本報杭州3月31日訊

　　記者 袁華明

　　樓市新政實施后，房價會不會漲？開發(fā)商還擔(dān)心庫存嗎？二手房營業(yè)稅不用交的賣家會不會趁機加價？購房者到底能得到多少實惠？3月30日國家有關(guān)部委連續(xù)出招，調(diào)整樓市政策，降低二套房首付比例、減短營業(yè)稅免稅時限等引發(fā)樓市熱議。記者今天走訪發(fā)現(xiàn)，看房咨詢的人多了起來。

　　看樓咨詢的人多了

　　接近傍晚時分，位于杭州之江板塊的云荷廷現(xiàn)場售樓處，陸續(xù)來看房的人開始多起來。據(jù)銷售人員介紹，今天是優(yōu)惠的最后一天，所以來看盤的人比較多，而他們也做好了通宵工作的準備。“開盤時的優(yōu)惠是存兩萬抵六萬，現(xiàn)在是直接減四萬，優(yōu)惠力度和開盤時一樣?！变N售人員解釋說，由于優(yōu)惠期結(jié)束時剛好碰到樓市政策調(diào)整，所以看房客比預(yù)想的可能還要多。

　　在杭州之江板塊的另一個樓盤，銷售人員告訴記者，今天來了不少退休人員前來看房，其中不乏是替子女看房的?，F(xiàn)場一位咨詢者表示，想買第二套房，現(xiàn)在首付比例降低后，壓力要小很多。

　　杭州的一些新開樓盤中，不少樓盤銷售人員都表示，30日政策調(diào)整當(dāng)天傍晚下班后，來看盤的人就開始多了起來。杭州城北一個新樓盤銷售人員說：“雖然下單的數(shù)量還沒有這么快表現(xiàn)出來，但是咨詢的人確實多了起來，中午也有不少人抽空來詢問?！?/p>

　　在中介方面，也同樣有忙碌的表現(xiàn)。記者在杭州復(fù)興南街的幾家中介機構(gòu)看到，往日門店里的工作人員總是沒幾個人，來咨詢的人也不多，而今天下午記者看到這條路上的中介機構(gòu)工作人員大多已上崗，辦公室坐得滿滿的，而前來咨詢的人也明顯比之前要多一些。

　　一位中介工作人員告訴記者，杭州去年每套二手房的平均營業(yè)稅是七萬多元，這次調(diào)整后杭州大約有五六千套二手房可以免交營業(yè)稅，這部分房子可能會是市場爭奪的焦點。

　　銀行里，關(guān)于房貸的咨詢今天也多了不少。記者到杭州的中國銀行、工商銀行、郵儲銀行等網(wǎng)點詢問，不少銀行答復(fù)尚未接到具體通知。“雖然國家的規(guī)定已經(jīng)出臺了，但具體到我們銀行的做法還沒下來，包括利率優(yōu)惠的幅度也暫時不清楚?！敝袊y行的一位工作人員表示，目前首套房利率略有優(yōu)惠，但幅度并不大。一些銀行網(wǎng)點工作人員告訴記者，分行層級今天就在開會研究討論落實新政策的事兒。按照央行、住建部和銀監(jiān)會的文件，“具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”，但在央行連續(xù)降息之后，銀行工作人員指出，能夠給予房貸申請者的利率優(yōu)惠空間已經(jīng)非常有限。

　　新政見效還需時日

　　財富置業(yè)是杭州一家房產(chǎn)中介機構(gòu)，記者在該機構(gòu)看到，前來詢問的人當(dāng)中，大多數(shù)都問了市場前景和預(yù)期。工作人員給出的答復(fù)也比較含糊，因為市場見效沒有這么快。

　　一位房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人告訴記者，真正樓市回暖要三至六個月，郊區(qū)樓盤回暖時間更長，可能要半年到一年的時間。這位負責(zé)人表示，樓市回暖可能帶來量價齊漲，但更多的應(yīng)該是消化庫存，所以成交量回暖才是本輪調(diào)整應(yīng)當(dāng)關(guān)注的重點。

　　在成交數(shù)據(jù)方面，30日受到政策調(diào)整的影響，杭州新房簽約明顯上升。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，杭州全市新房共簽約525套，其中主城區(qū)簽約186套，蕭山45套，余杭200套，富陽12套，桐廬5套，建德7套，淳安60套，臨安10套。其中下沙的保利·玫瑰灣銷售了15套，排名第一；江干的萬科·公園大道銷售了13套，排名第二。31日截至19時，當(dāng)天新房成交數(shù)據(jù)也不錯，杭州全市簽約新房480套，其中主城區(qū)（不含蕭山、余杭、富陽）簽約188套，蕭山簽約49套，余杭簽約164套。從3月份數(shù)據(jù)來看，后半個月有所抬升，但并不明顯。在新政策出臺后，30日、31日（數(shù)據(jù)截至19時）已經(jīng)成為當(dāng)月新房簽約最高的兩個日子。

　　雖然簽約數(shù)據(jù)上已經(jīng)顯示出新政的作用，但是業(yè)內(nèi)人士和專家認為，真正見效還需假以時日?！靶抡邔鞘姓w的影響并沒有那么快，真正顯現(xiàn)效果還要過段時間?！闭憬I(yè)大學(xué)虞曉芬教授說。

　　現(xiàn)在樓市不像2009年

　　小何是杭州一個樓盤的銷售人員，他告訴記者，從3月30日國家有關(guān)部委調(diào)整樓市政策之后，他的微信朋友圈就開始熱鬧起來了?！昂芏嗳硕颊f，馬上樓盤就要漲價了?！?/p>

　　不過不少專家卻認為漲價可能性不大?！皹鞘幸呀?jīng)進入新常態(tài)，新政未改供求基本面，大起大落的可能性不大。”

　　和新房銷售中開發(fā)商心理差不多的還有二手房交易中的賣家，他們中不少人也指望著能多賣幾萬元。

　　“我的房子買來已經(jīng)四年了，按照以前的規(guī)定是要交營業(yè)稅的，差不多總要十萬元左右吧，現(xiàn)在營業(yè)稅的免稅期限降到了兩年，所以現(xiàn)在去掛牌出售想稍微提點價格。”在記者采訪一家中介機構(gòu)時，剛好有一位想出售自己住房的張女士，她告訴記者，對買二手房的人來說這次調(diào)整是一個好消息。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在杭州由于各類稅費實際上都由買家承擔(dān)，而賣家到中介機構(gòu)的掛牌價實際上也是賣家要拿到手的錢，所以不少買家對營業(yè)稅等稅費非常關(guān)心，因為這也是一筆不小的費用。記者在中介機構(gòu)碰到的這位張女士其實代表了一些賣家的想法，認為“營業(yè)稅降下來了，買家的負擔(dān)也減少了，二手房總價漲五萬、十萬也就順理成章了”。

　　“現(xiàn)在的樓市不是2009年的行情，開發(fā)商也好、二手房賣家也好，應(yīng)當(dāng)對市場有一個更為理性的判斷，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)優(yōu)化房源結(jié)構(gòu)，而二手房賣家也應(yīng)該順應(yīng)市場要求?！焙贾蓦p贏機構(gòu)董事長章惠芳說，對整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而言，共享樓市新政策的利好才真正有利于發(fā)展。