政策一直是影響二手房交易的重要因素，日前，被譽為房價風向標的“兩會”確立起穩(wěn)定、支持和促進的基調(diào)，業(yè)內(nèi)亦傳出再次降準的樂觀預期，多重利好的疊加釋放，讓近期二手房市場被普遍看好。

　　供需：放盤量上漲，需求量更甚

　　Q房網(wǎng)深圳董事總經(jīng)理林家樂表示，二手房市場在元宵節(jié)之后活躍復蘇，客戶看盤及成交情況都有明顯好轉(zhuǎn)，租賃、買賣市場平分秋色，主流成交總價段集中在200-350萬之間，租賃市場成交量較去年下半年翻倍，較2014年節(jié)后上漲50%。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)同樣顯示，近期各區(qū)二手房成交量保持全線上揚，其中龍崗以343套的成績保持全市首位。

　　二手房放盤量方面，根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，2月23日至3月1日放盤量(含出租與出售)為2743套，3月2日至3月8日增至5294套，漲幅93%；3月9日至3月15日則漲至6166套，又再提高15%。

　　家家順提供的數(shù)據(jù)也表明，進入三月，二手房市場放盤量保持高位，3月9日至3月15日出售盤源達到2942套。

　　與放盤量相對應(yīng)的，近期客戶上門量也顯著上漲，深圳中原數(shù)據(jù)顯示，上一周地鋪訪客量上升近三成。家家順的數(shù)據(jù)顯示，地鋪客戶周到訪量已經(jīng)從春節(jié)時期的1700人次，回升至上一周的29000人次。多名地鋪中介告訴記者，相比于現(xiàn)在放盤小業(yè)主的增加，有想法買房子的客戶數(shù)量增長更顯著。

　　中聯(lián)地產(chǎn)董事長杜欣告訴記者，未來很難預測，但接下去中聯(lián)的目標是“三個月三萬套”。也許也預示著二手房市場活躍指數(shù)將繼續(xù)走高。

　　價格：年后報價“搭火箭”，完全沒價講

　　記者在梅林、科技園、崗廈等片區(qū)地鋪走訪中，多位中介證實，近期放盤量上升且業(yè)主報價強勢。

　　在梅林某1999年入伙的小區(qū)，記者遇到了從年前就開始看房的穆小姐，購房計劃從年前推遲至年后，也讓她的心情頗為低落，“年前就應(yīng)該咬牙買下的，現(xiàn)在已經(jīng)漲了超過20萬”。她告訴記者，因年前看中的一套與其心理價位小有出入，讓其暫緩了置業(yè)計劃，而年后當經(jīng)紀人打電話約她看房時，“連最初沒看上的房子報價已經(jīng)比年前漲了10%”。關(guān)于年后的二手房價，她直言“就像搭了火箭，昨天在景田北看好一套，業(yè)主報價是265(萬)，今天中介和業(yè)主確認時，就漲到280(萬)了”。陪同穆小姐的家家順中介小曾無辜表示，“不是我們不為客戶爭取，只是現(xiàn)在業(yè)主都很強勢，議價空間幾乎為零”。

　　小曾還透露，現(xiàn)階段不僅價格沒得談，談好了的都可能交易不成，“反價的業(yè)主變多了”。

　　在南油片區(qū)某地鋪，前來掛盤的小業(yè)主丁女士離開前再三叮囑接待她的中介，“如果沒有300萬，就不要給我打電話?！庇浾吆投辔恍I(yè)主交流發(fā)現(xiàn)，提高報價、看好后市已是眼下小業(yè)主的普遍心態(tài)。 ■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 胡 蓉

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　　家家順近期放盤量和客戶上門量

　　時間 放盤量(租) 放盤量(售) 上門量

　　2.16-2.22 145 239 1408

　　2.23-3.01 1767 1734 9970

　　3.02-3.08 3544 3655 27148

　　3.09-3.15 4615 2942 29045

　　深圳中原近期各區(qū)放盤量

　　區(qū)域 2.23-3.01 3.02-3.08 3.09-3.15

　　寶安 433 746 974

　　福田 477 1096 1374

　　龍崗 629 1129 1291

　　龍華 202 410 504

　　羅湖 330 627 722

　　南山 586 1095 1105

　　鹽田 86 191 196