“5分鐘步行通關(guān)”，“房?jī)r(jià)不足澳門一半，“首付貸款享受澳門的低利率”，“巨大的升值收益”……記者在珠海市橫琴新區(qū)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查獲悉，上述種種因素促使澳門居民大批涌入橫琴購房。

　　記者調(diào)查獲悉，橫琴目前已經(jīng)吸引了華融置業(yè)、中海地產(chǎn)、K2地產(chǎn)以及本地房企華發(fā)股份爭(zhēng)搶進(jìn)駐，樓面地價(jià)每平方米已接近2萬元，為全珠海市最高地價(jià)，甚至直逼珠海市臨河豪宅的銷售價(jià)格。

　　超七成購房者來自澳門

　　12月5日，在陰沉的天氣中，記者走訪了橫琴新區(qū)華融·琴海灣項(xiàng)目。該項(xiàng)目對(duì)面即珠海通往澳門的橫琴口岸，據(jù)悉，12月18日該口岸將實(shí)現(xiàn)24小時(shí)通關(guān)，而從該項(xiàng)目到澳門僅需要5分鐘。

　　在華融·琴海灣銷售中心，記者發(fā)現(xiàn)一輛持有澳門和廣東省的雙牌照轎車正從項(xiàng)目駛離。隨后，該項(xiàng)目銷售人員向記者透露，“我們項(xiàng)目中不少購房者來自對(duì)岸的中國(guó)澳門居民，所以經(jīng)?？匆姵钟兄袊?guó)內(nèi)地和中國(guó)澳門雙牌照的車輛出入”。

　　記者獲悉，整個(gè)橫琴島三年前仍處于荒島狀態(tài)，但近兩年變化非常大，去年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)見成效，今年則已經(jīng)非常成熟，十字門中央商務(wù)區(qū)建成，橫琴長(zhǎng)隆酒店開業(yè)。而隨著橫琴口岸24小時(shí)通關(guān)等各類政策性利好逐步落地，橫琴新區(qū)的首個(gè)商品住宅項(xiàng)目華融·琴海灣的房?jī)r(jià)也一路迅猛上漲。

　　“項(xiàng)目去年下半年開盤，當(dāng)時(shí)銷售均價(jià)約為2.5萬元/平方米，現(xiàn)在雙層別墅項(xiàng)目?jī)H剩少量房源，銷售單價(jià)為7萬元-10萬元/平方米；高層板樓二期則早已售罄，現(xiàn)在推出的房源銷售均價(jià)為4.2萬元每平方米。”該項(xiàng)目銷售人員向記者表示。

　　令人驚詫的是，該項(xiàng)目開盤時(shí)均價(jià)為2.5萬元/平方米，項(xiàng)目自首期入市到現(xiàn)在的一年多時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)提升空間是1.7萬元/平方米。

　　而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年11月份，珠海市商品住宅的成交均價(jià)為13029元/平方米，與之相比，橫琴新區(qū)目前在售的房屋均價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了珠海市平均水平。

　　“我們的項(xiàng)目與對(duì)岸的澳門房?jī)r(jià)相比，即使賣到4.2萬元/平方米，也低了近一半。所以，項(xiàng)目客戶主要來自澳門，比例高達(dá)70%以上?！比A融置業(yè)相關(guān)人士表示，附近其他的商品住宅項(xiàng)目主要購買力也來自澳門，其中有不少澳門投資客。

　　多家房企搶灘橫琴樓市

　　值得注意的是，作為一個(gè)處在開發(fā)當(dāng)中的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，橫琴新區(qū)的商品住宅用地非常稀少，升值空間非常高，這也是多家開發(fā)商爭(zhēng)搶進(jìn)入橫琴新區(qū)的動(dòng)力。

　　“橫琴新區(qū)緊鄰澳門，但商品房項(xiàng)目開發(fā)只占整個(gè)橫琴島總體開發(fā)建筑面積的2%，非常低”。相關(guān)人士表示，這種超低的商品房規(guī)劃和位置優(yōu)勢(shì)吸引了不少自住和投資需求向橫琴新區(qū)靠近。

　　在這種背景下，中海地產(chǎn)、K2地產(chǎn)以及本地房企華發(fā)股份均在橫琴新區(qū)摘得土地。