樓市現(xiàn)有降息利好，隨后全國(guó)“兩會(huì)”上將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”列為加快培育的六大消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)之一，對(duì)開發(fā)商而言，這無(wú)疑是積極的信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士表示，泰城樓市是否能在政策利好之下拉動(dòng)成交，帶來(lái)“小陽(yáng)春”，現(xiàn)在還猶未可知，但是對(duì)于剛需購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，是瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)就下手的好時(shí)段。二手房市場(chǎng)也在節(jié)后持續(xù)走強(qiáng)，購(gòu)房者更要把握機(jī)會(huì)。

　　暖場(chǎng)活動(dòng)伴隨

　　促銷折扣鬧“營(yíng)銷”

　　3月份整體來(lái)看，泰城幾乎無(wú)新項(xiàng)目入市，但是對(duì)于多個(gè)樓盤來(lái)說(shuō)，春節(jié)假期的延后效應(yīng)并未持續(xù)太久，尤其本月活動(dòng)節(jié)點(diǎn)眾多，從元宵節(jié)、婦女節(jié)到植樹節(jié)、消費(fèi)者權(quán)益日再到“二月二，龍?zhí)ь^”，整個(gè)月份周周暖場(chǎng)活動(dòng)不斷，十分熱鬧。

　　“近期成交量有一定的漲幅，除了銷售去庫(kù)存，籌備的新項(xiàng)目也將在下半年動(dòng)工開建?！贬吩绤^(qū)一樓盤營(yíng)銷經(jīng)理張女士表示，目前成交漲幅雖然不大，但是處于基本穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份泰安市區(qū)新建商品住宅銷售935套，同比增長(zhǎng)1%，銷售面積11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8%，銷售金額5.69億元，同比增長(zhǎng)13%。采訪中記者也了解到，不少樓盤均表示節(jié)后到現(xiàn)在，成交雖未明顯上升，但仍然能見到銷量微漲。

　　面對(duì)市場(chǎng)成交小幅復(fù)蘇，很多樓盤都抓住時(shí)機(jī)周末不間斷推出暖場(chǎng)活動(dòng)和促銷折扣吸引更多人氣。其中，五礦·萬(wàn)境水岸本周就推出兩套精品特惠房，面積約230.15㎡的城央美墅D-6#03A，一口價(jià)特惠總價(jià)約257萬(wàn)元，比原價(jià)立省約23萬(wàn)元；面積約127.11㎡的11層花園洋房B1-1105，一口價(jià)特惠單價(jià)約4682.19元/㎡，比原總價(jià)立省約5.1萬(wàn)元；泰山國(guó)際金融中心3月25日-4月7日特價(jià)周，90-130㎡戶型，15套特價(jià)房，最高優(yōu)惠10萬(wàn)元，并打出“歷史最低價(jià)、錯(cuò)過(guò)不再有，速來(lái)?yè)屬?gòu)”的廣告，65-78平小豪宅；安居·幸福里每周兩套特惠房源……特惠房源在總價(jià)上優(yōu)惠幅度較大，購(gòu)房者可以綜合戶型布局、朝向以及自身實(shí)際需求考慮是否入手。

　　二手房租售量

　　均有所增加

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份泰安市區(qū)二手住宅成交236套，同比大增40%，銷售面積2.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41%，銷售金額1.17億元，同比增長(zhǎng)54%，二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%。盡管3月份二手房成交數(shù)據(jù)并未完成統(tǒng)計(jì)，多家中介工作人員仍表示，近期二手房成交量處于回升狀態(tài)。

　　記者走訪多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，到訪量明顯增大，有的中介機(jī)構(gòu)還出現(xiàn)了由于業(yè)務(wù)量增幅明顯缺乏人手的現(xiàn)象。從事中介工作多年的張女士介紹，3月份是找工作的高峰期，很多租賃客戶都喜歡在工作地點(diǎn)附近租房，學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員也在一定程度上帶來(lái)租賃市場(chǎng)的回暖。

　　二手房交易市場(chǎng)方面，李先生表示，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，雖然泰安沒(méi)被列入試點(diǎn)城市，但是有些客戶在不明確的形勢(shì)下，寧愿把手頭上多余的房產(chǎn)賣出，轉(zhuǎn)作其他投資，再加上降息帶來(lái)一定的推動(dòng)作用，咨詢和交易的客戶明顯增多?！坝袝r(shí)候一天光電話咨詢掛牌出售和咨詢購(gòu)房顧客的就能有四十多個(gè)，相比年前這已經(jīng)是很好的現(xiàn)象了。”

　　瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)

　　可出手買房

　　業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨即將到來(lái)的傳統(tǒng)營(yíng)銷季，全國(guó)“兩會(huì)”釋放積極信號(hào)，也成為近日樓盤的熱議話題。

　　“結(jié)束不久的兩會(huì)也提到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的，支持居民自住和改善性住房需求。目前市區(qū)存量房較多，主要工作也會(huì)繼續(xù)放在銷售上，但是對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，還是感受到政策向好的?！遍L(zhǎng)城路一樓盤營(yíng)銷人員表示。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，在高庫(kù)存下購(gòu)房者成為主導(dǎo)，有些項(xiàng)目會(huì)采用以價(jià)換量的營(yíng)銷策略銷售，“兩會(huì)”釋放的積極信號(hào)陸續(xù)顯現(xiàn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，近期是個(gè)購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

　　中介李先生也表示，二手房此時(shí)議價(jià)空間大，如果價(jià)格在購(gòu)房者預(yù)期內(nèi)，可以瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)出手買房?！澳昵耙恢痹谟^望的一個(gè)客戶3月上旬購(gòu)買了一套兩居室，買房時(shí)單價(jià)約在11000元/㎡，掛出時(shí)單價(jià)大約9000多元每平方米，最后成交時(shí)單價(jià)8000多每平方米?！崩钕壬f(shuō)。

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