龍湖地產(chǎn)（港股代碼：960）今日公布2014年年終業(yè)績(jī)，集團(tuán)全年合同銷(xiāo)售額達(dá)490.5億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為人民幣83.5億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后之核心凈利潤(rùn)為人民幣66.1億元，較去年同期增長(zhǎng)6.1%。營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)22.8%至人民幣509.9億元。投資物業(yè)租金總額為9.3億元，扣除營(yíng)業(yè)稅后的租金收入為8.8億元，較去年同期增長(zhǎng)38.1%。

　　年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，龍湖2014年物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為人民幣492.9億元，較去年同期增長(zhǎng)22.5%，并且存貨量進(jìn)一步下降6.3%至103億元，保持了整體盤(pán)面的健康。

　　此外，得益于合理的財(cái)務(wù)策略，龍湖的現(xiàn)金流也繼續(xù)保持健康，數(shù)據(jù)顯示，龍湖期末在手現(xiàn)金為190.4億元，創(chuàng)歷史新高，凈負(fù)債率進(jìn)一步降至57.1%。并且借貸成本也進(jìn)一步降低：綜合借貸為477.4億元，且綜合借貸成本低至年利率6.4%，平均貸款年期至4.5年。非抵押債務(wù)占總債務(wù)比例為 48%，1年內(nèi)到期的債務(wù)總額為79.7億，僅占17%。整體財(cái)務(wù)狀況依舊保持穩(wěn)健。

　　期內(nèi)，龍湖在境外資本市場(chǎng)繼續(xù)保持民營(yíng)房企最佳信用評(píng)級(jí)：標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)為BB+，穆迪評(píng)級(jí)為Ba1，展望均為穩(wěn)定。此外，龍湖亦于2014年底獲得大公國(guó)際AAA投資級(jí)信用評(píng)級(jí)，即境內(nèi)資本市場(chǎng)民企最高信用評(píng)級(jí)，為未來(lái)的境內(nèi)融資鋪平道路。優(yōu)良的信用評(píng)級(jí)為集團(tuán)獲得頗具競(jìng)爭(zhēng)力的融資安排，有助優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　對(duì)于融資窗口期的把握也依舊精準(zhǔn)：3月鎖定34億港幣5年期銀團(tuán)貸款，并于5月首次嘗試境外人民幣債券（點(diǎn)心債）市場(chǎng)，以4年期20億人民幣創(chuàng)下業(yè)內(nèi)年期、規(guī)模雙記錄。同時(shí)，龍湖為業(yè)內(nèi)率先關(guān)注人民幣匯率風(fēng)險(xiǎn)的公司之一，對(duì)于非人民幣負(fù)債，集團(tuán)實(shí)施一定比例的掉期策略，對(duì)沖匯兌風(fēng)險(xiǎn)。

　　高額的在手現(xiàn)金、較低的負(fù)債率及持續(xù)低位的綜合借貸成本，讓龍湖在行業(yè)增長(zhǎng)階段下行的態(tài)勢(shì)下保有戰(zhàn)略主動(dòng)性，以更靈活、健康的姿態(tài)參與到未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中。