記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　廣東自貿(mào)區(qū)終獲批，南沙樓市“喜大普奔”，驟然升溫，今年以來，南沙一手樓交易量同比增長五成，但量增價跌，交易均價較去年同期下降一成。對于“炒家”來說，接下來會算計自己進賬多少。然而，市場這么熱，自貿(mào)區(qū)概念會否已被過度透支？

　　記者身邊一個朋友去年在南沙萬達廣場最初開售SOHO公寓時買了兩個單位，當(dāng)時購入價不到“9字頭”，如今南沙萬達公寓網(wǎng)簽價已突破1.3萬元/m2，短短幾個月漲幅達4000元/m2，其實山是那座山，水還是那道水，憑什么樓價在低潮期居然漲那么多？或許大家只是再度對“政策市”產(chǎn)生認知而已。當(dāng)然，除了自貿(mào)區(qū)的概念外，南沙的配套正在進一步成熟，百億投入并非一句空話，而且未來南沙將有多條地鐵開通，對于現(xiàn)在只靠4號線進出南沙的市民來說，是一大喜訊。到南沙的4號線從空無一人到“逼爆”也只是四五年間的事情，當(dāng)時南沙樓價也只不過是四五千元，經(jīng)過四五年終于升到七八千，而一個自貿(mào)區(qū)概念就把樓價拔高到一萬三四，看來市場過熱已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　另一個朋友曾經(jīng)下籌買過南沙一個住宅樓盤，后來退訂。對于這位朋友來說，南沙的環(huán)境一直難以忘懷，不過考慮到家人的生活和工作便利，他不得不忍痛割愛。南沙是否值得常住，南沙的經(jīng)濟發(fā)展前景是否會一日千里？這些答案都需要時間來證明。不過理性的投資者應(yīng)謹慎看待目前的投資氣氛，不然樓價短時間從八九千漲到一萬三四，同樣有機會從一萬三四掉頭跌下來，在市場熾熱之時潑一盆冷水看來是有必要的。

　　南沙的投資前景如何？去看看南沙有沒有品牌中介進駐就知道了。投資者投資物業(yè)并非持有一輩子，如果物業(yè)不能在有需要的時候變現(xiàn)，那么不動產(chǎn)真正變成“不動”的資產(chǎn)。據(jù)記者從二手房中介人士了解到，南沙尚是一手樓開發(fā)的高峰期，二手房遠未到成熟的時候，即使是目前在南沙持有房屋且已出證的人士，都是通過朋友間詢問是否有接手的人士或是掛在網(wǎng)上放盤，但這些渠道變現(xiàn)非常緩慢。對于有自住和改善需求的人士，除非在南沙工作，否則在南沙買房實際意義不大；如果是有投資需求，那么可能要分清所投資物業(yè)背后的大業(yè)主，如果大業(yè)主本身沒持有綜合體或沒有后續(xù)投入，那么“在自貿(mào)區(qū)有套房”只是好聽而已。