上海樓市落空的“金九”意外地在最后一天迎來房貸新政的重磅利好，不過上海樓市卻未“聞雞起舞”，無論是購房者還是開發(fā)商都仍在觀望。

　　剛剛過去的上?！笆弧狈空箷土髁棵黠@高于今年3月、5月，首日觀眾達(dá)到3.5萬人次，4天展期共吸引超過12萬人次觀展，較去年同期的11萬人次略有增加。

　　此次是中國官方松綁限貸后滬上的首次大型房展會，但開發(fā)商或許是因為受到政策松動的鼓舞，沒有在展會上祭出奪人眼球的折扣，直接打擊購房者的積極性。

　　平安好房8日公布的一項針對“十一”房展會的問卷調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前購房主力人群以改善型為主，占受訪人群的52.3%，他們普遍已經(jīng)有一套房產(chǎn)，想用小房換大房的意愿較為強(qiáng)烈。盡管限貸政策放寬，購房者只要還清過往貸款，就能認(rèn)定首套并享受首套貸款優(yōu)惠，但仍然有42.8%的購房者覺得一次性拿出全部首付款“有問題”，需要房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的幫助，解決短期資金周轉(zhuǎn)。

　　從房展會現(xiàn)場銷售情況來看，無論是購房者還是開發(fā)商都“還在看”。銷售人員告訴記者，9月30日新政公布，但具體實施方案還未落地，致使觀望氣氛濃厚。其次，開發(fā)商在房展會上并沒有賣力促銷，讓降價預(yù)期再度落空。

　　對此，中國知名互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)公司融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，央行松綁限貸短期內(nèi)有助于提升10月樓市成交量，但中長期刺激作用仍有限，甚至可能引發(fā)更濃厚的觀望情緒。

　　徐瑾認(rèn)為，央行選擇在國慶前夕放松限貸，時間巧妙。各地9月成交不如預(yù)期，經(jīng)濟(jì)下滑壓力劇增，松綁限貸呼聲四起。央行此時發(fā)布松綁貸款新政，是希望能提升10月樓市成交，保證“金九銀十”。

　　她說，從中長期來看，樓市并不樂觀，或難改樓市長期低迷走勢。首先，此次新政更多的是放權(quán)給市場，但對于首套房首付30%的標(biāo)準(zhǔn)并沒有下調(diào)，基于目前樓市風(fēng)險偏高和房貸收益偏低的考量，商業(yè)銀行并沒有提供超低優(yōu)惠利率的動力；其次，大幅放開二套房貸，影響有限。再則，房產(chǎn)稅預(yù)期將至，將大大擠壓樓市投機(jī)需求，可能進(jìn)一步引發(fā)購房者觀望情緒。央行此次松綁限貸，大大超出市場預(yù)期，但可能適得其反。一方面央行希望促使低迷的房地產(chǎn)迅速復(fù)蘇，但另一方面，此舉可能給市場放出更加恐慌信號。對于購房者來說，央行此時大度出手，足以看出樓市的低迷，從而更加謹(jǐn)慎，并繼續(xù)觀望而不敢輕易入市。

　　來自安居客的數(shù)據(jù)亦顯示，救市政策的出臺對樓市短期拉動效果明顯。國慶長假期間，安居客全網(wǎng)訪問量七日增長率達(dá)到48.1%，其中新房增長超五成。

　　不過安居客同樣發(fā)現(xiàn)，松綁限貸將帶來剛性需求的集中釋放，同時也會影響開發(fā)商的心態(tài)，目前已有樓盤傳出漲價消息。