昨天，羊年首宗招標(biāo)出讓地塊開標(biāo)，萬(wàn)科及其聯(lián)合體、住總、建工三家競(jìng)標(biāo)主體參與投標(biāo)臺(tái)湖地塊。在房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨理性的背景下，三家競(jìng)標(biāo)主體的報(bào)價(jià)均略高于政府的出讓底價(jià)。按萬(wàn)科聯(lián)合體的最高報(bào)價(jià)計(jì)算，平均樓面價(jià)為7722元/平米，溢價(jià)率也僅為2.6%。

　　根據(jù)招標(biāo)文件，“通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)4-1-020等地塊F2公建混合住宅用地和4-1-034等地塊F3其他類多功能用地”有3家企業(yè)報(bào)價(jià)。該宗地建筑規(guī)模近25.9萬(wàn)平米，位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)亦莊新城。東至站前街次渠路道路中線，南至站前街南六街道路中線，西至次渠西一路道路中線，北至亦莊站前街南紅線、站前街南四街北紅線。

　　據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)了解，該宗地的出讓底價(jià)為19.49億元，參與競(jìng)標(biāo)的3家企業(yè)中，首開、萬(wàn)科和千方集團(tuán)聯(lián)合體報(bào)價(jià)最高，為20億元，其次為住總的19.949億元，北京建工報(bào)價(jià)為19.9406億元。根據(jù)招標(biāo)出讓程序，最終花落誰(shuí)家還有待進(jìn)一步的專家評(píng)審。

　　雖然平均樓面價(jià)為7722元/平米，不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，其真實(shí)樓面價(jià)高達(dá)1.74萬(wàn)/平米?！氨镜貕K的住宅部分全部由臺(tái)湖高端總部基地以6000元/平米回購(gòu)，按照裝修公租房標(biāo)準(zhǔn)，6000元/平米基本為成本價(jià)，這部分面積為29348平米。另外，本地塊剩余部分其他面積中標(biāo)人必須持有50%，并且經(jīng)營(yíng)不少于20年，20年后如果要上市，必須經(jīng)通州政府及中關(guān)村科技園管委會(huì)兩方同意。也就是本地塊的11.48萬(wàn)平米，必須持有20年。最后只剩余企業(yè)可以自由交易的114810平米。按照20億的土地出讓金，這部分的樓面價(jià)高達(dá)1.74萬(wàn)/平米。”

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2009—2014年臺(tái)湖區(qū)域共實(shí)現(xiàn)宅地成交8宗，最便宜的為東亞2011年取得，樓面價(jià)僅不到5000元/平方米，最貴的為泰禾2013年取得，折合樓面價(jià)高達(dá)19000元/平方米。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，當(dāng)前出讓的臺(tái)湖4-1-020地塊規(guī)劃建筑25萬(wàn)余平方米，在以往出讓的地塊中僅次于東亞地塊。對(duì)于資金實(shí)力較好的房企來(lái)說，規(guī)模較大的地塊適宜進(jìn)行規(guī)模開發(fā)，后期成本將攤薄，因此該地塊具備一定優(yōu)勢(shì)。雖然地塊本身有優(yōu)勢(shì)，但三家投標(biāo)方報(bào)價(jià)均接近底價(jià)主要受到兩方面影響，一方面由于去年銷售不利，房企資金情況普遍偏緊；另一方面臺(tái)湖區(qū)域近年來(lái)入市量較大，供過于求現(xiàn)象明顯，因此后續(xù)項(xiàng)目壓力較大。

　　京華時(shí)報(bào)記者 桂瑰