粵港澳自貿(mào)區(qū)的試運(yùn)行近期備受矚目。伴隨一系列利好政策刺激，珠海橫琴樓市進(jìn)入到快速發(fā)展期。而今年超過33萬平方米的新房入市，也帶動了項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)的競相升級。

　　在不久前的全國兩會上，關(guān)于全國多個試行的自貿(mào)區(qū)成為委員及代表們的關(guān)注焦點(diǎn)。其中，粵港澳自貿(mào)區(qū)因囊括了廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴，并連接了廣東、香港、澳門等地帶動珠三角發(fā)展備受矚目。其中的橫琴作為連接澳門地區(qū)的口岸更是成為了焦點(diǎn)。

　　有委員認(rèn)為，橫琴新區(qū)符合城市型自由貿(mào)易區(qū)20萬至50萬人的標(biāo)準(zhǔn)，未來應(yīng)更注重生產(chǎn)與生活的平衡。事實(shí)上，隨著近年來珠海橫琴新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，再加上粵港澳自貿(mào)區(qū)消息落地、橫琴口岸24小時通關(guān)等一系列政策刺激，橫琴房地產(chǎn)市場也隨之有了巨大發(fā)展。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)界人士介紹，目前澳門人來珠海置業(yè)的比例進(jìn)一步提升，在橫琴新區(qū)、拱北口岸以及灣仔等區(qū)域的部分樓盤，澳門人購房比例已達(dá)八成，其中以橫琴新區(qū)最為突出，部分樓盤甚至還是荒地一片就被搶購一空。

　　專業(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，橫琴以41563.26元/平方米的區(qū)域均價(jià)，已成2014年珠海房價(jià)最貴的區(qū)域。大批房企爭相涌入，橫琴不少一手盤的價(jià)格已接近澳門個別區(qū)域的房價(jià)。中原月報(bào)也顯示，珠海2014年均價(jià)為19183元/平方米，比2013年的13000元/平方米上漲了約32%。其中老香洲及拱北片區(qū)漲幅較大，老香洲區(qū)域均價(jià)23008元/平方米，同比2013年上漲25.5%。拱北區(qū)域均價(jià)27684.37元，同比2013年上漲24.2%。其中，橫琴以41563.26元/平方米的區(qū)域均價(jià)，成為2014年珠海房價(jià)最貴的區(qū)域，同比2013年價(jià)格上漲9.4%。

　　最早進(jìn)駐橫琴樓市的華融琴海灣，一枝獨(dú)秀地成為了橫琴新區(qū)的首個住宅項(xiàng)目，均價(jià)從早期的2.6萬元/平方米，漲至目前的4.2萬元/平方米。此后，隨著橫琴新區(qū)飛速發(fā)展，截至2014年底，中海名鉆、華發(fā)首府、橫琴總部大廈、k2.荔枝灣等項(xiàng)目相繼入市銷售，極大地豐富了橫琴樓市的產(chǎn)品類型。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，橫琴2014全年成交住宅達(dá)到3528套。專業(yè)人士表示：價(jià)格高企，成交勇猛，橫琴儼然成為了珠海樓市的一匹黑馬。

　　時至2015年，客商匯蓮邦廣場、蓮城印、梧桐樹大廈、保利國際廣場等項(xiàng)目也將迎來面市，橫琴樓市將越加多元化。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，2015年珠海在售項(xiàng)目總供應(yīng)約在124.56萬平方米，其中潛在供應(yīng)量最大區(qū)域?yàn)闄M琴33.5萬平方米，占整體供應(yīng)的27%。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2015年，珠海品牌房企土地儲備都較為充足，16個待開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)模高達(dá)369.43萬平方米。且珠海本地房企更是開始發(fā)力，華發(fā)、格力、世榮及珠光這四個本地品牌今年待開發(fā)的項(xiàng)目就有12個，建筑規(guī)模超過230萬平方米。

　　“項(xiàng)目2015年迎來了大動作。目前12號樓正處于認(rèn)籌中，受區(qū)域利好影響，前來橫琴新區(qū)看房的購房者在不斷增加，除了港澳客，內(nèi)地其他城市的置業(yè)者也很多。本次推售的184套房源，主要為80-137平方米兩、三居戶型，目前產(chǎn)品的認(rèn)籌情況不錯?！比A融琴海灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，琴海灣的“熱”主要還是由于橫琴近期多重利好不斷涌現(xiàn)的原因。據(jù)悉，琴海灣12號樓入市均價(jià)為43000元/平方米，較去年入市的16、13號樓近40000元/平方米的入市均價(jià)有所上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，價(jià)格上漲，依舊大賣，說明產(chǎn)品的價(jià)值潛力已經(jīng)得到了購房者的認(rèn)可。

　　“橫琴樓市前景長遠(yuǎn)，一方面是一系列利好政策的推動，一方面更是來自大批澳門置業(yè)者的投資。僅去年底幾個月，澳門前來橫琴置業(yè)的資金就不少于100個億。”談到未來，一位長期關(guān)注橫琴樓市的市場分析人士稱，未來澳門超過4000億元的居民存款，將有更多流入珠海橫琴，再加上橫琴新區(qū)的政策利好，給予澳門更大經(jīng)濟(jì)空間，僅從這些來說，橫琴的未來是明亮的。（舒成文）