■福州晚報記者 林立新 江海

　　福州晚報訊 春節(jié)過去已經(jīng)快一個月，節(jié)后的福州樓市溫度幾何？昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2015年2月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中福州房價環(huán)比上月仍是下跌的情況。而在另一方面，節(jié)后福州的樓市交易量卻在持續(xù)攀升。對此，榕城多家中介、售樓中心及部分業(yè)內(nèi)人士表示，節(jié)后情況表明，目前市民的購房需求仍然是有的，但還有不少人在等待樓市政策的調(diào)整。其中改善型購房者對政策最為關(guān)注。

　　房價仍低迷但銷量連漲三周

　　昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2015年2月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。2月國內(nèi)70個大中城市中，與上月相比，價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。2月同比價格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。

　　據(jù)悉，在福州方面，2月新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上月下降了0.7%，同比去年則下降了7.5%。而在二手房價格指數(shù)上，2月福州二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.4%。但另一方面，節(jié)后的福州住宅銷售卻有了明顯的提升，連著三周，福州市區(qū)一手房交易量都在上漲。例如，2月23日到3月1日，市區(qū)一手房交易量為383套；而3月2日到3月8日，交易量為446套；3月9日到3月15日，交易量為465套。

　　二手房看房者大增

　　對價格仍敏感

　　“春節(jié)后一套房子在中介那掛出來，因為年代較早所以我定的價格不高，本以為看的人不多，但沒想到每天都能接到很多中介的電話，稱有客戶要看房，現(xiàn)在已經(jīng)簽約了?！笔忻窳窒壬f，他從來沒有賣過房子，所以對二手樓市不了解。原本他以為在目前的環(huán)境下看房的人肯定很少，沒想到看房人的數(shù)量卻多到他應(yīng)付不過來。

　　實際上，近期賣房的市民只要賣的不是高價的豪宅，基本上都有上述感覺。福州晚報記者從各中介獲悉，農(nóng)歷正月十五過后福州中介門店逐漸恢復(fù)營業(yè)，很多打算在福州落腳的外來人口又開始了新的看房買房過程?！笆兄行慕ǔ赡攴菰谏鲜兰o(jì)九十年代以后的，總價百萬元上下的能落戶的框架房子特別好賣?！睅准抑薪榈呢?fù)責(zé)人都表示，這樣的房產(chǎn)屬于剛需族最青睞的房源，它們的受寵說明樓市的基本需求仍然沒有減少。

　　在中介看來，目前福州樓市的需求仍然很多，只是很大一部分被壓抑了?！昂涂蛻艚涣?，不少有購房需求的人都對近期的政策比較關(guān)注，都能說上幾句。從他們的言談中，明顯可以聽出對政策的期待，比如能不能降一點首付比例，能不能在貸款上有一些折扣等?！币患抑薪楣矩?fù)責(zé)人說，不想買房的人是不會關(guān)注這些的，只要有人關(guān)注，就說明仍然有需求。

　　在西二環(huán)一家中介門店，一位姓張的看房者告訴福州晚報記者，他實際上已經(jīng)看中了一套位于江濱的價格較高的房子，但遲遲沒有出手，由于同時也擔(dān)心這套房子被賣掉，他基本每隔幾天就會去和中介聊聊?！拔沂钦嫘南胭I，但它的產(chǎn)權(quán)證未滿五年，稅很高，如果現(xiàn)行營業(yè)稅的免稅條件能從滿五年改為滿兩年，我就馬上出手了?！睆埾壬f，他從去年開始就從媒體上看到二手房稅費或許會調(diào)整，所以想盡量“拖一拖”。

　　對此情況，中介表示，目前如果二手房產(chǎn)權(quán)證未滿五年要交易的話，一套100萬元的房子就要繳納6.6萬元的稅費，其中營業(yè)稅5.6%、個人所得稅1%，在福州，這些費用幾乎都是購房者承擔(dān)的，確實是一筆不小的費用。因此，現(xiàn)在相當(dāng)一部分買家都在觀望，等待樓市政策調(diào)整。

　　一手房買家多期待改善型購房政策放寬

　　二手房市場上剛需買家日趨活躍，新房市場上呢？“我希望新買的房子能有較優(yōu)惠的利率折扣?！弊蛉?，在東二環(huán)附近某樓盤的售樓部，福州晚報記者以看房者的身份與幾位看房市民交流的時候，一位看房者的觀點讓周圍的人都很認(rèn)同。他們認(rèn)為，現(xiàn)在的房貸利率歷經(jīng)兩次下調(diào)，肯定還有下調(diào)的空間。目前他們還沒有下手，希望能在下次降息后再入手，這樣利息能省不少。對這個觀點，一旁的售樓小姐趕緊勸說：“但是到那時候你看中的房子可能就沒了啊?！?/p>

　　而在福州幾大購房論壇上，很多人則希望二套房的首付能低一點，因為很多人為了落戶福州，起初買了比較小，比較老舊的房子?，F(xiàn)在他們發(fā)現(xiàn)東二環(huán)附近新房的總價及月供完全可以負(fù)擔(dān)，但較高的首付仍然令他們無法承擔(dān)。因此，他們都希望政策調(diào)整時把二套房的首付降到五成或者更低。還有人告訴福州晚報記者，紹興對購房契稅進(jìn)行補(bǔ)貼，他希望福州也能在這方面有相應(yīng)的政策。

　　“現(xiàn)在福州樓市中不少人是為了改善居住條件而買房的。市場普遍認(rèn)為，改善型購房族看重的因素要多一些，比如首付比例、貸款利率優(yōu)惠、營業(yè)稅減免年限乃至契稅政策等，都是他們需要考慮的。他們一般不急著購房，往往期待政策落地后再決定?！备Ｖ荻嗉曳慨a(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，福州市場經(jīng)過此番調(diào)整，現(xiàn)在已經(jīng)比較到位。從過去的經(jīng)驗和現(xiàn)實情況來看，一旦有新的積極政策落地，樓市將會先保持穩(wěn)定，但在成交量上會有所抬升，然后會有回暖的表現(xiàn)。目前福州仍有不少庫存，去庫存化仍是樓市的主要任務(wù)，幾項因素沖抵之后，總體上看樓市仍會比較平穩(wěn)，年內(nèi)大起大落的可能性較低。