“養(yǎng)兒防老，不如以房養(yǎng)老”、“年輕時人養(yǎng)房，年老時房養(yǎng)人”……近年來，這些“以房養(yǎng)老”的觀念被越來越多的中國人接受。部分購房者選擇到國外“以房養(yǎng)老”，獲得比國內(nèi)高一倍的租金收益和更穩(wěn)定的升值預(yù)期，提高老年生活質(zhì)量。

　　65%澳大利亞人靠房養(yǎng)老

　　在澳大利亞的中國買家中，“以房養(yǎng)學(xué)”很普遍，“以房養(yǎng)老”也在逐年增加，有很大發(fā)展?jié)摿?。事?shí)上，“以房養(yǎng)老”在澳大利亞已很成熟，深受當(dāng)?shù)厝饲嗖A。

　　澳大利亞統(tǒng)計(jì)部門資料顯示：當(dāng)?shù)厝酥?，目前年齡55歲以上人士，退休后收入超過5萬澳元的比例只有4.7%，有65%以上人員通過澳大利亞房地產(chǎn)租金收益來維持較好的退休生活。

　　靠房子過上體面退休生活的不止澳大利亞人，一些“早起的鳥兒有蟲吃”的中國買家，也靠房產(chǎn)過上舒心的晚年生活。李先生是土生土長的上海人，在上海共有兩套房，一套自住，一套出租。去年，兒子到澳大利亞墨爾本留學(xué)后，他借送兒子之際，考察了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，后來決定以300萬賣掉出租房，投資了兩套澳中集團(tuán)在墨爾本開發(fā)的項(xiàng)目，每套約54萬澳元（約310萬元人民幣），每套首付35%（不到110萬元人民幣），貸款65%。李先生的賣房款中，220多萬元人民幣支付墨爾本兩套房首付，剩余的分兩部分：一部分作為旅游基金，另一部分作為健康基金，應(yīng)對未來重大疾病的治療等。

　　李先生認(rèn)為這筆投資很劃算：“賣掉的上海這套房月租金4500元人民幣，新買的墨爾本兩套房，每套房月租金8000元人民幣，兩套房1.6萬元人民幣。雖然不能完全做到以租養(yǎng)貸，但缺口并不大。從房屋升值角度考慮，澳大利亞房價(jià)七年左右可翻一番。七年后賣掉一套，把另一套貸款還完，保留一套無貸房。那時月租金完全可能從8000多元人民幣漲至1萬元人民幣，靠這1萬元，可以體面養(yǎng)老了。

　　上海一套房換墨爾本兩套

　　在上海的老人群體中，有著大量的“住房富人、現(xiàn)金窮人”。上海一套房動輒三四百萬元，老年人住著昂貴的房子，生活卻很儉省。

　　比較下來，不如以上海一套房置換墨爾本的兩套房，回憶自己成功的購房經(jīng)歷，李先生非常開心，澳大利亞購房貸款利率比國內(nèi)低，且可以只還利息不還本金，所以購房者在澳大利亞購房還款的壓力與國內(nèi)相比小得多，而且租金回報(bào)較高，是“以房養(yǎng)老”的最佳選擇地之一。

　　赴境外置業(yè)，出租房屋會不會很麻煩？李先生笑道，答案恰恰相反。以李先生為例，他之所以在眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目中選擇澳中，就是因?yàn)橥晟频姆?wù)。澳中不僅是一家開發(fā)商，還提供售后一條龍免費(fèi)服務(wù)，澳中集團(tuán)與當(dāng)?shù)?家老外中介公司合作，專門替國內(nèi)買家打理房屋的出租事宜，從找租客、收房租、維修房屋、繳水電煤和房貸賬單等等相應(yīng)事務(wù)，澳中集團(tuán)都有專人負(fù)責(zé)。國內(nèi)買家買了房之后，只需每個月查查賬單，喝著下午茶，就輕松把錢賺了。