□地產(chǎn)評論員 孟子諒

　　3月30日，房地產(chǎn)新政連續(xù)出臺，除二套房首付比例有所降低外，二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期限也將由5年改為2年。雖然業(yè)內(nèi)認(rèn)為短期內(nèi)樓市成交或?qū)⒂兴嘏?，但房企的態(tài)度在樂觀之余仍較謹(jǐn)慎，“觀望、走量、跟進(jìn)”成為房企面對新政的普遍選擇。

　　新政釋放積極信號

　　“我們此前的預(yù)期是二套房首付下調(diào)到五成，新政的力度超過了我們的預(yù)期?！蹦称放品科笕耸吭诘弥抡雠_后表示，二套房貸款新政有望對市場帶來較大影響，尤其是一線城市，未來兩個月的成交量有望回暖。

　　德佑鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，二套房貸新政降低了購房者首付的壓力，有望刺激改善型購房需求積極釋放。

　　而在財稅方面，個人住房營業(yè)稅政策的調(diào)整則在供應(yīng)和需求兩端都對市場產(chǎn)生了一定影響。

　　陸騎麟表示，營業(yè)稅減免年限縮短，一方面充實了二手市場的有效房源，有助于盤活存量。另一方面則將使市場更快流轉(zhuǎn)，改善型購房者能夠更快地出售原有房源，從而達(dá)到置換的目的。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次新政的出臺，與“支持自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的指導(dǎo)方針相吻合，向市場釋放了較為積極的信號。

　　短期內(nèi)將刺激需求

　　本次出臺的二套房貸新政對交易的類型也有所界定，即必須既是第二套房，又是普通商品住宅的交易。據(jù)了解，目前上海的購房者中約有4-5成是改善類需求，而普通商品住宅的數(shù)量也屬于“說多不多，說少不少”。那么，新政的效力會否因此“打折”？

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，目前上海新房中普通商品住宅的比例約有70%，二手房源中這一比例約為90%。根據(jù)以往經(jīng)驗，整體市場交易量受這部分成交影響的空間恐怕并不大。但新政的間接影響也不可小覷，短期內(nèi)不排除購房者“恐慌性”入市的可能。

　　新聚仁機(jī)構(gòu)地產(chǎn)研究院市場總監(jiān)丁雋竹也認(rèn)為，新政對中長期市場的影響有限。“就上海來說，這兩條政策短期內(nèi)可能會刺激部分改善型產(chǎn)品的成交。但由于上海的限購政策并未取消，長期來看，新政對整體市場的影響恐較為有限?！?/p>

　　房企反應(yīng)謹(jǐn)慎樂觀

　　新政出臺后市場反響強(qiáng)烈，而房企則普遍持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度看待這一市場變化。

　　“雖然短期內(nèi)成交會有所回升，但價格不會出現(xiàn)太大波動?！蹦称放品科笕耸勘硎荆壳吧虾５膱?zhí)行細(xì)則尚未落地，因此房企并不會現(xiàn)在就主動上調(diào)價格。

　　從上海目前在售項目的表現(xiàn)來看，雖然一些樓盤有了漲價的打算，但普遍僅停留在“計劃階段”，短期內(nèi)房企仍將保持觀望。

　　嘉定某改善型樓盤負(fù)責(zé)人表示，目前確實在研究漲價的可能，但這取決于短期內(nèi)的成交量情況，以及周邊樓盤是否有漲價的舉動。在此之前，還是先走量。

　　寶華集團(tuán)副總裁楊健也表示，新政對市場的影響是積極的，但房企不可盲目樂觀。因為供大于求的市場現(xiàn)狀并沒有改變，采取靈活的價格策略，積極去庫存仍然是房企現(xiàn)階段的主要任務(wù)。