根據(jù)上市房企陸續(xù)公布的一月份銷售簡報不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，由于房企自身情況各異，出現(xiàn)業(yè)績分歧，但多數(shù)房企同比銷售額均下降，且降幅大多數(shù)不低于10%。

　　時值年關，房企開始密集發(fā)布在2015年的第一份業(yè)績報告。

　　今年1月份，房地產(chǎn)市場銷售額并沒有隨著降息降準的消息發(fā)出，而有較明顯的突破，相反，相比2014年1月，根據(jù)相關中介機構統(tǒng)計，雖然房企銷售面積有較小幅度的提升，但整體銷售額仍難逃有所跌落的情形。

　　在經(jīng)歷了2013年市場火熱，2014年接受調整兩個截然相反的極端之后，在2015年，劇情將如何反轉？

　　去年1月基數(shù)大，今年銷售額同比下滑

　　2015年開年的房地產(chǎn)市場，并不紅火。

　　1月，包括萬科、恒大、保利、中海在內(nèi)的10大房企銷售金額合計525.2億元，環(huán)比下降58.4%，同比下降5%；10大房企成交面積448萬平方米，環(huán)比下降51.1%，同比上升0.3%。

　　理財周報記者根據(jù)上市房企陸續(xù)公布的一月份銷售簡報不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，由于房企自身情況各異，出現(xiàn)了業(yè)績分歧，但多數(shù)房企同比銷售金額均為下降，且降幅大多數(shù)不低于10%。

　　“基本上符合預期，環(huán)比數(shù)據(jù)下降很正常，同比數(shù)據(jù)下降就更正常了。”億翰智庫上市房企研究中心主任張化東總結道。

　　根據(jù)理財周報記者多方采訪得知，業(yè)內(nèi)人士紛紛認為今年開年不紅屬于意料之中。最主要的原因還是與此前年度的全年樓市環(huán)境有關。

　　“同比來看，2014年1月的銷售業(yè)績受到2013全年市場影響非常大?！睆埢瘱|解釋稱，在2013年，各個房企銷售業(yè)績都非常好，所以到了12月份，“相當于留了一部分業(yè)績，未簽約但是已經(jīng)預定的房到一月份就都簽掉了。所以在一月份的數(shù)據(jù)會偏大一些?！?

　　因此，受益于整體環(huán)境良好，不少企業(yè)在2013年提前完成銷售計劃的情況下，“有一些上市公司為了業(yè)績平滑的需要，可能在2014年1月份，結轉了很多上一年已經(jīng)預定但還沒簽約的銷售額。”其補充道。

　　“就出現(xiàn)了一種現(xiàn)象，2013年12月份已經(jīng)賣掉了，但是算到了2014年1月份(的業(yè)績)，使得2014年1月份基數(shù)比較高。但是今年很少有房企有這個因素?！敝性禺a(chǎn)(房源、代理、租房)研究總監(jiān)劉淵解釋道。

　　2014年，情況急轉直下。

　　“到了2014年就不一樣了。2014年全年銷售不好，回款也不好，到了年底，大家都要沖一把業(yè)績，所以就把那些未簽約但是已經(jīng)下定的，基本上都在12月或11月份都簽約完了。所以到了2015年1月份的時候，可能受到?jīng)]有留存可結轉的影響，數(shù)據(jù)會有一定的下降。這個具體公司的情況還有差別?！眱|翰智庫張化東表示。

　　“去年年底房企沖刺特別厲害，為了沖年度銷售業(yè)績，在推盤、營銷上都比較賣力。到了今年，房企就沒有沖量的壓力了。所以我們看到市場上新開盤的數(shù)量也下降了很多。市場上新增供應也下降了很多?！敝性禺a(chǎn)研究總監(jiān)劉淵根據(jù)其統(tǒng)計如此認為。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計的全國40個主要城市新房成交面積數(shù)據(jù)顯示，在2014年1月，新房成交面積為1984萬平方米，今年1月則達到2123萬平方米，同比上漲約7%；而2014年相比2013年的新房成交面積，則同比縮減13.79%。

　　“雖然與去年同期相比本月成交量略有提升，但成交價格出現(xiàn)下降，所以銷售金額同比仍呈下跌趨勢。預計直到季節(jié)性影響因素消失，隨著大城市市場的逐漸復蘇，商品房市場才將有一定好轉。”有分析稱。

　　龍頭公司業(yè)績表現(xiàn)分歧，企業(yè)分化嚴重

　　對于1月份這個傳統(tǒng)意義上并非主力推盤的時間，房企亦由于各自不同的定位和需求，產(chǎn)生了較大差異的業(yè)績分歧。

　　理財周報記者通過查閱公告發(fā)現(xiàn)，在今年1月份，萬保招金四家主流房企的月度銷售金額均呈現(xiàn)不同程度的下滑。但恒大、融創(chuàng)、世茂卻也有一定幅度的業(yè)績提升，“一月份融創(chuàng)只推了重慶一個樓盤，一直以來一月份也不是融創(chuàng)推盤量高的季節(jié)。”金英證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師關寶芝表示。

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的分化都很嚴重，有些已經(jīng)進入放假模式，但有些還會抓住這次返鄉(xiāng)購房需求的機會?！眱|翰智庫張化東觀察發(fā)現(xiàn)，恒大地產(chǎn)就屬于后者?！斑@期間恒大還有一些折扣、優(yōu)惠，專門在春節(jié)期間提供?！?

　　但對于龍頭公司萬科和保利分別16%和27%的銷售金額同比下滑，張化東則認為也在可接受范圍內(nèi)。

　　“主要跟是否在去年11、12月份為沖業(yè)績進行了結轉是相關的。萬科可能就沒留多少，實際上1月份可能真的不是一個特別好的月份，每年都這樣。”

　　而保利則與萬科有類似的原因?！氨＠麕缀跻矝]有留過(可結轉銷售)。而且對于保利來說，他去年拿地還算比較多，今年的業(yè)績可能還是保持20%-30%的成長?！睆埢瘱|補充說道。

　　降準影響細水長流，2015平穩(wěn)向好

　　2月4日晚，央行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點的消息點燃了市場。

　　一時間，幾乎大部分人都認為這將利好接下來的房地產(chǎn)市場。

　　“這個不會在短期內(nèi)影響成交量的變化，會是細水長流的影響。”中原地產(chǎn)劉淵認為，降準預期目前并未對房企銷售產(chǎn)生立竿見影的效果，但根據(jù)中原地產(chǎn)二手房數(shù)據(jù)觀察，“二手市場報價在降準之后是有上升的，這個對市場心理有一些影響，但還沒有體現(xiàn)在成交上?！?

　　在張化東看來，近期推案減少主要由于開發(fā)商面對目前地價持續(xù)走高，房價上漲動力不足局面做出的選擇。但其認為，在2015年，樓市應會是前低后高的態(tài)勢?！吧习肽昕赡苓€受到經(jīng)濟不確定性的影響，需求也相對疲弱，我們認為在三季度末和四季度，會有一個比較明顯的回暖?！逼湔J為，從增速而言，則應當是震蕩上行的過程。

　　在中原地產(chǎn)研究總監(jiān)劉淵看來，則是整體量價與2014年持平?！拔覀兊膽B(tài)度屬于中性，雖然城市之間會有分化，但是綜合來看是整體平穩(wěn)的?！?