樓市新政如“連珠炮”似的被釋放出來(lái)，政府穩(wěn)定市場(chǎng)、消化樓市庫(kù)存的希望不言而喻。目前，全國(guó)不少城市都陷入樓市庫(kù)存不斷攀升的尷尬境地，省城濟(jì)南也不例外，記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，目前省城商品房可售套數(shù)要19個(gè)月才能消化完。但樓市庫(kù)存壓力無(wú)法掩蓋樓市向暖的趨勢(shì)，一季度，省城樓市再次乘坐了一把“過(guò)山車”，在經(jīng)歷了兩個(gè)月的低迷后，進(jìn)入“金三月”樓市網(wǎng)簽量開始大幅回升，不僅3月網(wǎng)簽量過(guò)萬(wàn)，也帶動(dòng)整個(gè)1季度超過(guò)去年。而房?jī)r(jià)也在連漲兩個(gè)月后再次跌落到低點(diǎn)，樓市促銷戰(zhàn)依舊激烈。土地市場(chǎng)甚至還創(chuàng)造了單塊地競(jìng)價(jià)291輪的新紀(jì)錄。

　　庫(kù)存量止?jié)q但依舊巨大

　　2015年去庫(kù)存依然是各城市樓市的首要任務(wù)。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，雖然春節(jié)過(guò)后省城樓市銷量開始回升，但目前省城庫(kù)存壓力依然巨大，即便新建商品房不再增加的情況下也需要19個(gè)月才能消化完。

　　根據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)后這一個(gè)月的時(shí)間，省城樓市庫(kù)存量呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。但短時(shí)間的下降并不能掩蓋省城樓市庫(kù)存量高企的現(xiàn)狀。對(duì)此，許多置業(yè)顧問(wèn)充滿怨意，房子存了不少，但都賣不動(dòng)，供需不平衡，導(dǎo)致3月以來(lái)看房和買房的人雖然不少，但老板給的任務(wù)卻一點(diǎn)也沒(méi)變少。去年9月，省城新建商品房?jī)H有18.91萬(wàn)套，半年多的時(shí)間便增加了7000多套，截至昨日已達(dá)19.45萬(wàn)套。

　　記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，2015年第一季度省城日均可以售出商品房320套，如果接下來(lái)的樓市銷量維持現(xiàn)狀并且不再推出新房的情況下，現(xiàn)有樓市庫(kù)存也需要19個(gè)月才能消化完，開發(fā)商的去庫(kù)存壓力仍然高企不下。

　　房?jī)r(jià)整體下降趨勢(shì)未變

　　庫(kù)存量高企的現(xiàn)狀，也讓開發(fā)商保持了去年末以來(lái)的價(jià)格戰(zhàn)策略，一季度，省城樓市依舊保持了去年以來(lái)的下降趨勢(shì)，根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)顯示，一季度前兩個(gè)月房?jī)r(jià)均在微漲，但3月份再次出現(xiàn)下降。1月均價(jià)8572元/㎡，環(huán)比上漲1.23%，同比下降2.58%。2月均價(jià)8628元/㎡，環(huán)比上漲0.65%，同比下降1.11%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，1月濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌了0.3%，2月份環(huán)比下降0.2%。兩方面數(shù)據(jù)因樣本數(shù)據(jù)不同，略有差異。但總體上來(lái)看，自2014年開始，濟(jì)南的房?jī)r(jià)一直在降。即便2015年過(guò)后房?jī)r(jià)略有上漲，漲幅也不大。

　　開發(fā)商利用“金三月”的勢(shì)頭積極降價(jià)促銷，手段越來(lái)越多樣，打折力度也越來(lái)越“任性”。在各方面因素的刺激和開發(fā)商有意識(shí)的“讓利”下，3月市場(chǎng)成交量較前兩個(gè)月有所回升。

　　樓市網(wǎng)簽多虧了“金三月”

　　據(jù)濟(jì)南市建設(shè)部門統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1月濟(jì)南新建商品房網(wǎng)簽7238套，環(huán)比減少2879套。2月濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品房3157套，環(huán)比1月減少了4081套，跌幅達(dá)56% 。進(jìn)入3月后，濟(jì)南樓市轉(zhuǎn)暖，網(wǎng)簽量達(dá)到10638套，環(huán)比漲幅翻番，這也直接帶動(dòng)一季度濟(jì)南新房的大幅增長(zhǎng)，共網(wǎng)簽21033套，同比漲了兩成多。

　　樓市向好發(fā)展離不開宏觀政策的影響，年初以來(lái)，政府出臺(tái)多項(xiàng)利好政策，助力市場(chǎng)回暖。3月1日，央行再次降息;3月16日，濟(jì)南率先出臺(tái)了公積金新政;3月30日，央行再出兩條利好政策。經(jīng)過(guò)新一輪的政策刺激，3月濟(jì)南樓市網(wǎng)簽量再次過(guò)萬(wàn)，交上了一份完美的答卷。

　　競(jìng)拍激烈土地價(jià)格上漲

　　據(jù)2015年第一季度有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，隨著用地指標(biāo)進(jìn)一步壓減，山東濟(jì)南市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。今年前兩個(gè)月濟(jì)南土地市場(chǎng)成交面積4556.3畝，比去年同期減少了9.2%; 畝均價(jià)401.4萬(wàn)元，較去年上漲了8.6%。3月份濟(jì)南共供應(yīng)10宗土地，40.08萬(wàn)平米，供應(yīng)面積環(huán)比上漲3.54%，且多個(gè)樓盤開盤加推，呈現(xiàn)供需兩旺的局勢(shì)。一月土地成交價(jià)格為6117.45元/㎡，同比去年漲了一成。

　　以往土地拍賣競(jìng)價(jià)最激烈的情況也不過(guò)持續(xù)了89輪，甚至許多土地都以底價(jià)成交。但今年3月16日，四宗土地的成交引來(lái)多方關(guān)注，其中2015-G017及2015-G018兩宗地引起了6家房企的爭(zhēng)搶，最終競(jìng)價(jià)291輪，這是2015開年以來(lái)土地市場(chǎng)競(jìng)價(jià)最為激烈的一次，或許預(yù)示著今年濟(jì)南的土地市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)好運(yùn)。

　　在市場(chǎng)逐步回暖的情況下，開發(fā)商大膽拿地，競(jìng)爭(zhēng)頗為激烈，房企對(duì)2015年的市場(chǎng)預(yù)期顯示出積極的態(tài)度。返回大眾網(wǎng)首頁(yè)>>