3月30日，龍頭房企恒大集團(tuán)在香港公布了2014年財(cái)報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，恒大2014年合約銷售金額1315億元，不但順利完成了1100億元的年度目標(biāo)，同比上升也達(dá)到31.0%；其凈利潤為180.2億元，也創(chuàng)下歷史新高，同比增長31.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)目前陸續(xù)公布年報(bào)的情況來看，百強(qiáng)房企尤其是排名前十的龍頭房企2014年表現(xiàn)超過行業(yè)平均水平。在房地產(chǎn)行業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面下，行業(yè)集中度顯現(xiàn)進(jìn)一步提高的趨勢。

　　南方日報(bào)記者 牛思遠(yuǎn) 發(fā)自香港

　　銷售業(yè)績穩(wěn)健

　　30日下午，恒大集團(tuán)在香港召開新聞發(fā)布會(huì)，公布了其2014年主要經(jīng)營數(shù)據(jù)。財(cái)報(bào)顯示，去年恒大營業(yè)額1114億元，同比上升18.9%；合約銷售金額1315億元，同比上升31.0%，順利完成1100億元的年度目標(biāo)；凈利潤180億元，同比上升31.4%；總資產(chǎn)4745億元，同比上升36.3%，蟬聯(lián)香港內(nèi)房企第一；現(xiàn)金總額595億元，同比上升10.8%。

　　在房企分化明顯的大背景下，恒大定位剛需的高性價(jià)產(chǎn)品繼續(xù)受市場肯定。2015年，相信房地產(chǎn)市場的成交總量一定會(huì)高于去年，恒大的年度銷售目標(biāo)繼續(xù)提高到1500億元，非常有信心“時(shí)間過半任務(wù)過半”。

　　此前，標(biāo)普報(bào)告認(rèn)為，恒大2014年銷售表現(xiàn)穩(wěn)健，好于主要競爭對手水平，并且超過全年銷售目標(biāo)，恒大強(qiáng)勁的銷售執(zhí)行、項(xiàng)目定價(jià)具有競爭力、良好的成本控制以及眾多且分布地區(qū)多元化的項(xiàng)目組合，反映了公司強(qiáng)大的經(jīng)營能力。而海通國際的報(bào)告亦重申對恒大股票的買入評級。

　　事實(shí)上，此前已有多家房企陸續(xù)發(fā)布2014年年報(bào)，龍頭房企大多表現(xiàn)強(qiáng)于行業(yè)平均水平。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在滬深兩市144家房地產(chǎn)企業(yè)中，已有73家發(fā)布了年報(bào)或業(yè)績預(yù)告，其中14家房企業(yè)績首次報(bào)虧，另外21家房企業(yè)績預(yù)減。

　　而據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其跟蹤42家上市房企近3年來歸屬母公司股東的凈利潤總額一直處于上升趨勢，但增長速度迅速放緩。2014年上述42家上市公司凈利潤為324.98億元，2013年為307.84億元，2012年為246.64億元，同比增長比率分別為5%、24.81%以及16.7%。這意味著房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力2014年整體下滑。

　　轉(zhuǎn)型應(yīng)對樓市“下半場”

　　在房企表現(xiàn)分化的背景下，以排名前10名的龍頭房企及百強(qiáng)房企為代表的強(qiáng)勢企業(yè)，也紛紛借助“逆市”開展并購擴(kuò)張。

　　“根據(jù)企業(yè)披露統(tǒng)計(jì)，2014年房地產(chǎn)行業(yè)完成并購和籌劃并購的案例超230起，其中百強(qiáng)企業(yè)憑借較強(qiáng)的綜合實(shí)力和充足的資金支持成為并購的主力軍，并購總數(shù)占行業(yè)四成左右?！敝兄冈簣?bào)告分析稱。在市場下行期，百強(qiáng)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模仍然實(shí)現(xiàn)了較快增長，并購成為重要推動(dòng)力。

　　同策咨詢研究部結(jié)果顯示，2010年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.0套，這也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求已基本平衡，樓市開始進(jìn)入下半場。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在樓市下半場，住宅市場價(jià)格走勢會(huì)相對平穩(wěn)，房企很難像“黃金十年”那樣在土地升值或者房價(jià)過快上漲過程中獲得比較大的利潤空間，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率逐漸下滑也是趨勢。

　　民生證券研究院執(zhí)行院長管清友昨日指出，30日的樓市“新政”對房地產(chǎn)市場的影響主要是緩解短期壓力，并沒有扭轉(zhuǎn)政策回歸中性、高庫存、人口老齡化等因素帶來的中長期趨勢，房地產(chǎn)的投資屬性將更多讓位于消費(fèi)屬性。

　　中指院報(bào)告指出，為克服弱市給企業(yè)盈利帶來的不利影響，2014年百強(qiáng)房企通過提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、提升產(chǎn)品品質(zhì)、創(chuàng)新輕資產(chǎn)運(yùn)營模式等方式保障企業(yè)的盈利質(zhì)量。碧桂園表示將騰出足夠的時(shí)間把管理的基礎(chǔ)更進(jìn)一步夯實(shí)；萬科則將不考核銷售額指標(biāo)，轉(zhuǎn)變?yōu)殇N售回款及利潤指標(biāo)；萬達(dá)也將核心考核指標(biāo)調(diào)整為考核租金、凈利潤、持有物業(yè)增長指標(biāo)，明確房地產(chǎn)收入指標(biāo)不作考核。