“首套房貸9折利率優(yōu)惠，銀行根本就不賺錢，這就是砸場(chǎng)子?！贬槍?duì)本市某大型國有銀行“全面9折”的房貸營銷策略，另一家大型國有銀行的個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人再也坐不住了，“就算是為了搶市場(chǎng)，也不是這個(gè)玩法，這樣大家都沒錢賺。”

　　此前，本市多數(shù)大型國有銀行的首套房貸利率最低為9.5折，在部分股份制銀行、城商行能申請(qǐng)到9折優(yōu)惠。然而，近日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，某大型國有銀行率先“發(fā)力”，將房貸利率優(yōu)惠從9.5折調(diào)低至9折。

　　首套房貸“打9折”，對(duì)于銀行來說真的是“賺吆喝”？對(duì)此上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，大型國有銀行是個(gè)人房貸發(fā)放的主力軍，如果出現(xiàn)其中一家降到9折的情況，也不能代表市場(chǎng)的最新變化；按照目前的市場(chǎng)利率水平和銀行的融資成本，首套房貸9折是保本微利運(yùn)營，如果給到8.5折甚至更低就是虧錢。

　　此外，記者走訪還發(fā)現(xiàn)，部分銀行給出了9.3折這樣的“中間價(jià)”，甚至有兩家外資行分別給出8.5折和8.8折的優(yōu)惠，借此吸引客戶，但放款額度有限，不是市場(chǎng)主流。融360數(shù)據(jù)顯示，與今年1月和2月的房貸利率相比，3月全國重點(diǎn)城市的銀行房貸利率出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。

　　理財(cái)師給記者算了一筆賬，如果在此次降息之后申請(qǐng)房貸，以貸款100萬元按揭20年等額本息還款為例，9折比9.5折月供少166元，總還款少4萬元，的確是真金白銀的實(shí)惠。

　　某股份制銀行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人李女士表示，在整體貨幣寬松的環(huán)境下，預(yù)計(jì)今年還會(huì)迎來降息和降準(zhǔn)，將會(huì)有更多銀行加入到9折房貸的隊(duì)伍中，銀行來也在密切關(guān)注央行對(duì)房貸政策的變化。

　　此外，記者從時(shí)代奧城附近的多家大型中介了解到，從近期成交情況看，最終拿到9折房貸的確更容易了。某中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問曹先生表示，以往僅是股份制銀行和城商行，現(xiàn)在大型國有銀行也能申請(qǐng)到9折；從未來趨勢(shì)看，估計(jì)這是回暖的信號(hào)，“小荷才露尖尖角”，對(duì)于中介而言，也感受到了“春的氣息”。

　　除了二手房，新房申請(qǐng)房貸情況如何？記者走訪多個(gè)在售樓盤發(fā)現(xiàn)，與去年年底相比，更多的9折出現(xiàn)了，而且是開發(fā)商與銀行合作，銷售人員頗有底氣。在中環(huán)線上的某知名樓盤，銷售人員薛女士直接告訴記者：“別嘀咕，肯定能幫你拿到9折！”在梅江片區(qū)的某樓盤，銷售人員劉先生對(duì)9折也是信心滿滿。

　　那么，房貸的變化能否為樓市“添一把火”？對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)觀察員吳鵬表示，經(jīng)過兩次降息一次降準(zhǔn)，從大環(huán)境來看，今年本市房貸市場(chǎng)將持續(xù)去年年底的寬松政策，尤其是9折優(yōu)惠面會(huì)擴(kuò)大，拿到優(yōu)惠的附加條件會(huì)減少，但9折以下的可能性不大，即使有也是個(gè)案。

　　■本報(bào)記者 李家宇 見習(xí)記者 馬曉冬