央行于11月21日宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。今年前三季度全國(guó)樓市表現(xiàn)低迷，開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)完成率較低資金回?cái)n亦不理想，此次降準(zhǔn)降息，意味著開(kāi)發(fā)商從銀行貸款的利率更低了，對(duì)緩和開(kāi)發(fā)商資金壓力起到重大利好作用。對(duì)購(gòu)房者而言，直接降低了購(gòu)房成本，如貸款100萬(wàn)20年計(jì)算，每月可減少234元利息，20年合計(jì)可省下4.4萬(wàn)元利息。適逢周末兩天，廣州樓市驟起波瀾，開(kāi)發(fā)商瘋狂推貨，而買家信心也得到了明顯的提振。

　　降息利好現(xiàn)樓市量漲價(jià)跌

　　“930”新政后，樓市貸款利率雖有下調(diào)，但政策中提到的7折利率卻未有落地，而此次降息后，商業(yè)銀行或?qū)⑦M(jìn)一步提高利率優(yōu)惠，7折利率有望實(shí)現(xiàn)。央行此次降準(zhǔn)降息是否能真的促進(jìn)樓市大幅回暖雖還有待觀察，但對(duì)樓市釋放了積極信號(hào)，起到了增強(qiáng)樓市信心及調(diào)動(dòng)客戶購(gòu)房欲望的作用。

　　此次降準(zhǔn)降息，意味著開(kāi)發(fā)商從銀行貸款的利率更低了，對(duì)緩和開(kāi)發(fā)商資金壓力起到重大利好作用。對(duì)購(gòu)房者而言，直接降低了購(gòu)房成本，如貸款100萬(wàn)20年計(jì)算，每月可減少234元利息，20年合計(jì)可省下4.4萬(wàn)元利息。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅網(wǎng)簽量為1677套，環(huán)比漲4.3%；價(jià)格方面，繼上上周跌2303元/平方米后，上周再跌1360元/平方米，目前已降至14262元/平方米的相對(duì)低位。中心六區(qū)中，有5個(gè)區(qū)均價(jià)下跌。全市有8個(gè)區(qū)（市）網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下跌，市中心成為“重災(zāi)區(qū)”，除了黃埔，其余5區(qū)無(wú)一幸免。其中，天河下降了6148元/平方米，海珠區(qū)也大跌5238元/平方米，均價(jià)降至3萬(wàn)元以下。

　　推盤大戰(zhàn)起“搶房”熱情高

　　降息消息甫一落地，廣州便迎來(lái)“推盤大戰(zhàn)”。除了位于金沙洲板塊的佛山盤金沙半島“搶跑”當(dāng)晚開(kāi)盤之外，光是周末開(kāi)盤或加推的盤源就達(dá)到9個(gè)，場(chǎng)面明顯比前幾個(gè)星期火爆。其中，南沙兩盤推新，由于利好政策和規(guī)劃的持續(xù)發(fā)酵，開(kāi)發(fā)商和買家的熱情都比之前高漲。其中一盤新開(kāi)盤便號(hào)稱當(dāng)日賣出近9成，而另一老盤推新品，也吸引了約200名買家到場(chǎng)。在其他一線城市，周末推盤火爆的情況也有上演。深圳降息首日，三盤齊開(kāi)，據(jù)報(bào)道，總共5000余人到場(chǎng)“搶房”。

　　面對(duì)央行降息，二手中介也是摩拳擦掌上陣，降息成為不少中介經(jīng)紀(jì)推銷房產(chǎn)的“招牌”，部分中介行甚至在門口貼上了“降息”的海報(bào)以招攬顧客?！巴露荚诜e極回call客戶，從效果上看，客流量確實(shí)有明顯增加”，中介行經(jīng)紀(jì)告訴記者，從“930”新政出臺(tái)之后，二手市場(chǎng)回暖的步伐已經(jīng)確定，在可售盤源方面也有所增加，其公司11月份可以出售的房源比10月份頭20天，增加了13%，等于供應(yīng)有所增多。

　　房?jī)r(jià)立時(shí)反彈可能性小

　　降息是否為絕對(duì)的利好？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士的看法也有所不同。首先，降息會(huì)減少消費(fèi)者的購(gòu)房成本，毫無(wú)疑問(wèn)將刺激住房市場(chǎng)的自住性需求；其次，降息會(huì)增加存款的機(jī)會(huì)成本，刺激住房市場(chǎng)的投資性需求；此外，降息減少開(kāi)發(fā)商資金壓力，寬松的貨幣政策隨之而來(lái)，市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)因此而逐漸改變。

　　“新一輪購(gòu)房季正在來(lái)臨。”易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，政策暖風(fēng)頻吹，貨幣政策與政府救市雙輪驅(qū)動(dòng)，市場(chǎng)只會(huì)復(fù)蘇。他認(rèn)為，大城市成交量已見(jiàn)底，幾個(gè)月后房?jī)r(jià)就會(huì)止跌反彈，一線城市必然率先反彈。

　　不過(guò)，也有不少專家認(rèn)為，此次降息降準(zhǔn)，并不能帶來(lái)房?jī)r(jià)的立時(shí)反彈和上漲，市場(chǎng)供求關(guān)系不改變，房?jī)r(jià)的大變動(dòng)不會(huì)立刻出現(xiàn)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松表示，雖然央行降息降低了購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)，但本輪市場(chǎng)調(diào)整源于供過(guò)于求，住宅市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)無(wú)法改變。住建部政策研究中心原副主任王玨林也表示，央行降息力度很大，直接目的是刺激宏觀經(jīng)濟(jì)，間接利好房地產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)會(huì)緩和目前樓市低迷態(tài)勢(shì)，“降息會(huì)緩和開(kāi)發(fā)商資金鏈壓力，使部分剛需入市，會(huì)穩(wěn)住房?jī)r(jià)，但預(yù)計(jì)不會(huì)大漲?！?/p>

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