新京報(bào)訊 （記者陳禹銘）3月30日上午，北京市國(guó)土局網(wǎng)站掛出了一宗招標(biāo)出讓的土地交易結(jié)果，萬(wàn)科、首開(kāi)、千方集團(tuán)聯(lián)合體以20億元的價(jià)格取得通州臺(tái)湖亦莊新城地塊。這也是萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、北京區(qū)域本部首席執(zhí)行官劉肖接任毛大慶以來(lái)拿下的第一宗土地。

　　萬(wàn)科20億元拿下亦莊新城地塊

　　據(jù)記者了解，該宗地塊所在的臺(tái)湖區(qū)域近兩年已成為北京熱度較高的土地以及商品房成交區(qū)域。包括萬(wàn)科、泰禾等多家企業(yè)均已進(jìn)駐。而據(jù)國(guó)土部門(mén)網(wǎng)站公開(kāi)信息顯示，萬(wàn)科今日奪標(biāo)的地塊屬性為F2公建混合住宅用地和F3其他類(lèi)多功能用地。該宗地招標(biāo)底價(jià)為19.49億元，其建筑控制規(guī)模為25.8968萬(wàn)平方米，包含住宅、商業(yè)、綜合等多種物業(yè)形態(tài)。而萬(wàn)科及其聯(lián)合體以20億元的總價(jià)中標(biāo)，溢價(jià)率為2.6%。

　　不過(guò)也有開(kāi)發(fā)商計(jì)算得出，該宗地塊可交易部分面積僅為11.48萬(wàn)平方米，按此計(jì)算，其可售部分樓面價(jià)為1.75萬(wàn)元/平方米，相比周邊房?jī)r(jià)而言，其地價(jià)成本并不是特別低廉。

　　對(duì)此，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，臺(tái)湖地塊目前已經(jīng)成為較成熟的商品房供應(yīng)板塊，因此預(yù)計(jì)臺(tái)湖依然會(huì)引來(lái)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)?！澳壳胺科竽玫貞?zhàn)略已全面回歸一線城市，對(duì)于稀缺地塊的渴求更為明顯?！睆埓髠ケ硎?，未來(lái)北京土地市場(chǎng)尤其是位置優(yōu)越的土地還將持續(xù)受捧。

　　臺(tái)湖將成萬(wàn)科“試驗(yàn)田”

　　對(duì)于新獲取的臺(tái)湖地塊未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，北京萬(wàn)科方面表示：“北京萬(wàn)科將在臺(tái)湖落地萬(wàn)科首個(gè)社區(qū)商業(yè)服務(wù)2.0?！?/p>

　　截至目前為止，北京萬(wàn)科在臺(tái)湖已取得5宗地，總計(jì)建筑面積約85.9萬(wàn)平方米，而臺(tái)湖區(qū)域已成為萬(wàn)科所布局的重鎮(zhèn)。目前北京萬(wàn)科在通州臺(tái)湖板塊，與首開(kāi)、東亞、綠地等開(kāi)展合作，試圖打造一站式生活圈。據(jù)萬(wàn)科集團(tuán)相關(guān)人士表示，這將成為北京萬(wàn)科繼房山長(zhǎng)陽(yáng)板塊后的又一重點(diǎn)戰(zhàn)略片區(qū)。

　　萬(wàn)科北京區(qū)域本部首席執(zhí)行官劉肖曾表示：“配套服務(wù)更需要變成一個(gè)用戶(hù)互動(dòng)的平臺(tái)，有參與感，可以互相服務(wù)。”據(jù)了解，萬(wàn)科的“社區(qū)服務(wù)商2.0模式”將配套服務(wù)也引入眾籌概念，比如眾籌咖啡館、眾籌圖書(shū)館這樣社區(qū)業(yè)主參與性較高的項(xiàng)目。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科的新戰(zhàn)略可能還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。“臺(tái)湖目前拿了預(yù)售證卻還沒(méi)有賣(mài)的房子有5000余套，而其前幾個(gè)月的成交量都在每月100多套左右。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示：“萬(wàn)科新提出的社區(qū)配套服務(wù)更像是一種附加產(chǎn)品，這在營(yíng)銷(xiāo)方面能夠?qū)?xiàng)目帶來(lái)多少拉動(dòng)還需要時(shí)間進(jìn)行檢驗(yàn)?！?/p>

　　不過(guò)郭毅也指出，目前臺(tái)湖的價(jià)位和市場(chǎng)配套也是更適合年輕人置業(yè)，而萬(wàn)科在這方面所做的嘗試更加貼近年輕人的生活方式，對(duì)于年輕客群來(lái)說(shuō)也確實(shí)具備著吸引力。