回暖強(qiáng)勁持續(xù)升溫

　　市國(guó)土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年第13周，全市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅成交量已連續(xù)上漲。從我愛(ài)我家新建商品住宅的數(shù)據(jù)分析來(lái)看，僅第13周(3月21日至3月27日)天津市新建商品住宅共成交2053套，與上周(3月14日至3月20日)相比(以下簡(jiǎn)稱環(huán)比)上漲21.4%；成交面積22.0萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲22.8%；套均面積107平方米；成交均價(jià)10825元/平方米，環(huán)比上漲3.8%。

　　從各區(qū)域來(lái)看，中心城區(qū)新建商品住宅共成交228套，環(huán)比上漲49.0%，成交面積2.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲52.3%，成交均價(jià)21985元/平方米，環(huán)比上漲0.3%。環(huán)城四區(qū)共成交813套，環(huán)比上漲19.0%；成交面積8.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲20.2%；成交均價(jià)10296元/平方米，環(huán)比上漲0.8%。新建商品住宅成交量漲多跌少，其中南開(kāi)區(qū)漲幅最大，達(dá)158.3%，漢沽區(qū)次之，達(dá)150.0%；寧河縣跌幅最大，達(dá)54.1%，其次是寶坻區(qū)，達(dá)20.4%。成交價(jià)格方面，大港區(qū)跌幅最大，為11.0%，其次為河西區(qū)，達(dá)6.4%。在上升區(qū)域中，北辰區(qū)漲幅最大，為11.4%；其次為寶坻區(qū)，達(dá)5.8%。

　　總體來(lái)看，第13周新建商品住宅呈現(xiàn)“量漲價(jià)平”的態(tài)勢(shì)，新房市場(chǎng)交易量持續(xù)升溫。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，春節(jié)后各大開(kāi)發(fā)商推出的各種優(yōu)惠措施起到了一定的效果，同時(shí)，國(guó)家各種利好政策的實(shí)施也提振了許多改善、剛需人群的信心，增強(qiáng)了購(gòu)房者積極入市的意愿，進(jìn)而拉升了交易量。

　　新政支持改善為主

　　3月至今，天津樓市呈現(xiàn)出逐步升溫態(tài)勢(shì)，成交量穩(wěn)步上漲。但仍有業(yè)內(nèi)人士分析，由于樓市庫(kù)存量依舊很大，近期本市新房、二手房成交量連漲，并不能有效緩解樓市“供大于求”的狀況。受此影響，開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然入市，只有將價(jià)格降到購(gòu)房者滿意的水平，才能有效緩解市場(chǎng)庫(kù)存壓力。

　　3月30日央行宣布對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。這是自2010年4月至今，將近五年的時(shí)間里，央行再次將二套房的首付降至四成，這無(wú)疑對(duì)于許多購(gòu)房者而言是個(gè)利好信號(hào)。

　　此外，通知還稱將進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。財(cái)政部同時(shí)通知，二手房滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，這些利好政策或會(huì)對(duì)改善性需求的購(gòu)房者以大大的鼓勵(lì)。所以說(shuō)，4月的天津樓市或許會(huì)隨著信貸環(huán)境的利好而逐步好轉(zhuǎn)，改善性需求有望進(jìn)一步得到政策支持。

　　4月開(kāi)盤(pán)全新過(guò)半

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，4月天津住宅市場(chǎng)有21個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)數(shù)量環(huán)比減少32.26%，同比減少38.24%。其中全新盤(pán)有13個(gè)，占預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)總量的61.90%。新開(kāi)樓盤(pán)包括棉3創(chuàng)意街區(qū)、紳湖公館、九策聯(lián)都星城、京津一品等都是4月份首開(kāi)。而加推盤(pán)則有融科瀚棠(河?xùn)|)、北大資源閱府、意境蘭庭、金隅滿堂高層等繼續(xù)入市。

