■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 方力卓

　　繼去年9月雨花實(shí)幼善水灣分園正式開園后，3月11日，雨花臺(tái)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)善水灣分校交接儀式也在善水灣售樓處舉行，預(yù)計(jì)將在秋季正式招生。未來(lái)五年，雨花臺(tái)區(qū)將引進(jìn)5所區(qū)外名校，城南板塊再添利好。

　　南外分校、瑯小分校校址已定

　　在雨花臺(tái)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)善水灣分校交接儀式上，雨花臺(tái)區(qū)教育局局長(zhǎng)劉善海表示，未來(lái)5年內(nèi)雨花臺(tái)區(qū)將被打造成一流的教育區(qū)域。南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、金陵中學(xué)、力學(xué)小學(xué)、瑯琊路小學(xué)已經(jīng)確定在雨花臺(tái)區(qū)開設(shè)分校。

　　筆者從雨花臺(tái)區(qū)教育局校管科劉革平科長(zhǎng)處得到的消息是，這5所名校將爭(zhēng)取在2018年之前具備開放條件。除去已確定下來(lái)的南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、金陵中學(xué)、力學(xué)小學(xué)、瑯琊路小學(xué)之外，雨花臺(tái)區(qū)教育局還計(jì)劃引進(jìn)一所中學(xué)，目前正在和中華中學(xué)以及第一中學(xué)洽談中。

　　劉革平透露，南外雨花分校校址已經(jīng)確定下來(lái)，就在軟件大道的南側(cè)?，樼鹇沸W(xué)分校校址也已經(jīng)確定，設(shè)在石林大公園小區(qū)內(nèi)。力學(xué)小學(xué)金地自在城分校已經(jīng)開學(xué)，另外也將爭(zhēng)取在雨花臺(tái)區(qū)開辦另外一個(gè)分校。此外，金陵中學(xué)西善橋分校已經(jīng)在去年掛牌，金陵中學(xué)岱山分校也已經(jīng)在去年9月份正式招生。

　　在售樓盤學(xué)區(qū)大多還未最終劃定

　　雨花臺(tái)區(qū)教育資源在之前一直比較薄弱，此次大手筆引進(jìn)區(qū)外名校，對(duì)于目前片區(qū)內(nèi)在售樓盤無(wú)疑是一大利好。

　　在學(xué)區(qū)劃分上，劉革平表示，南京市會(huì)在每年的5月份公布學(xué)區(qū)劃分，如果一個(gè)新小區(qū)在5月份之前已經(jīng)有過(guò)樓盤交付，會(huì)在那時(shí)劃定固定學(xué)區(qū)，如果該小區(qū)配套學(xué)校尚未開放，則會(huì)劃定一個(gè)臨時(shí)學(xué)區(qū)。目前大多數(shù)在售樓盤的學(xué)區(qū)尚未最終劃定。

　　位于雨花臺(tái)區(qū)西善橋街道梅興路以東的建發(fā)善水灣已經(jīng)交付，幼兒園是去年開園的雨花實(shí)幼善水灣分園，小學(xué)是雨花臺(tái)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)善水灣分校，中學(xué)則是金陵中學(xué)西善橋分校。該項(xiàng)目近期加推房源，面積92、94、124㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)14000-15000元/㎡。

　　此外，萊蒙水榭陽(yáng)光幼兒園確定為雨花實(shí)幼，小學(xué)尚未劃定學(xué)區(qū)。中學(xué)方面，萊蒙水榭陽(yáng)光旁邊有塊教育用地，置業(yè)顧問(wèn)猜測(cè)說(shuō)可能是計(jì)劃引入的中華中學(xué)，但這一說(shuō)法未經(jīng)證實(shí)。該項(xiàng)目目前成交均價(jià)在15000元/㎡左右。

　　位于新城大街與新湖大道交界處的宋都南郡國(guó)際學(xué)區(qū)還沒(méi)有最后確定，置業(yè)顧問(wèn)僅透露幼兒園有可能會(huì)是公辦的南師附幼。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)“金三銀四”加推13號(hào)樓高層，共208套，面積89㎡。富力尚悅居預(yù)計(jì)3月加推5號(hào)樓，共計(jì)150套房源，銷許均價(jià)14567元/㎡，毛坯交付，戶型面積74-104㎡。

　　保利、復(fù)地和證大3家純新盤今年入市

　　值得注意的是，今年，城南板塊將有3家純新盤入市，分別是保利堂悅、復(fù)地宴南都和證大喜瑪拉雅。

　　保利堂悅預(yù)計(jì)首開5、6、11、12號(hào)樓，為28層、32層高層，戶型面積90-160㎡，主推3房、4房戶型。項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月公開售樓處。

　　復(fù)地宴南都開盤時(shí)間未定，樣板間未公開，首推B地塊2號(hào)樓，2號(hào)樓為32層高層，面積為90、105、115、138、140㎡。

　　證大喜瑪拉雅中心首開推A、C、D三幢樓，即將開盤。A幢為精裝酒店式公寓，主推40-60㎡小戶型，另有少量100㎡以上戶型；C幢為辦公房源，面積800-1800㎡；D幢為毛坯酒店式公寓。

　　此外，萬(wàn)科去年9月25日以總價(jià)15億拿下了占地面積55308.16㎡的N0.2014G51地塊，樓面地價(jià)10273元/㎡，案名定為萬(wàn)科尚都薈，同樣值得期待。