各房企的優(yōu)惠促銷活動還在繼續(xù)，加上降息、公積金政策調(diào)整等利好，對房地產(chǎn)市場和購房者來說，“金三銀四”將成為樓市的“窗口期”。購房專家也提醒市民，節(jié)后新一輪購房時機(jī)不容錯過，當(dāng)然，置業(yè)還需清楚個人需求，掌握置業(yè)技巧，抓住有利機(jī)遇，花最少的錢買適合的房子，才是置業(yè)之本。

　　◎ 確定買房區(qū)域

　　買房子不單單是自住，還希望自己的房子能夠保值增值。這就要求，我們在選擇一套房產(chǎn)的同時，帶著投資的眼光與智慧，選擇有發(fā)展前景、能保值增值的房子。

　　如何判定一個樓盤的發(fā)展前景？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買房就是買預(yù)期、買潛力，若想讓自己的房子有較大升值空間，就要看看房子所在區(qū)域的發(fā)展走勢。

　　資深人士認(rèn)為，城市發(fā)展的趨勢和走向，基本代表了樓盤今后的發(fā)展空間。萊山寶龍城市廣場營銷副總陳宏偉告訴記者，購房者在選房時，最好看看近幾年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的相關(guān)政策；還要多看看城市規(guī)劃等部門近幾年有什么新的規(guī)劃，比如新城和新區(qū)規(guī)劃、重大投資項目、交通新規(guī)劃和布局等等，選擇較為適合自己以及發(fā)展需要的區(qū)域買房。

　　◎ 選擇實力房企

　　面對同質(zhì)化產(chǎn)品嚴(yán)重的市場現(xiàn)狀，購房者如何選擇？某樓盤營銷總監(jiān)趙女士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展前景不太明朗，購房者最好選擇有實力、有資質(zhì)的品牌開發(fā)商，這樣相對有保障。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，在2014年里，因為市場環(huán)境發(fā)生劇烈變化而導(dǎo)致部分房企出現(xiàn)危機(jī)，而在未來，類似的情況還會不斷上演，這是因為未來市場法則已經(jīng)不再適合“玩票”性質(zhì)的房企生存，但這類房企數(shù)量目前仍有不少。

　　城門起火，殃及池魚，房企因為資金等出現(xiàn)問題，可能導(dǎo)致企業(yè)的重組或者倒閉，因此對于已經(jīng)買了房但尚未收房的業(yè)主來說，則面臨著巨大風(fēng)險，輕者無法按期拿到鑰匙，重者極有可能面臨購房款打水漂的悲慘結(jié)局。

　　所以在當(dāng)前市場環(huán)境下，提醒購房者在選擇項目時，盡量多打聽一下開發(fā)商當(dāng)前的運作情況，比如有多少項目在開工，其他地區(qū)項目進(jìn)展情況，公司整體資金實力等等，以便做到心中有數(shù)。

　　◎ 多做比較有必要

　　春節(jié)前樓市降價信息滿天飛，而要真正享受到實惠，這需要學(xué)會選擇。

　　眼下樓市促銷大戲仍然方興未艾，優(yōu)惠、折扣滿天飛，年底是出手置業(yè)好時機(jī)。面對層出不窮的購房優(yōu)惠信息，購房者更需保持冷靜，不要只看到短期利益。

　　如何判斷優(yōu)惠信息的真假？購房者可以先打聽一下前段時間的房源價格，再比較一下周邊在售樓盤價格，綜合比較后辨別優(yōu)惠高低，再做決定。

　　同樣的道理，二手房市場上也充斥了不少“跳樓價”、“出血價”等優(yōu)惠房源信息，購房者也應(yīng)該學(xué)會判斷這些信息的真?zhèn)?，而不是僅憑中介報價就做出購買的決定。

　　對于二手房源來說，判斷其報價是否合理，只需找到同地段、同類型的房源，就其報價進(jìn)行對比即可，即使參照的房源略有不同，找到相似的地方，也可以評判出房源報價情況。

　　◎ 配套服務(wù)不忽視

　　看周邊配套，是置業(yè)中的必修課。為婚房到處實地看房取經(jīng)的王曉麗成為了朋友眼中的“房博士”，她說：“配套設(shè)施跟不上的樓盤，無形中會增加業(yè)主的生活成本。例如交通、教育、購物、醫(yī)療等費用增加，消費者如果從居住舒適度和生活成本等方面考慮，配套全和不全的樓盤差距還是比較明顯的?！?

　　王曉麗說，為了減少入住后的麻煩和不便，購房者最好在購買前到所選樓盤的周邊多看看、多對比、多打聽，并征詢周邊及入住后業(yè)主的意見和建議，買房前多費些精力，對今后的居住品質(zhì)和生活質(zhì)量大有幫助。

　　買二套房 貸款應(yīng)注意什么？

　　?？浾?曲紹寧

　　近日很多媒體都在報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費的相關(guān)文件，其中有一條是下調(diào)二套房商貸首付比例，下調(diào)房貸利率。這引起了市場的高度關(guān)注，一些有購買二套房打算的置業(yè)者可謂是碰到了機(jī)遇。那么，貸款購買二套房有哪些注意事項呢？

　　1、盡量選擇公積金貸款

　　公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

　　2、事先計算人均住房面積

　　如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

　　3、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間

　　貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。?？浾?劉杭慧