8.5折房貸利率優(yōu)惠再現(xiàn)北京和上海，也讓市民對房貸利率打折充滿了期待。最近有消息稱，農(nóng)歷新年后“房貸新政”或于近日公布，將明確商業(yè)性個人住房貸款的利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。昨日，商報(bào)記者就此調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使房貸利率可以打7折的規(guī)定出臺，對絕大多數(shù)人來說可能仍然是“看得見摸不著”。

　　首套房貸現(xiàn)8.5折利率

　　新年房貸重新“開閘”后，央行降準(zhǔn)流動性利好釋放，多個外地城市房貸出現(xiàn)寬松跡象。近日，有消息顯示，“房貸新政”或于近日公布，其中有一條內(nèi)容是，明確了商業(yè)性個人住房貸款的利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　目前，雖然房貸7折利率優(yōu)惠還沒有在市場上出現(xiàn)，但近期外資銀行友利銀行在北京、上海推出的首套房8.5折利率優(yōu)惠，還是讓消費(fèi)者感到了寬松的預(yù)期。此舉超越此前匯豐銀行的8.8折，再次拉低了一線城市房貸利率。

　　不過，雖然8.5折再現(xiàn)江湖令人振奮，但是根據(jù)融360最新獲得的消息，匯豐銀行從去年年底開始推出的8.8折房貸優(yōu)惠政策本月收緊，名額由全國限量800名降至200名。

　　房貸利率7折難成主流

　　對于未來首套房貸是否可能出現(xiàn)7折利率的問題，業(yè)內(nèi)并不是太看好。市內(nèi)一大型國有商業(yè)銀行個金部負(fù)責(zé)人在接受商報(bào)記者采訪時(shí)說，去年9月30日，央行和銀監(jiān)會緊急發(fā)布的通知中就重申了首套房利率折扣下限為7折。

　　在市內(nèi)金融業(yè)人士看來，目前，銀行存款流失壓力大，資金價(jià)格高企，首套房給出7折最低利率幾無可能，9折可能是銀行的底線。

　　“央行所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行落實(shí)起來十分困難，短期內(nèi)出現(xiàn)的可能性極小?！绷硪晃还煞葜沏y行個貸部負(fù)責(zé)人表示，即使央行規(guī)定出臺重申首套房貸可以7折優(yōu)惠，那也只是下限，絕大部分銀行住房按揭貸款都不會那么低。

　　昨日，商報(bào)記者走訪市內(nèi)部分商業(yè)銀行、品牌樓盤了解到，首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率已經(jīng)成為常態(tài)。市內(nèi)一家大型國有商業(yè)銀行李家沱支行房貸部人士稱，他們已經(jīng)對個人房貸利率進(jìn)行了調(diào)整，購房者購買與該行建立了個人房貸合作樓盤的房子，只要是按揭首套房，便可按央行最新的基準(zhǔn)貸款利率執(zhí)行。在南坪西路一品牌樓盤，售樓人員在接受購房者咨詢時(shí)也表示，現(xiàn)在到上述國有商業(yè)銀行辦理個人房貸，首套房貸利率已經(jīng)回歸到了基準(zhǔn)利率。

　　“如果首套房按揭貸款利率執(zhí)行7折，銀行基本不要說賺錢。目前一個現(xiàn)實(shí)是，銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高?！庇泄煞葜沏y行人士坦言，目前5年期以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，7折房貸利率即為4.305%。而現(xiàn)在5年期定存利率上浮20%后將達(dá)到5.4%，已經(jīng)明顯出現(xiàn)倒掛。

　　分析

　　二套房政策

　　差異化顯現(xiàn)

　　對于房貸未來的走勢，全金融搜索平臺融360房貸分析師李立認(rèn)為，目前大多數(shù)城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線，除非央行再次降息，否則首套房利率難現(xiàn)大幅下調(diào)。一個新的趨勢是，銀行的二套房貸款政策越來越呈現(xiàn)出差異化，未來，銀行或憑借個性化的二套房貸款政策來吸引更為優(yōu)質(zhì)的改善型置業(yè)人群。

　　李立預(yù)計(jì)，二套房貸款利率松綁將擴(kuò)展至全國，房貸利率戰(zhàn)場將開始轉(zhuǎn)向二套及以上住房貸款。同時(shí)，個性化的政策將在更多銀行出現(xiàn)，降低二套房首付比例是大勢所趨，利率下調(diào)空間也比首套房更大。因?yàn)閷︺y行來說，二套房購房者是更為優(yōu)質(zhì)的客戶，他們已擁有的房產(chǎn)可以作為還款的保障；其次，購買二套房的人群收入水平相對更高，還款能力更強(qiáng)；第三，二套房房貸利率相比首套房要高，銀行收益更大。