盡管新入市項(xiàng)目仍處于低位，不過(guò)樓市已經(jīng)出現(xiàn)逐漸升溫的跡象。上周（3.9-3.15）北京樓市僅有領(lǐng)秀·慧谷1個(gè)項(xiàng)目入市，推出的326套房源幾近售罄。隨著兩會(huì)結(jié)束，此前推遲入市的樓盤(pán)將集中入市，預(yù)計(jì)3月底北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方將會(huì)逐步加速放量的步伐。

　　3月15日，領(lǐng)秀·慧谷開(kāi)盤(pán)，短短5個(gè)小時(shí)內(nèi)，其首批326套房源基本全部去化，銷(xiāo)售額達(dá)到了8億元。該項(xiàng)目此次推出的戶(hù)型在70平米到140平米之間，其中，90平米的兩居戶(hù)型較為搶手。

　　“盡管項(xiàng)目入市量還沒(méi)有增加，但實(shí)際推盤(pán)量出現(xiàn)大幅上漲，領(lǐng)秀·慧谷共推出326套房源，而此前一周3個(gè)項(xiàng)目入市也僅新增供應(yīng)73套房源?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，只有在擁有足夠蓄客量的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商才敢一次性推出大量房源，上周單個(gè)項(xiàng)目的供量增加，是顯示市場(chǎng)需求已經(jīng)開(kāi)始升溫的積極信號(hào)。

　　成交方面，上周全市商品住宅累計(jì)成交1033套，成交量已連續(xù)三周超千套，而扣除自住房的純商部分，成交套數(shù)環(huán)比上漲了12%。由此可見(jiàn)，在兩會(huì)釋放出寬松信號(hào)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體銷(xiāo)量已趨于穩(wěn)定。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，從上周樓市成交結(jié)構(gòu)上看，普通住宅市場(chǎng)仍以剛性需求為主，中低價(jià)位房源成為樓市交易主力。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周成交價(jià)低于20000元/平米的商品住宅共成交472套，占到市場(chǎng)交易總量的49%，而去年同期，中低價(jià)位商品住宅的成交占比僅為23%。

　　供應(yīng)方面，據(jù)北京市住建委網(wǎng)站顯示，3月截至目前，北京僅有一個(gè)新盤(pán)領(lǐng)取預(yù)售許可證，隨著兩會(huì)結(jié)束，推遲入市的樓盤(pán)將集中入市，預(yù)計(jì)從3月下半月開(kāi)始，北京樓市供需雙方將會(huì)逐步加速放量的步伐。

　　不止北京，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周54城市成交量快速?gòu)?fù)蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬(wàn)套，環(huán)比上漲了20.7%。

　　>>分析 后市預(yù)期更加樂(lè)觀

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，隨著兩會(huì)政府工作報(bào)告中“穩(wěn)定住房消費(fèi)”給予市場(chǎng)的信心支撐，加之央行降準(zhǔn)降息后，購(gòu)房者在資金成本得以降低的同時(shí)，看待后市的預(yù)期也更加樂(lè)觀。

　　對(duì)于中低價(jià)位商品房再度主導(dǎo)市場(chǎng)，郭毅認(rèn)為，直接原因在于大量低價(jià)自住房的入市交易，同時(shí)，因自住房對(duì)購(gòu)房客群的分流使得剛需商品房不得不低價(jià)入市、搶占市場(chǎng)，也是中低價(jià)位商品房重回主力的原因之一。2015年，預(yù)計(jì)還將有3萬(wàn)-4萬(wàn)套自住房入市，對(duì)剛需盤(pán)的定價(jià)壓力將會(huì)持續(xù)存在。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在春節(jié)后一個(gè)月，市場(chǎng)已經(jīng)基本恢復(fù)到春節(jié)前一周的正常水平。從不同城市區(qū)域看，一二線(xiàn)城市的表現(xiàn)明顯強(qiáng)于三四線(xiàn)城市。兩會(huì)后，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松政策可能會(huì)陸續(xù)推出，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)的走勢(shì)將會(huì)繼續(xù)向好，后續(xù)改善型需求的入市量將會(huì)有所增加。