆業(yè)事件將對廣州樓市帶來多大的沖擊，是不少市民關(guān)注的問題。

　　記者留意到，廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)顯示，佳兆業(yè)城市廣場住宅已售套數(shù)為83套。這些已經(jīng)買了該樓盤的市民還能否按時收樓，會否受到查封事件的影響，尚是未知數(shù)。在佳兆業(yè)危機加重的同時，業(yè)主也開始擔憂房子是否會受到影響。1月13日晚間，佳兆業(yè)深圳各樓盤數(shù)百名業(yè)主聚集到佳兆業(yè)城市廣場進行維權(quán)，希望政府能夠出面保障業(yè)主的權(quán)益。

　　廣州樓市此前亦有發(fā)生過類似事件。去年，創(chuàng)鴻集團經(jīng)歷了董事長及創(chuàng)始人黃鴻明涉嫌行賄被刑拘事件后，危機重重。創(chuàng)鴻集團旗下的在售廣佛項目多數(shù)被轉(zhuǎn)手，創(chuàng)鴻南沙一品二期項目和南沙創(chuàng)鴻匯更是改名更張。期間，創(chuàng)鴻南沙一品一再延遲收樓。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，小業(yè)主都是通過正規(guī)法律程序取得房屋所有權(quán)，政府會承擔相應責任，“最壞的情況就是佳兆業(yè)會以資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式轉(zhuǎn)讓，應該不會出現(xiàn)爛尾的情況”。

　　他表示，佳兆業(yè)接下來可能面臨資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、賤賣，只是價格高低問題不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，有實力的賣家還是愿意接手，同時也引發(fā)了廣州房地產(chǎn)業(yè)的再次思考。

　　廣州知名房產(chǎn)專家韓世同表示，房地產(chǎn)行業(yè)是一個市場化的運作規(guī)律，處理不當可能會影響房價，帶來蝴蝶效應，政府在處理時應該將影響降到最低。

　　趙卓文則表示，佳兆業(yè)僅僅是個案，不足以影響到整個廣州樓市。他指出，佳兆業(yè)在整個房地產(chǎn)行業(yè)中的實力弱于萬科等幾大巨頭，近幾年的發(fā)展欲望過強，急速擴展，是很多中小房地產(chǎn)存在的現(xiàn)象，很容易出現(xiàn)資金問題，而作為房地產(chǎn)公司的執(zhí)行領(lǐng)導應該審慎決策，不能操之過急。

　　聚焦

　　查封事件不會影響保障房移交

　　值得關(guān)注的是，由于廣州土地出讓采取限地價、競配建的模式，佳兆業(yè)在廣州高價拿下的一些地塊項目涉及需要配建一定比例的保障房。

　　現(xiàn)在這兩個項目被查封，是否會影響到保障房的建設移交和廣州市保障房年度目標的完成？

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，佳兆業(yè)城市廣場所在的南玻地塊，拿地代價為約45.6億元地價款和配建15.78萬平方米保障房，保障房配建比例高達33.8%；而佳兆業(yè)天御項目所在的白云區(qū)梅花園20號地塊，配建保障房面積為1.96萬平方米，配建比例為35.6%。

　　記者了解到，截至2014年8月25日，佳兆業(yè)逸灝苑、佳兆業(yè)盛世廣場和天御配建項目都已經(jīng)全部開工?！皟蓚€項目的保障房都是一開工就在建設，且目前并未停工，不會受查封影響?！庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　廣州市住房保障辦有關(guān)人士稱，假如佳兆業(yè)配建保障房項目進度受影響，可能會影響到保障房預期目標的完成。查封事件不會影響到保障房建設移交，按照賣地合同約定，配建項目是要無償移交物業(yè)給政府。因為有合同約束，即便是有新接手方也要繼續(xù)履行合同，完成保障房的建設后進行移交。