　　從優(yōu)惠力度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商還是給出了一定的讓利。融科瀚棠(河?xùn)|)推出“2萬(wàn)元惠5萬(wàn)元”、意境蘭庭則“交1萬(wàn)元惠3個(gè)點(diǎn)”、璽岳給出“全款9.5折”的優(yōu)惠，另有嘉譽(yù)新城“最高惠9.7折”、君悅花苑“最高惠9.2折”以及大地12城“購(gòu)房贈(zèng)車(chē)位”的特惠活動(dòng)。而從4月份新開(kāi)的21個(gè)項(xiàng)目中看，二居室、三居室占了主要戶型。

　　另?yè)?jù)了解，以4月份開(kāi)始的2015年第二季度天津樓市將會(huì)有69盤(pán)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，全新項(xiàng)目近6成。其中，環(huán)城四區(qū)預(yù)計(jì)有24個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)量在全市居首。其次是濱海新區(qū)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)個(gè)數(shù)為23個(gè)，位列全市第二。市內(nèi)六區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣并列第三，在2015年第二季度均預(yù)計(jì)有11個(gè)項(xiàng)目推新。

　　而在預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的69個(gè)項(xiàng)目中，全新盤(pán)有39個(gè)，占預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)總量的56.52%。環(huán)城四區(qū)以14個(gè)純新項(xiàng)目占全市總純新開(kāi)盤(pán)量的35.90%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣緊隨其后，9個(gè)新盤(pán)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，占全市總純新開(kāi)盤(pán)量的23.08%；市內(nèi)六區(qū)和濱海新區(qū)的全新盤(pán)預(yù)開(kāi)盤(pán)量均為8個(gè)，各占全市總純新開(kāi)盤(pán)量的20.51%?？梢?jiàn)，除環(huán)城四區(qū)外，其他各區(qū)的全新盤(pán)放量相對(duì)平均。

　　環(huán)城激增濱海上漲

　　從4月及第二季度的開(kāi)盤(pán)量來(lái)說(shuō)，環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)是最大的亮點(diǎn)。近年來(lái)隨著環(huán)城四區(qū)地鐵的修繕和配套的完善，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇在環(huán)城四區(qū)買(mǎi)房。根據(jù)一季度的數(shù)據(jù)來(lái)看，降價(jià)樓盤(pán)不多，也體現(xiàn)出環(huán)城四區(qū)的區(qū)域價(jià)值。而近日來(lái)，受2015年地鐵新線路的影響，環(huán)城四區(qū)樓盤(pán)的被關(guān)注熱度激增，形成以居住為主，消費(fèi)、服務(wù)、娛樂(lè)等配套逐漸齊全的新型商圈，令越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投向了環(huán)城區(qū)域。

　　而作為第二批自貿(mào)區(qū)試點(diǎn)之一的天津自貿(mào)區(qū)，利好政策的帶動(dòng)對(duì)濱海新區(qū)樓市起到了不小的刺激作用，新房和二手房成交均出現(xiàn)明顯漲幅。進(jìn)入3月以來(lái)，濱海新區(qū)更是環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)五成，領(lǐng)漲全市。但從2015年第二季度各區(qū)域全新項(xiàng)目與老盤(pán)新開(kāi)盤(pán)量對(duì)比中發(fā)現(xiàn)，濱海新區(qū)老盤(pán)加推的數(shù)量要遠(yuǎn)高于全新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的數(shù)量，可見(jiàn)濱海新區(qū)2015年第二季度還是要以消化存量房為主要目標(biāo)。

　　同時(shí)，市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣則全新項(xiàng)目預(yù)開(kāi)盤(pán)量遠(yuǎn)超老盤(pán)加推預(yù)開(kāi)盤(pán)量。整體來(lái)說(shuō)，同比2014年，今年二季度的純新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)量減少17.02%，樓市進(jìn)入穩(wěn)步調(diào)整期，新盤(pán)將成為2015年天津第二季度樓市的生力軍。