廣州日報訊 （文/表 記者林曉麗）自3月1日起，中國人民銀行決定下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，連續(xù)兩次降息后，五年以上的貸款利率已經(jīng)跌到“6”字頭以下。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然消費者還能享受到房貸優(yōu)惠，但是降息已致折扣力度不及早前了。不過，別光看房貸折扣，折扣上調(diào)了，實際貸款利率或不漲反降。

　　各銀行房貸折扣有降有升

　　記者昨日獲悉，此前廣州房貸優(yōu)惠力度最大的匯豐銀行，已于日前提前取消8.8折優(yōu)惠利率，最低折扣為9折。而有知情人士透露，匯豐春節(jié)前的計劃是在4月份取消8.8折優(yōu)惠的，此次提前應(yīng)該是央行降息的原因。

　　隨著匯豐8.8折優(yōu)惠的取消，廣州市場的房貸利率優(yōu)惠也調(diào)整為最低9折。

　　雖然利率打折力度上調(diào)，不過記者算了一下，降息前，五年以上的貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，8.8折之后實際利率為5.412%；而降息后的基準(zhǔn)利率為5.9%，雖然上調(diào)至9折，但實際利率降至5.31%。

　　同樣有9折利率優(yōu)惠的還有郵儲銀行。郵儲銀行在上個月下調(diào)至9.2折利率優(yōu)惠后，節(jié)后又繼續(xù)小調(diào)至9折。

　　工商銀行也由9.5折下調(diào)至9.3折；不過，建設(shè)銀行利率折扣上調(diào)，從9.3折上調(diào)至9.5折。

　　據(jù)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9.5折依然為首套房主流利率，房貸環(huán)境整體寬松。除了建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、招商銀行、民生銀行、廣州農(nóng)商行、光大銀行、恒生銀行、花旗銀行等多家銀行的房貸利率均有最低9.5折優(yōu)惠。

　　今年房貸折扣或難再降

　　其他一線城市方面，深圳的最低房貸利率也因為匯豐銀行取消8.8折優(yōu)惠而上調(diào)至9折。

　　不過，降息并未影響北京房貸優(yōu)惠，北京 “8字頭”折扣利率的銀行數(shù)量從節(jié)前的2家一躍增至5家，絕對利率直逼5%。上海也有2家銀行達到最低8.5折。

　　某股份制銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士告訴記者，降息后，房貸利率優(yōu)惠有降有升，主要是看各家銀行房貸策略及偏好的調(diào)整。該人士認(rèn)為，節(jié)后資金相對比較寬松，房貸優(yōu)惠力度應(yīng)該是全年最大的，再降的空間不大，如果沒有意外的話，多數(shù)銀行的放貸底線應(yīng)該是在九折左右，七折的房貸優(yōu)惠依然存在于政策上。

　　融360信貸專家徐瑾表示，總體來看，春節(jié)過后，一線城市房貸政策繼續(xù)寬松。限貸松動已是大勢所趨，由于銀行面對的資金成本整體過高，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返8.5折優(yōu)惠時代，在政策影響熱潮退去后，房貸市場利率將逐步趨于穩(wěn)定。