文/廣州日?qǐng)?bào)記者陶旺波

　　圖/廣州日?qǐng)?bào)記者何波

　　不同于一般商品，由于房子的不動(dòng)產(chǎn)和價(jià)值高的特性，處理起來非常困難，因此消費(fèi)者一旦在買房過程中遇到各種問題，這些問題都會(huì)對(duì)買房人產(chǎn)生極為負(fù)面的影響。最近兩三年來，江門市民在獲得一套自己的房子的路上可謂走得不輕松，除了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因外，關(guān)于房子的問題和糾紛越來越多，也是一個(gè)重要的原因。房屋價(jià)格的變動(dòng)、開發(fā)商的空頭支票、各種宣傳陷阱、房屋質(zhì)量問題乃至樓盤爛尾，種種大小問題一路困擾了不少市民，這里也有必要提醒市民注意規(guī)避各種購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，合法維護(hù)自身權(quán)益。

　　規(guī)劃亂改動(dòng) 業(yè)主多吃虧

　　樓盤建設(shè)必須按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，而樓盤本身在宣傳時(shí)也會(huì)強(qiáng)調(diào)自身規(guī)劃的優(yōu)良之處，比如公用綠地等，但部分開發(fā)商會(huì)擅自改動(dòng)規(guī)劃，把本屬于業(yè)主的休閑權(quán)利變成了開發(fā)商自己的商業(yè)利益。

　　今年2月，萊茵華庭業(yè)主們就曾聯(lián)合向住建、規(guī)劃等部門抗議北新區(qū)萊茵華庭無視規(guī)劃要求，擅自在一期已售各棟樓下架空層加建，侵占業(yè)主公共空間的行為。

　　記者了解到，在通過政府部門驗(yàn)收之后，自1月開始，萊茵華庭開始在第一期已售的五棟樓房的樓下架空層進(jìn)行加建。用磚塊將架空層圍起，擬將圍出來的空間做不同用途。開發(fā)商稱，所圍出來的空間有的用于做物管辦公室，有的用于做物管公司的雜物倉(cāng)庫(kù)，甚至可能做員工宿舍。業(yè)主普遍覺得加建行為嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的公共空間及集體利益，另外雜物倉(cāng)庫(kù)存在嚴(yán)重的火災(zāi)隱患，因此向相關(guān)部門投訴萊茵華庭不遵規(guī)劃施工的違規(guī)行為進(jìn)行處理，要求停止施工并將已侵占部分進(jìn)行恢復(fù)。

　　事實(shí)上，這種違背規(guī)劃要求、宣傳承諾擅自改變用地和建筑用途的行為在江門各大樓盤中并不少見，很多業(yè)主也因?yàn)橐恍┦韬龊蛯?duì)相關(guān)規(guī)劃不熟悉而吃了暗虧，導(dǎo)致開發(fā)商合理地修改了規(guī)劃而業(yè)主卻無法維權(quán)的情況。

　　提醒

　　規(guī)劃部門提醒，任何一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)都是要提前做好規(guī)劃的，并且都在規(guī)劃局有備案和公示，面對(duì)開發(fā)商的宣傳，務(wù)必注意比對(duì)規(guī)劃草案。消費(fèi)者遇上開發(fā)商擅自修改規(guī)劃的，要及時(shí)向規(guī)劃和城管部門反映，合法維護(hù)自身權(quán)益。

　　交樓需睇清 不符條件拒收樓

　　近兩年，影響較大的交樓糾紛有從2011年開始顯露苗頭的嘉悅名都糾紛。從最開始的延遲交樓到后來資金斷裂工程停止，數(shù)百名業(yè)主備受煎熬。直至去年下半年，部分樓房才在3年的等待后完成交樓驗(yàn)房。

　　而這邊嘉悅名都的問題剛剛解決，那邊江海天鵝灣也因?yàn)楣こ涛赐晔掷m(xù)不齊遭業(yè)主們拒絕收樓。去年11月，天鵝灣數(shù)百名業(yè)主收到遲來了近3個(gè)月的收樓通知書，但業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)卻發(fā)現(xiàn)樓盤仍然混亂不堪。當(dāng)時(shí)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，1~6棟的很多水電等基本設(shè)施都還沒完善，根本不符合交樓條件，業(yè)主們也都拒絕收樓。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，該樓盤由于工程進(jìn)度問題沒能及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，但在延遲了3個(gè)月之后將會(huì)面臨較高的違約金賠償，樓盤方面可能因此才會(huì)出現(xiàn)未完工便交樓的情況。住建局也因此介入調(diào)查，叫停了交樓。

　　提醒

　　一樓盤營(yíng)銷總監(jiān)表示，嘉悅名都險(xiǎn)些爛尾的事件對(duì)于江門購(gòu)房者而言顯然是深刻的教訓(xùn)，尤其是在開發(fā)商本身已經(jīng)出了問題并且被媒體報(bào)道的情況下，購(gòu)房者還是輕信了開發(fā)商的保證。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，如今房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)魚龍混雜，良莠不齊，因此消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)除了考慮房子、樓盤的因素外，也應(yīng)該關(guān)注房企背后的開發(fā)企業(yè)的實(shí)力，部分小企業(yè)很容易陷入資金短缺的困境。

　　質(zhì)量問題減少 仍需多個(gè)心眼

　　相比于以往房屋質(zhì)量問題頻發(fā)，近幾年隨著市場(chǎng)環(huán)境好轉(zhuǎn)。不過，中介機(jī)構(gòu)提醒，有些小問題仍需購(gòu)房者在收樓時(shí)多留個(gè)心眼。

　　家住江海區(qū)一樓盤的市民宋先生反映，自己入住的房屋質(zhì)量有問題，怎么同開發(fā)商、物管協(xié)商都沒能解決。據(jù)了解，自宋先生2013年入住之后，就發(fā)現(xiàn)多處質(zhì)量問題：陽(yáng)臺(tái)欄桿不水平， 陽(yáng)臺(tái)地面形狀是梯形，門的兩面墻居然不在同一個(gè)平面，窗戶漏水。但是，開發(fā)商和物業(yè)管理公司在這些問題上面對(duì)業(yè)主采取推脫的態(tài)度，更加加劇了矛盾。

　　提醒

　　中介機(jī)構(gòu)提醒，購(gòu)房者在收房時(shí)注意仔細(xì)查驗(yàn)房屋各處的質(zhì)量是否過硬，尤其是在二手交易中，這類問題較常見。