粵港澳自貿(mào)區(qū)的試運(yùn)行近期備受矚目。伴隨一系列利好政策刺激，珠海橫琴樓市進(jìn)入到快速發(fā)展期。而今年超過(guò)33萬(wàn)平方米的新房入市，也帶動(dòng)了項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)的競(jìng)相升級(jí)。

　　在不久前的全國(guó)兩會(huì)上，關(guān)于全國(guó)多個(gè)試行的自貿(mào)區(qū)成為委員及代表們的關(guān)注焦點(diǎn)。其中，粵港澳自貿(mào)區(qū)因囊括了廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴，并連接了廣東、香港、澳門(mén)等地帶動(dòng)珠三角發(fā)展備受矚目。其中的橫琴作為連接澳門(mén)地區(qū)的口岸更是成為了焦點(diǎn)。

　　有委員認(rèn)為，橫琴新區(qū)符合城市型自由貿(mào)易區(qū)20萬(wàn)至50萬(wàn)人的標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)應(yīng)更注重生產(chǎn)與生活的平衡。事實(shí)上，隨著近年來(lái)珠海橫琴新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，再加上粵港澳自貿(mào)區(qū)消息落地、橫琴口岸24小時(shí)通關(guān)等一系列政策刺激，橫琴房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之有了巨大發(fā)展。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)界人士介紹，目前澳門(mén)人來(lái)珠海置業(yè)的比例進(jìn)一步提升，在橫琴新區(qū)、拱北口岸以及灣仔等區(qū)域的部分樓盤(pán)，澳門(mén)人購(gòu)房比例已達(dá)八成，其中以橫琴新區(qū)最為突出，部分樓盤(pán)甚至還是荒地一片就被搶購(gòu)一空。

　　專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，橫琴以41563.26元/平方米的區(qū)域均價(jià)，已成2014年珠海房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域。大批房企爭(zhēng)相涌入，橫琴不少一手盤(pán)的價(jià)格已接近澳門(mén)個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)。中原月報(bào)也顯示，珠海2014年均價(jià)為19183元/平方米，比2013年的13000元/平方米上漲了約32%。其中老香洲及拱北片區(qū)漲幅較大，老香洲區(qū)域均價(jià)23008元/平方米，同比2013年上漲25.5%。拱北區(qū)域均價(jià)27684.37元，同比2013年上漲24.2%。其中，橫琴以41563.26元/平方米的區(qū)域均價(jià)，成為2014年珠海房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域，同比2013年價(jià)格上漲9.4%。

　　最早進(jìn)駐橫琴樓市的華融琴海灣，一枝獨(dú)秀地成為了橫琴新區(qū)的首個(gè)住宅項(xiàng)目，均價(jià)從早期的2.6萬(wàn)元/平方米，漲至目前的4.2萬(wàn)元/平方米。此后，隨著橫琴新區(qū)飛速發(fā)展，截至2014年底，中海名鉆、華發(fā)首府、橫琴總部大廈、k2.荔枝灣等項(xiàng)目相繼入市銷(xiāo)售，極大地豐富了橫琴樓市的產(chǎn)品類(lèi)型。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，橫琴2014全年成交住宅達(dá)到3528套。專(zhuān)業(yè)人士表示：價(jià)格高企，成交勇猛，橫琴儼然成為了珠海樓市的一匹黑馬。

　　時(shí)至2015年，客商匯蓮邦廣場(chǎng)、蓮城印、梧桐樹(shù)大廈、保利國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目也將迎來(lái)面市，橫琴樓市將越加多元化。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，2015年珠海在售項(xiàng)目總供應(yīng)約在124.56萬(wàn)平方米，其中潛在供應(yīng)量最大區(qū)域?yàn)闄M琴33.5萬(wàn)平方米，占整體供應(yīng)的27%。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2015年，珠海品牌房企土地儲(chǔ)備都較為充足，16個(gè)待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，規(guī)模高達(dá)369.43萬(wàn)平方米。且珠海本地房企更是開(kāi)始發(fā)力，華發(fā)、格力、世榮及珠光這四個(gè)本地品牌今年待開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目就有12個(gè)，建筑規(guī)模超過(guò)230萬(wàn)平方米。

　　“項(xiàng)目2015年迎來(lái)了大動(dòng)作。目前12號(hào)樓正處于認(rèn)籌中，受區(qū)域利好影響，前來(lái)橫琴新區(qū)看房的購(gòu)房者在不斷增加，除了港澳客，內(nèi)地其他城市的置業(yè)者也很多。本次推售的184套房源，主要為80-137平方米兩、三居戶(hù)型，目前產(chǎn)品的認(rèn)籌情況不錯(cuò)?！比A融琴海灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，琴海灣的“熱”主要還是由于橫琴近期多重利好不斷涌現(xiàn)的原因。據(jù)悉，琴海灣12號(hào)樓入市均價(jià)為43000元/平方米，較去年入市的16、13號(hào)樓近40000元/平方米的入市均價(jià)有所上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，價(jià)格上漲，依舊大賣(mài)，說(shuō)明產(chǎn)品的價(jià)值潛力已經(jīng)得到了購(gòu)房者的認(rèn)可。

　　“橫琴樓市前景長(zhǎng)遠(yuǎn)，一方面是一系列利好政策的推動(dòng)，一方面更是來(lái)自大批澳門(mén)置業(yè)者的投資。僅去年底幾個(gè)月，澳門(mén)前來(lái)橫琴置業(yè)的資金就不少于100個(gè)億?！闭劦轿磥?lái)，一位長(zhǎng)期關(guān)注橫琴樓市的市場(chǎng)分析人士稱(chēng)，未來(lái)澳門(mén)超過(guò)4000億元的居民存款，將有更多流入珠海橫琴，再加上橫琴新區(qū)的政策利好，給予澳門(mén)更大經(jīng)濟(jì)空間，僅從這些來(lái)說(shuō)，橫琴的未來(lái)是明亮的。（舒成文）