作為通州運河核心區(qū)首發(fā)項目，保利大都匯日前正式亮相，引發(fā)了市場和媒體廣泛關(guān)注。據(jù)悉，繼保利大都匯之后，通州運河核心區(qū)還有綠地中央廣場、華業(yè)新北京中心、長安運河等多個項目在2015年內(nèi)集中入市。

　　記者通過整理北京市國土資源局招拍掛公開信息發(fā)現(xiàn)，2010年至今，整個通州運河核心區(qū)共成交了41宗商辦類公建用地，總建筑面積達到364.85萬平方米。在業(yè)內(nèi)人士看來，按照通州新城“一核五區(qū)”的規(guī)劃，如此體量足以催生一個新型CBD的崛起。

　　作為北京唯一的城市副中心，通州運河核心區(qū)被規(guī)劃為高端商務(wù)區(qū)，意在承接北京中央商務(wù)區(qū)的外溢需求，打造通州自己的中央商務(wù)區(qū)。目前，運河核心區(qū)聚集了保利大都匯、華業(yè)新北京中心、富華長安運河、綠地中央廣場以及富力、復(fù)地等項目，而今年亮相的首個項目，保利大都匯總建筑面積為26萬平方米，是目前整個通州運河核心區(qū)最低密度的全業(yè)態(tài)商務(wù)藝術(shù)綜合體，項目共包括兩棟甲級寫字樓、3棟創(chuàng)意辦公樓、兩棟公寓、1棟商業(yè)及底商產(chǎn)品。

　　資料顯示，隨后即將問世的華業(yè)新北京中心，總建筑規(guī)模更是達72萬平方米；北京美融加投資公司聯(lián)合新加坡資本鵬瑞利開發(fā)的“通州運河一號”項目，建筑規(guī)模約為51萬平方米；綠地中央廣場總建筑面積約43萬平方米；緊鄰京杭大運河五河交匯處的“彩虹之門”建筑總規(guī)模為65萬平方米……

　　通州區(qū)新城中心區(qū)建設(shè)管委會主任朱志高認為，運河核心區(qū)經(jīng)過近幾年發(fā)展，諸多工程項目逐步成型，并開始具備承接北京中心區(qū)商務(wù)及文化功能的能力，這些大型城市綜合體對北京城市發(fā)展、對京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略推進作用積極。

　　與此同時，超300萬平方米的商辦類項目集中入市，不免讓市場擔憂區(qū)域同類產(chǎn)品是否會過剩？對此，保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李晶直言不諱，一個核心區(qū)的發(fā)展需具備前景眼光，通州區(qū)從不回避300萬平方米的建筑面積將是龐大的體量，因而才有了運河核心區(qū)更超前的規(guī)劃藍圖。據(jù)悉，通州運河核心區(qū)依據(jù)自然地界、道路、河道等界線將運河核心區(qū)劃分為5個功能區(qū)，共包括9個細化分區(qū)，其中5個功能區(qū)分別為：文化博覽區(qū)、商務(wù)北區(qū)、商務(wù)南區(qū)、特色水鄉(xiāng)區(qū)、高檔商住區(qū)。

　　在此基礎(chǔ)上，云集在區(qū)域的品牌房企也形成了差異化的定位。保利大都匯主要依托集團文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，打造商務(wù)藝術(shù)綜合體；綠地憑借多年商辦經(jīng)驗，打造智能辦公寫字樓；華業(yè)新北京中心以小戶型公寓為主；富華則主打企業(yè)獨棟產(chǎn)品?！耙粋€企業(yè)帶不動運河核心區(qū)整體功能，只有眾多知名房企協(xié)同發(fā)展才能使區(qū)域功能最大化。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰強調(diào)，“高檔商務(wù)辦公集群量多不是壞事，就怕沒有高品質(zhì)產(chǎn)品和完善配套?！?/p>

　　此外，通州區(qū)政府對運河核心區(qū)的政策支持亦毫不吝嗇。北京通州區(qū)投資促進局副局長吳濤坦言：“我們和北京保利組成招商合作聯(lián)合體，共同為保利大都匯提供招商和政策性服務(wù)?！敝熘靖咭餐嘎叮骸澳壳?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sz000931/" target="_blank" title="中關(guān)村 000931">中關(guān)村有的一些優(yōu)惠政策，在通州核心區(qū)也能享受?！薄笆聦嵣?，通州運河核心區(qū)規(guī)劃較傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)特點可謂鮮明，區(qū)域直觀亮點是親水設(shè)計的城市建筑群，整體還構(gòu)建了低碳城市指標體系、立體城市交通體系，并綜合利用了地下空間來打造宜居城市副中心?！标愒品鍙娬{(diào)，世界500強企業(yè)在2015年和2016年間租約普遍到期，這些跨國企業(yè)當前的需求主要指向交通環(huán)境、獨立空間、低碳環(huán)保、臨近機場等層面，通州運河核心區(qū)將能滿足這些要求。陳云峰認為，隨著國際企業(yè)紛紛進駐，運河核心區(qū)將是下一個CBD。

　　清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院城市發(fā)展策劃研究所副所長彭劍波也指出，運河核心區(qū)的商業(yè)價值可與文化藝術(shù)融合，除了自身運河文化的沉淀，再將宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和現(xiàn)代文娛項目環(huán)球影城主題公園進行銜接，運河核心區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將有很大發(fā)展空間，區(qū)域也有望區(qū)別于傳統(tǒng)CBD，成為一個全新的文化藝術(shù)CBD。