新聞背景

　　3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》

　　將二套房首付比例下限下調(diào)至 四成

　　公積金貸款購買首套房首付最低降至二成

　　同日，財(cái)政部和國稅總局也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》

　　將普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為二年新政策還規(guī)定

　　二套房貸款利率取消“1.1倍”限制

　　具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定

　　這意味著，二套房的貸款利息支出也將有所降低

　　市場人士將這次“金融＋財(cái)稅”政策組合拳解讀為“穩(wěn)消費(fèi)”、促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一劑“良藥”。

　　政策執(zhí)行后，二套房購買成本能降多少？樓市能否迎來量價(jià)齊升行情？

　　市場人士普遍認(rèn)為，新政策主要目的在于穩(wěn)定住房消費(fèi)，而不是大規(guī)模“救市”。短期內(nèi)部分熱點(diǎn)樓市或許會迎來量價(jià)齊升行情，而在庫存較高的城市，去化壓力依然難解。

　　我市二套房新政尚未全面落地

　　各家銀行均表示將及時(shí)跟進(jìn)

　　本報(bào)3月31日訊（記者 錢堃）30日，根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會等部門聯(lián)合下發(fā)的通知，二套房商貸首付比例降至四成。記者今日從我市各大銀行了解到，目前新政策尚未全面落地，除建設(shè)銀行表示目前可以執(zhí)行新政策以外，其他銀行都表示將在未來幾天迅速跟進(jìn)。

　　31日，記者以購房者身份聯(lián)系了我市各家銀行客服熱線，其中僅建設(shè)銀行向記者表示可以按照二套房首付40％進(jìn)行貸款，中國銀行、工商銀行、光大銀行、民生銀行等其他國有銀行以及股份制銀行、城商行均表示尚未接到上級通知，還不能執(zhí)行新的二套房首付新政策。不過，其都表示銀行將肯定貫徹文件要求，支持居民自住和改善性住房需求。

　　某銀行個(gè)貸部工作人員向記者透露，雖然通知規(guī)定為二套房首付最低四成，但各家銀行也會根據(jù)各行政策、樓市態(tài)勢來制定首付細(xì)則。

　　對于此次調(diào)整，有業(yè)內(nèi)專家表示，首先對首套房房貸市場影響不大，銀行執(zhí)行政策一方面受房貸政策影響，最重要是受市場資金，也就是央行信貸額度影響，預(yù)計(jì)央行將繼續(xù)為市場注入資金。其次，二套房房貸方面，預(yù)計(jì)房貸利率將繼續(xù)走低，更多銀行將推出傾向于二套房的政策，因?yàn)槎追康馁J款客戶更為優(yōu)質(zhì)。

　　房地產(chǎn)利好襲來家電業(yè)有望“分羹”

　　本報(bào)3月31日訊（記者 焦小超）昨天，房地產(chǎn)市場接連釋放重磅利好：二套房首付七成變四成、營業(yè)稅免征五年變兩年，被視為政府出手維穩(wěn)房地產(chǎn)的信號。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，作為與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的行業(yè)，家電業(yè)有望在此輪政策紅利中分到一杯羹。

　　作為與房地產(chǎn)關(guān)系密切的產(chǎn)業(yè)，家電業(yè)在房地產(chǎn)市場遇上“寒冬”之時(shí)，也會跟著“感冒”?？辗康臄?shù)量影響著各類家電產(chǎn)品的保有量，對于家電產(chǎn)品的剛性需求也是更新?lián)Q代因素?zé)o可比擬的。城市地區(qū)一個(gè)新房就代表著至少需要一臺冰箱、一臺洗衣機(jī)、一臺電視、一臺空調(diào)……

　　在家電業(yè)內(nèi)人士看來，此輪房地產(chǎn)市場出臺的刺激政策，對于家電業(yè)來說雖然不是直接利好，但間接紅利有望傳導(dǎo)給整個(gè)行業(yè)。奧維云網(wǎng)助理總裁張彥斌分析，未來房地產(chǎn)市場的交易肯定會活躍起來，這會帶動(dòng)彩電、空調(diào)、冰箱、廚電等家電的購買，但買房、裝修等都有一個(gè)過程，政策利好會出現(xiàn)“延后效應(yīng)”，時(shí)間差大概有半年左右，也就是說今年下半年家電業(yè)會迎來實(shí)質(zhì)性增長?！澳壳?，政策利好對家電業(yè)的影響主要是心理層面的，這對家電企業(yè)在信心上會有一個(gè)穩(wěn)定和刺激的作用，消費(fèi)者的購買欲望也會被激發(fā)起來?！?/p>

　　此次房地產(chǎn)新政中，二手房營業(yè)稅免征期下限5年變2年，對于改善性住房是一大利好，而改善性住房對空調(diào)銷售的拉動(dòng)作用會明顯大于其他家電品類?！案纳菩宰》恳话忝娣e較大，首套房是兩室一廳的話，需要一臺柜機(jī)，兩臺掛機(jī)，而新房按三室一廳算的話，就需要一臺柜機(jī)，三臺掛機(jī)，直接促進(jìn)空調(diào)的需求量?！睆垙┍笳f。

　　濟(jì)南或迎來樓市成交“小高潮”

　　部分樓盤房價(jià)將微漲

　　本報(bào)3月31日訊（記者 王永）3月30日三部門出臺房貸新政，被眾媒體解讀為救市之舉，記者隨即采訪地產(chǎn)圈的相關(guān)人士了解到，濟(jì)南或迎來樓市成交的“小高潮”，部分樓盤房價(jià)將微漲。

　　房貸新政出臺僅僅一天，就有媒體報(bào)道：《樓市新政出臺后，開發(fā)商連夜?jié)q價(jià)，買家連夜付錢》，那么，在濟(jì)南，也會出現(xiàn)這種情況嗎？

　　記者隨即致電多家房企，多數(shù)回應(yīng)稱，會考慮漲價(jià)。位于高新區(qū)某樓盤一名銷售經(jīng)理向記者表示：“新政對于我們來說，是絕對的利好，清明小長假后，我們房價(jià)會微漲?！蓖希挥跐?jì)南南部的某個(gè)中高端樓盤項(xiàng)目經(jīng)理也表示，會有漲價(jià)計(jì)劃。采訪中，重汽翡翠外灘項(xiàng)目一名置業(yè)顧問向記者透露，“新政還需要一些時(shí)間消化，而我們暫時(shí)沒有漲價(jià)計(jì)劃，但是新政肯定會激起一部分銷量?！?/p>

　　在二手房市場，濟(jì)南或迎來樓市成交的“小高潮”。哈考特不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域總經(jīng)理于兆耀表示：新政落地后，濟(jì)南二手房市場將出現(xiàn)房價(jià)“穩(wěn)中有升”的局面，“尤其是即將來臨的清明小長假，新房和二手房都會放量”。

　　而房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)濟(jì)南首席分析師王偉認(rèn)為，現(xiàn)在政策接二連三，都直指房地產(chǎn)的敏感區(qū)域，救市節(jié)奏非常迅猛。整體看都是圍繞刺激需求，特別是改善型需求為主。