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2025年01月08日 星期三

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北京樓市租售兩旺價格穩(wěn)定 回暖趨勢加強

  北京二手房市場從春節(jié)后進入了租售旺季,回暖趨勢明顯。網(wǎng)易財經(jīng)從二手房中介門店獲悉,目前成交活躍,一些地方甚至出現(xiàn)多個客戶搶一套房源的現(xiàn)象。有房產(chǎn)中介門店負責人告訴網(wǎng)易財經(jīng),從一線市場看,目前房價與去年相比還未出現(xiàn)普遍明顯上漲,僅是成交量增大,但這也帶給市場很大信心。

  來自鏈家地產(chǎn)市場研究院數(shù)據(jù)顯示,上周北京二手住宅共成交1736套,實際成交量比上周上升36.7%,僅次于去年11月降息后一周。日均新增房源和客源分別較2月初上漲39%和6.3%,按此估計,未來一段時間內(nèi)成交量還將保持相對較高的水平。

  在鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭看來,節(jié)后市場成交量迅速恢復的主要推動力是近期金融環(huán)境相對寬松,加上剛剛閉幕的兩會釋放積極信號,也激發(fā)了一部分客戶的入市積極性。

  不過,利好雖然已經(jīng)形成疊加效應,但仍未造成明顯的價格上漲。上周北京二手住宅成交均價為33711元/平方米,總體成交均價依然維持穩(wěn)定。在一線市場,房產(chǎn)經(jīng)紀人的感觸也多如此,就是量確實漲了不少,但價沒怎么漲。

  張旭表示,目前客戶以有房產(chǎn)買賣經(jīng)驗的為主,相對理性;央行降息雖然惠及廣泛購房者,但購房門檻并未降低,新增客戶規(guī)模有限;此外,房源掛牌量比新增客戶增加的多,客戶選擇范圍有所增加,價格就不會有太多上漲空間。

  網(wǎng)易財經(jīng)了解到,雖然眼下北京二手房價格還未有明顯上漲,但業(yè)主讓價意愿進一步降低,議價難度上升。張旭表示,現(xiàn)在的議價難度2015年年內(nèi)最高,而隨著未來成交量仍將保持在高位,成交均價也會逐漸溫和上漲。

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