《廣州市存量房交易資金專用賬戶管理辦法》征求社會意見

　　二手房交易買賣的過程中，買家把房款都交齊給了業(yè)主，但是業(yè)主卻拖著不過戶，怎么辦?業(yè)主已經(jīng)和買家辦了過戶手續(xù)，但是買家卻遲遲不肯把尾款交給業(yè)主，又怎么辦?

　　今后，買賣雙方遇到這些情況都可以選擇政府的專用賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)資金操作，以確保交易的安全性。昨日，廣州市房屋交易監(jiān)管中心公布了由其草擬的《廣州市存量房交易資金專用賬戶管理辦法(征求意見稿)》，其中擬規(guī)定，今后廣州由中介機(jī)構(gòu)促成的二手房交易，買賣雙方當(dāng)事人將可以自愿選擇廣州市房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。而中介機(jī)構(gòu)不得額外收取服務(wù)費(fèi)，更不得直接或間接代收代管交易資金。

　　遵循自愿原則不額外收費(fèi)

　　據(jù)悉，二手房交易資金是指交易雙方當(dāng)事人簽署的二手房買賣合同中約定的房款，包括定金、首期房款、按揭款、買受人為出賣人償還的原貸款等，但是不包括存量房交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付的各項(xiàng)稅、費(fèi)。

　　《辦法》就擬規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成的二手房交易，應(yīng)當(dāng)書面告知交易雙方當(dāng)事人可以自愿選擇房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的專用賬戶劃轉(zhuǎn)二手房交易資金。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得額外收取服務(wù)費(fèi)，也不得直接或間接代收代管二手房交易資金。

　　而二手房交易資金專用賬戶管理將遵循安全、快捷、無償、自愿的原則。交易雙方當(dāng)事人自行決定交易資金的劃轉(zhuǎn)方式，對選擇以房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的專用賬戶劃轉(zhuǎn)二手房交易資金的，才適用該《辦法》。

　　可合同約定存款時(shí)間方式

　　將來，廣州市二手房交易資金專用賬戶將由廣州市房屋交易監(jiān)管中心開立、公布和管理，而在廣州市行政區(qū)域內(nèi)開展存款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行都可以開立專用賬戶。交易雙方當(dāng)事人選擇專用賬戶收取和支付交易資金的，就要在買賣合同中約定以下內(nèi)容:

　　(一)所選擇的商業(yè)銀行;

　　(二)交易雙方當(dāng)事人各自收款賬戶;

　　(三)存款時(shí)間及方式;

　　(四)交易資金在專用賬戶收存期間產(chǎn)生利息的歸屬對象;

　　(五)劃款時(shí)間;

　　(六)其他需要約定的事宜。

　　一旦交易雙方當(dāng)事人選擇了專用賬戶收取和支付交易資金，就應(yīng)按照合同約定，在申請過戶之前，由買家持買賣合同及繳款通知書將二手房交易資金存入所選擇的商業(yè)銀行專用賬戶下設(shè)子賬戶。如果買家需要辦理銀行貸款，申請辦理過戶前也要把首期房款存入所選擇的商業(yè)銀行專用賬戶下設(shè)子賬戶。此外，在“轉(zhuǎn)按揭”的過程中，如果買家要替業(yè)主提前償還原銀行貸款的，也要按合同約定將還款資金存入所選擇的商業(yè)銀行專用賬戶下設(shè)子賬戶。

　　而在完成過戶登記后，買賣雙方選擇的銀行就要根據(jù)買賣合同中的約定及時(shí)將交易資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主預(yù)留的收款賬戶中。

　　溫馨提示:

　　征求意見的時(shí)間:2015年3月24日~2015年4月3日。

　　公眾獲得征求意見稿全文的途徑:登錄網(wǎng)站www.laho.gov.cn，點(diǎn)擊本文附件下載。

　　聯(lián)系部門及方式:廣州市房屋交易監(jiān)管中心，聯(lián)系人:左小姐，聯(lián)系電話:83306662。

　　公眾提交意見的途徑:公眾可將意見、建議通過電子郵件(zqyj2013@126.com)或郵寄(廣州市中山四路芳草街26號雍雅園3樓存量房交易款監(jiān)控部，郵編:510030)或傳真(傳真電話:83342565)形式反饋至廣州市房屋交易監(jiān)管中心。 廣州日報(bào)訊 (記者賴偉行)