在經(jīng)歷了2014年行業(yè)整體增速放緩后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在2015年首月也未能收獲開(kāi)門(mén)紅。北京商報(bào)記者對(duì)已公布1月成績(jī)的房企進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科、保利、招商三家龍頭房企首月業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比下滑。分析認(rèn)為，去年底的沖刺透支了2015年的需求，在央行降準(zhǔn)下需求還未得到釋放前，2月房企的成績(jī)也不會(huì)得到改善。

　　龍頭房企現(xiàn)營(yíng)收下滑

　　昨晚，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，1月該公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和銷(xiāo)售面積出現(xiàn)雙雙下滑，與去年同期相比分別下降33.94%和44.09%。其實(shí)不止招商地產(chǎn)這一家，在“招保萬(wàn)金”中只有金地在1月取得了同比上漲的營(yíng)收成績(jī)，而其余三家的業(yè)績(jī)均出現(xiàn)明顯下滑。

　　保利于2月8日晚間發(fā)布的公告顯示，其1月的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積均出現(xiàn)了26.72%和36.66%的下滑。此前萬(wàn)科公布的首月業(yè)績(jī)也顯示，其1月?tīng)I(yíng)業(yè)收入同比下滑了16.1%。

　　龍頭房企成績(jī)不喜人，其他中小型房企的日子則更加不好過(guò)。據(jù)北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至昨晚，共有18家房企公布了1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，其中有9家房企銷(xiāo)售額出現(xiàn)同比下滑，其中瑞安、中渝置地的銷(xiāo)售額同比降幅超過(guò)五成。

　　需求透支 推盤(pán)減少

　　分析人士指出，房企的首月業(yè)績(jī)大幅下滑與2014年的沖刺業(yè)績(jī)大有關(guān)系。翻看保利2014年的單月銷(xiāo)售成績(jī)發(fā)現(xiàn)，保利在2014年12月錄得172.64億元的銷(xiāo)售額，創(chuàng)全年單月最高額；同樣萬(wàn)科在去年最后一月也收獲了250億元的成績(jī)，環(huán)比上升了三成?！皼_刺完成任務(wù)表明房企透支了2015年的需求，這對(duì)2015年開(kāi)年的成績(jī)影響較大。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

　　此外，他還補(bǔ)充表示：“2013年因?yàn)槭袌?chǎng)爆發(fā)，房企們都預(yù)留了大量的銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)到2014年，同期基數(shù)高也導(dǎo)致今年首月業(yè)績(jī)不如去年。”

　　另有業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)計(jì)劃放緩也致使首月成交額下滑。以北京市場(chǎng)為例，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)，北京商品住宅市場(chǎng)有11個(gè)項(xiàng)目入市，而去年最后一個(gè)月北京市場(chǎng)迎來(lái)了接近30個(gè)新老樓盤(pán)?！懊磕?月、2月都是房企前一年結(jié)算與下一年預(yù)算的節(jié)點(diǎn)，加之受到元旦、春節(jié)的影響，開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)意愿也出現(xiàn)蟄伏?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍介紹。

　　開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿不強(qiáng)烈同時(shí)也折射出了他們對(duì)于預(yù)期的不確定。一位新房代理公司負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者透露：“開(kāi)發(fā)商正在針對(duì)今年新形勢(shì)制定銷(xiāo)售計(jì)劃，他們寧愿犧牲這一個(gè)月也不想開(kāi)了盤(pán)卻沒(méi)人買(mǎi)。”

　　房企靜待小陽(yáng)春

　　縱觀去年的樓市，從2014年9月30日央行救市再到今年初北京公積金貸款額度的調(diào)整，每一次政策調(diào)整都是在定向松綁一部分購(gòu)房需求，在分析人士看來(lái)去年下半年以來(lái)連續(xù)出臺(tái)的政策有效地維持了樓市的平穩(wěn)回暖，而2月4日央行的降準(zhǔn)再次為2015年的樓市吹來(lái)了一股暖風(fēng)。

　　“3月被稱(chēng)之為樓市的小陽(yáng)春，今年春節(jié)假期過(guò)后不久就是3月了，所以我們要求春節(jié)前就要啟動(dòng)一輪營(yíng)銷(xiāo)，爭(zhēng)取在春節(jié)期間抓住一部分客戶(hù)，此后再發(fā)力3月?！币晃槐本╅_(kāi)發(fā)商向北京商報(bào)記者說(shuō)。

　　該人士進(jìn)而指出，春節(jié)期間銀行各類(lèi)貸款的手續(xù)會(huì)停辦，降準(zhǔn)的利好將在春節(jié)后釋放，開(kāi)發(fā)商要抓住這一輪利好為一季度的業(yè)績(jī)沖刺，但是此后樓市還將回歸平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商亟待新一輪刺激政策的出臺(tái)，但更需要專(zhuān)注產(chǎn)品的定價(jià)和推廣，最重要的仍然是“搶客戶(hù)”。

　　北京商報(bào)記者 齊琳 阿茹汗/文 張彬/制表