本報杭州3月17日訊

　　記者 袁華明

　　春節(jié)過去已經(jīng)一個月，節(jié)后的杭州樓市溫度幾何？記者今天采訪杭城多家中介機(jī)構(gòu)、售樓中心及部分業(yè)內(nèi)人士，“觀望”一詞似乎還是最準(zhǔn)確的心態(tài)概括。一些購房者對記者表示，購房需求是有的，但還想等等看樓市政策調(diào)整。而其中，改善型購房者對政策表現(xiàn)得最為敏感和關(guān)注。

　　中介機(jī)構(gòu)生意不太多

　　“我雖然也是買房剛需族，但近期沒有到中介去看過，現(xiàn)在最關(guān)注的是成交情況，我想以此來判斷一下走勢?！贝髮W(xué)畢業(yè)兩年多的小徐在一家網(wǎng)絡(luò)公司上班，最近他天天看杭州樓市的成交數(shù)據(jù)。

　　“我學(xué)的是數(shù)據(jù)通信專業(yè)，想自己通過數(shù)據(jù)來分析一下?！边@位喜歡“多研究一些數(shù)據(jù)、少摻雜一些情懷”的理工男這幾天也有些坐立不安，“從成交量和成交金額來說，現(xiàn)在大家都在觀望，但是很可能觀望完了就漲價了?！毙⌒爝€頭頭是道地說了一通理論，但他現(xiàn)在仍處于觀望狀態(tài)。

　　和小徐一樣處于觀望狀態(tài)的人還有不少，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少有購房需求的人都對近期的政策比較關(guān)注，都能說上幾句。從他們的言談中，明顯可以聽出對政策的期待：能不能降一點首付比例？能不能在貸款上有一些優(yōu)惠折扣等等。

　　記者今天在杭州多家中介機(jī)構(gòu)、售樓現(xiàn)場采訪時發(fā)現(xiàn)，持觀望態(tài)度的購房者還真不少。一些中介機(jī)構(gòu)前來咨詢的人很少，個別中介機(jī)構(gòu)甚至讓員工進(jìn)行輪休和年休。杭州城西的一家中介主管告訴記者：“現(xiàn)在購房者觀望情緒很重，中介成交的數(shù)量也不多，所以還不如讓員工在這個時候好好休息一下，或者讓他們請年休假，等過了觀望期，生意可能就要忙起來了。”

　　中介機(jī)構(gòu)顯得冷清的同時，一些新房售樓處也面臨同樣的問題。記者在杭州城北的一家樓盤售樓處發(fā)現(xiàn)，前來咨詢的人并不多。杭州之江轉(zhuǎn)塘板塊某樓盤銷售人員則表示，工作日到之江轉(zhuǎn)塘板塊現(xiàn)場來看房的本來就不多，這段時間下單的有所減少，為此他們公司推出了多項優(yōu)惠措施，但效果似乎仍一般。

　　“杭州樓市有一個現(xiàn)象，和買股票一樣，追漲不追跌，目前杭州仍有不少庫存，去庫存化仍是杭州樓市的主要任務(wù)，幾項因素沖抵之后，總體上杭州樓市仍會比較平穩(wěn)，大起大落的可能性較低?！焙贾莞∩皆剿畽C(jī)構(gòu)首席分析師周華如是說。

　　購房者還在觀望中

　　家住杭州城西的謝軍最近想換套房子，因為工作在濱江區(qū)，每天上下班并不方便?！叭昵埃驗榻Y(jié)婚急匆匆地買了一套城西的房子，但后來工作換了之后，來回濱江上班很不方便。”謝軍告訴記者，“從去年開始就聽說二手房稅費將會調(diào)整，如果現(xiàn)行5.6%的營業(yè)稅的免稅條件能從購買期滿五年改為滿兩年，那樣的話我在城西的房子就能很快出手了?！?/p>

　　杭州華邦房地產(chǎn)代理有限公司置業(yè)顧問來先生給記者算了一筆賬，如果二手房有“雙稅”的話，一套100萬的房子就要繳納6.6萬元的稅費，其中營業(yè)稅5.6%、個人所得稅1%，在杭州這些費用幾乎都是購房者承擔(dān)的，對于普通購房者來說確實也是一筆不小的費用?！艾F(xiàn)在一套房起碼也要上百萬，這個稅費也就不少了?！?/p>

　　由于各方持續(xù)觀望，不少機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)都顯示，杭州樓市成交量在2月份進(jìn)入春節(jié)模式后便有所下降。杭州透明售房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，3月17日截至18時，當(dāng)天杭州主城區(qū)（不含蕭山、余杭、富陽）簽約新房46套，其中住宅42套。進(jìn)入3月份以來，截至3月16日的數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)新房簽約量除16日當(dāng)天外，全部在100套以下，3月2日更是只有25套。這些數(shù)據(jù)顯示，杭州樓市成交量下行明顯，即便是去年7月29日之前杭州實行限購限貸政策時，成交量一般也在兩三百套。去年杭州分兩次放寬樓市限購限貸政策之后，杭州樓市一度出現(xiàn)飆升，但隨后回歸理性。一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前的成交數(shù)據(jù)并不代表樓市真的成交萎靡，而是等待政策的落地。

　　在浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲看來，現(xiàn)在的觀望是在等待樓市政策調(diào)整。他認(rèn)為，樓市政策調(diào)整的“工具箱”里工具還是很多的，包括剛需族首付可否降至兩成、銀行房貸利率能否給出8.5折的優(yōu)惠、營業(yè)稅免稅期限能否從五年減短到兩年、契稅能否給予補助、二套房首付能否再下降等等。

　　期待改善型購房放寬

　　家住杭州望江地區(qū)的李松強(qiáng)先生最近琢磨著換套房子，他想在之江轉(zhuǎn)塘板塊買套房子，以后就在那里安度晚年了。從事會計工作的李先生拿著計算器和記者比劃起來，他最希望的是新買的房子能有一個較優(yōu)惠的利率折扣。

　　而另一位現(xiàn)住杭州慶春路的何女士則希望自己再購買一套新房時，首付能低一點，因為那是她的第二套房，她希望政策調(diào)整時能否把二套房的首付降到五成。老家在紹興的李建告訴記者，今年老家紹興對購房契稅進(jìn)行補貼，他希望杭州也能在這方面有相應(yīng)的政策。

　　市場普遍認(rèn)為，如果剛需族更看重首付比例的話，改善型購房族的影響因素就要多一些，首付比例、貸款利率優(yōu)惠折扣、營業(yè)稅減免年限乃至契稅政策等，都是他們需要考慮的。記者采訪多位有改善需求的購房者，他們表示，暫時不急著購入，等政策落地后再決定。

　　丁浚哲在接受采訪時表示，杭州房地產(chǎn)市場排在國內(nèi)最成熟的城市行列，而且市場經(jīng)過此番調(diào)整后也比較到位了，從過去的經(jīng)驗和杭州的現(xiàn)實情況來看，一旦有新的積極政策落地，杭州樓市將會先保持穩(wěn)定，但在成交量上會有所抬升，然后會有回暖的表現(xiàn)。對于主城區(qū)周邊的樓盤，不少人認(rèn)為那些樓盤是最易價格波動的，和核心城區(qū)樓盤堅挺的價格相比，那些樓盤要“脆弱”很多。丁浚哲認(rèn)為，如果是在樓市積極寬松的大政策環(huán)境下，周邊樓盤總體上也會出現(xiàn)回升跡象，“但這個跡象要比主城區(qū)晚半年左右”。