春節(jié)長假后的第一個(gè)工作日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，沈城銀行業(yè)個(gè)人首套住房出現(xiàn)了最低8.8折的利率，即，5年期以上貸款利率為5.41%。沈城銀行首套房貸最低利率上一次低于9折，還是在2013年。

　　外資行率

　　先給出8.8折優(yōu)惠

　　2月25日，記者從一家入沈多年的外資銀行獲悉，該行可向個(gè)人首套房貸客戶發(fā)放最低為基準(zhǔn)利率8.8折的按揭貸款。據(jù)房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，目前與這家銀行合作的包括中海、華潤、保利等多家大型開發(fā)商，根據(jù)客戶資質(zhì)，銀行可提供最低8.8折的首套房貸。如果不是簽約合作樓盤，在樓盤允許的情況下，個(gè)人客戶也可以向該行提出申請，由總行進(jìn)行審批。

　　當(dāng)日記者采訪發(fā)現(xiàn)，8.8折是目前沈城銀行業(yè)首套房貸的最低利率。沈城銀行首套房貸利率上一次低于9折還是在2013年，有銀行給出最低8.5折的優(yōu)惠，但隨著2013年下半年銀行業(yè)資金趨緊，8.5折優(yōu)惠逐步取消。整個(gè)2014年，沈城首套房貸利率就一直沒有低于過基準(zhǔn)利率的0.9倍。

　　外資銀行介入房貸市場已經(jīng)很長時(shí)間，但因外資銀行數(shù)量無法與中資行抗衡，一直未被更多房貸客戶熟悉。據(jù)了解，在外資銀行申請房貸的門檻、流程及所需材料與中資行差別并不大。

　　基準(zhǔn)利率

　　仍是市場主流

　　值得一提的是，羊年春節(jié)之前，北京、上海等地的首套房貸出現(xiàn)了8.5折利率的情況，可這一趨勢并未蔓延到沈陽。

　　記者25日咨詢沈城多家銀行發(fā)現(xiàn)，除了上述外資銀行給出8.8折外，還有兩家大型銀行給出最低9.5折的優(yōu)惠，即5年期以上貸款利率為5.84%；其余銀行則一律按照基準(zhǔn)利率來執(zhí)行，5年期以上貸款利率為6.15%。

　　在南京南街附近一處樓盤，工作人員告訴記者，自去年下半年以來，跟該樓盤合作的三家銀行，就一直按照基準(zhǔn)利率來發(fā)放首套住房貸款，一直沒有松動。

　　雖然感覺8.8折、9.5折和基準(zhǔn)利率在折扣上相差不多，但還款總利息卻差距不小。以貸款50萬元分30年期來償還為例計(jì)算，8.8折、9.5折和基準(zhǔn)利率的利息總額分別為40.69萬元、43.92萬元和46.25萬元。

　　在審批放款時(shí)限方面，記者采訪獲悉，目前各家銀行房貸審批時(shí)間在5到10天不等，放款時(shí)間多為27天到35天，即一個(gè)月左右。有銀行人士表示，在降準(zhǔn)等寬松貨幣政策背景下，目前銀行信貸額度較為充足。

　　還等7折利率？

　　幾無可能

　　這幾天，網(wǎng)絡(luò)上有消息顯示，“房貸新政”或于近日公布，其中有一條內(nèi)容是，明確了商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　這一消息讓個(gè)別準(zhǔn)備貸款購房的市民充滿期待。但一家商業(yè)銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人告訴記者，去年9月30日，央行和銀監(jiān)會緊急發(fā)布的通知中就重申了首套房利率折扣下限為7折。有關(guān)于房貸利率7折優(yōu)惠始于2009年，是老政策。從目前的情況看，銀行存款流失壓力大，資金價(jià)格高企，首套房貸利率打7折幾無可能。

　　“如果首套房按揭貸款利率執(zhí)行7折，銀行就是賠錢?！鄙鲜鲢y行人士坦言，目前5年期以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，7折房貸利率即為4.305%。而現(xiàn)在多家銀行的5年期定存利率5.4%，這相當(dāng)于貸款利率打8.8折。也就是說8.8折就已經(jīng)是底線了。

　　理財(cái)提醒

　　今年月供額度以本月為準(zhǔn)

　　去年11月份央行降息，房貸老客戶的貸款利率同步下調(diào)，但優(yōu)惠卻在本月才能兌現(xiàn)。25日，多位銀行人士提醒，2月起，老房貸客戶的還款金額才是完全按照去年降息后的利率計(jì)算的，今年的月供金額應(yīng)以2月份還款額為準(zhǔn)，客戶不妨在本月扣款后詳細(xì)查詢一下交易明細(xì)。本報(bào)記者 劉洋