3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日，財(cái)政部和國稅總局也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，將普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為二年。

　　市場人士將這次“金融+財(cái)稅”政策組合拳解讀為“穩(wěn)消費(fèi)”、促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一劑“良藥”。政策執(zhí)行后，二套房購買成本能降多少？樓市能否迎來量價(jià)齊升行情？“金融+財(cái)稅”能提振“住房消費(fèi)”嗎？市場人士分析稱，此次政策的最大亮點(diǎn)在于居民購買二套房的首付比例下限降至四成。而此前，二套房購買者需要提供至少六成首付，一線城市的購房者更需要提供不低于七成的首付款。

　　“二套房首付比例過高在一定程度上會抑制住房交易，畢竟很多改善型購房者的資金難以支撐如此高比例的首付。

　　這次的政策力度很大，在降低首付比例后，改善型購房需求將被釋放、快速入市，尤其對一二線城市而言，中大戶型的房源市場成交情況將繼續(xù)向好；從全國來看，房企可以借此良機(jī)積極去庫存。”上海易居房地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員孫黎分析稱，新政策不但減免了滿2年不足5年的普通住宅交易稅費(fèi)，還將釋放一批存量房源。據(jù)對中原地產(chǎn)上海門店的調(diào)查，滿2年不足5年普通住宅掛牌比重不超過市場總量的20 。據(jù)測算，新政策執(zhí)行后，上海全市二手住宅掛牌量增長幅度在7左右。

　　改善型需求獲支撐購房成本會降嗎？那么，執(zhí)行新政策后，二套房的購買成本到底能降多少？簡單對比來看，降低首付比例并不意味貸款成本降低了，實(shí)際還有所增加。七成首付下，首付和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元；而在四成首付下，首付和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。后者要增加43萬元的支付成本。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說：“賬不能簡單這樣算，在七成首付的情況下，購房者需多繳納首付款60萬元。如果把這筆錢拿來投資，只要年化利率不低于2.8，20年的利息總額將超過43萬元，所以，購房者的成本還是降低了。”新政策還規(guī)定，二套房貸款利率取消“1.1倍”限制，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。這意味著，二套房的貸款利息支出也將有所降低。

　　此外，營業(yè)稅免征“五改二”也直接關(guān)系買賣雙方的“真金白銀”。據(jù)中原地產(chǎn)測算，以上海為例，一套普通住宅交易可減少稅費(fèi)在13萬元至25萬元之間。

　　購房需求釋放房價(jià)會漲嗎？市場人士普遍認(rèn)為，新政策主要目的在于穩(wěn)定住房消費(fèi)，而不是大規(guī)模“救市”。短期內(nèi)部分熱點(diǎn)樓市或許會迎來量價(jià)齊升行情，而在庫存較高的城市，去化壓力依然難解。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，新政策帶來的最大影響是直接的購房需求釋放。購房者情緒會大大提振，進(jìn)而加快入市節(jié)奏。整體市場成交量將在4月快速上升，一二線城市存在房價(jià)上漲的可能性。”“從目前情況看，二季度廣州二次置業(yè)的比例至少將提高5個(gè)百分點(diǎn)，到16至17 ；二季度二手房住宅成交量或?qū)⒚吭绿岣?000宗，而此前每月不足4300宗?！睗M堂紅置業(yè)廣州分公司研究部主任周峰說。

　　(據(jù)新華社上海3月31日電記者鄭鈞天王凱蕾）樓市新政剛剛落地，杭州就出現(xiàn)一房難求局面。新華社發(fā)